北京市昌平区回龙观国际信息产业基地二期一地块土地一级开发项目、0027地块、中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块项目地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地建设方案

昌平（2024）1号

本项目建设方案执行《 (略) 新建商品住宅 (略) 政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自（昌）建字0004号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 *.36平方米，其中住宅建筑面积 *.48平方米（含商品住宅建筑面积 *.48平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 81140.18平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 75901.7平方米，共分 2期开发建设。项目位于 昌平区史各庄街道、沙河镇、回龙观街道， 四至范围： CP01-0801-0022、0027地块：东至回昌路，南至回龙观工业区南路，西至回龙观工业区七街，北至回龙观工业区汇泽街；CP02-0101-6003地块：东至二拨子纵一路，南至二拨子横一路，西至二拨子纵二路东侧防护绿地，北至龙城北路
计划建设时间为 2024年 03月 04日 至 2027年 12月 01日。

二、建设内容

一期建筑面积 *.94平方米，其中住宅建筑面积 *.48平方米（含商品住宅建筑面积 *.48平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 57007.46平方米。
本期居住公共服务设施 社区卫生监督所、 150平方米、建设位置: 2-14#配套楼; 小型商服（便利店）、 64.23平方米、建设位置: 2-1#地下配套; 再生资源回收点、 用地面积 12平方米、建设位置: 0022地块设置在1-5#住宅楼北侧，0027地块设置在2-1#人防出入口西侧; 其他商业服务、 1393.84平方米、建设位置: 2-1#地下配套，含115.5㎡菜市场; 物业服务用房、 150.5平方米、建设位置: 地上位于1-9#配套楼，2-13#配套楼；地下位于2-1#地下配套; 室外运动场地、 用地面积 686平方米、建设位置: 0022地块位于1-2#住宅楼南侧，面积为252㎡；0027地块位于2-13#配套楼西北侧及2-14#配套楼西南侧，面积为434㎡; 社区综合文化室、 300平方米、建设位置: 1-9#配套楼; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 2-2#住宅楼北侧; 存自行车处、 1461平方米、建设位置: 根据《 (略) 居住公共服务设施配置指标》（京政发【2015】7号）非机动车停车泊位按照居住2辆每户、商业及配套65辆/万平米。0022、0027地块均地上分散布置，其中22地块共629㎡停放419辆非机动车，27地块1078㎡停放620辆非机动车，72辆充电非机动车；地下集中设置，其中0022地块位于1-2#住宅楼地下一层500㎡停放105辆非机动车，171辆充电非机动车，及2-2#住宅楼地下一层446㎡停放223辆充电非机动车，2-3#住宅楼地下一层515㎡停放343辆非机动车; 社区管理服务用房、 350平方米、建设位置: 1-8#配套楼; 社区养老服务驿站、 1000平方米、建设位置: 2-15#配套楼; 居民汽车场库、 35899.66平方米、建设位置: 根据《 (略) 居住公共服务设施配置指标》（京政发【2015】7号）机动车住宅按1.2辆/户；配套办公类按65辆/万平方米；商业类配套按65辆/万平方米。1-1#地下车库中居民汽车场库面积13416.28㎡，2-1#地下车库中居民汽车场库面积22483.38㎡。
(略) 政公用基础设施 有线电视光电转换间、 38平方米、建设位置: 1-7#住宅楼地下一层内及2-2#住宅楼地下一层; 配电室（箱）、 470平方米、建设位置: 1-8#配套楼、2-12#配套楼及2-15#配套楼; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 50平方米、建设位置: 楼前分散布置，0022地块共20㎡，0027地块共30㎡; 下凹式绿地、 用地面积 6500平方米、建设位置: 0022地块下凹绿地面积为2350.00㎡，0027地块下凹绿地面积为4150㎡; 透水铺装、 用地面积 3570.56平方米、建设位置: 0022地块透水铺装面积为932.07㎡；0027地块透水铺装面积为2638.49㎡; 雨水调蓄设施、 用地面积 330平方米、建设位置: 1-6#住宅楼南侧设置1#雨水调蓄池120立方米,2-10#住宅楼西侧设置2#雨水调蓄池210立方米; 锅炉房、 490平方米、建设位置: 2-1#地下车库; 固定通信设备间、 73平方米、建设位置: 1-6#住宅楼地下一层内及2-2#住宅楼地下一层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 12平方米、建设位置: 1-1#住宅楼北侧绿地内、 2-1#住宅楼东北侧绿地内; 室内覆盖系统机房、 41平方米、建设位置: 1-7#住宅楼地下一层内及2-2#住宅楼地下一层。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2024年03月04日至 2026年06月30日。
二期建筑面积 *.42平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 81140.18平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 18894.24平方米。
本期居住公共服务设施 物流末端配送、 500平方米、建设位置: S2#配套楼。
(略) 政公用基础设施 锅炉房、 470.86平方米、建设位置: 1#地下车库; 开闭站、 300平方米、建设位置: S1#配套楼; 下凹式绿地、 用地面积 4059.95平方米、建设位置: 占绿地面积的50%; 透水铺装、 用地面积 1156.59平方米、建设位置: 透水铺装率大于70%。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2024年04月20日至 2027年12月01日。


三、建设时序

1.一期项目
2-9#住宅楼、2-10#住宅楼、2-1#地下配套、2-1#人防出入口、2-4#住宅楼、2-5#住宅楼、2-6#住宅楼、1-3#住宅楼、1-6#住宅楼、1-9#配套楼、2-1#住宅楼、2-12#配套楼、1-8#配套楼、1-5#住宅楼、1-1#人防出入口、1-2#人防出入口、1-1#地下车库、2-3#住宅楼、2-11#住宅楼、1-1#住宅楼、1-4#住宅楼、2-2#人防出入口、2-8#住宅楼、2-13#配套楼、2-14#配套楼、2-1#地下车库、2-2#住宅楼、2-15#配套楼、2-7#住宅楼、1-2#住宅楼、1-7#住宅楼应与 社区卫生监督所、小型商服（便利店）、再生资源回收点、其他商业服务、物业服务用房、室外运动场地、社区综合文化室、出租汽车站、存自行车处、社区管理服务用房、社区养老服务驿站、居民汽车场库等居住公共服务设施、 有线电视光电转换间、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、锅炉房、固定通信设备间、燃气调压柜（箱）、室内覆盖 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 1-7#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
2.二期项目
4#商务酒店、1#地下车库、3#酒店、3#人防主要出入口、4#人防主要出入口、1#酒店、S1#配套楼、S2#配套楼、2#酒店、1#人防主要出入口、2#人防主要出入口应与 物流末端配送等居住公共服务设施、 锅炉房、开闭站、下凹式绿地、 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 3#酒店竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 二个物业管理区域， 具体范围 1：东至回昌路，南至回龙观工业区南路，西至回龙观工业区七街，北至回龙观工业区汇泽街;2：东至二拨子纵一路，南至二拨子横一路，西至二拨子纵二路东侧防护绿地，北至龙城北路。

五、其他事项

1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京 (略)

2024年03月05日