红星二巷梨花巷4幢-4号房屋

序号

内容

说明及要求

一

项目名称

(略) 二巷梨花巷4幢- (略)

二

项目编号

2017LYCJ0003

三

委托方

(略) (略)

四

公告、

竞价期限

1.公告期:2017年9月21日9:00始至2017年10月10日17:00止。

2.网络一次性报价期:2017年10月11日9:00始至2017年10月11日10:00止,网络一次性报价期截止后立即 (略) 使期, (略) 使期至2017年10月11日17:00止 。

五

出租标的基本情况

出租标的

层数

结构

建筑面积(㎡)

房屋

用途

租期

免租金装修期

租金底价(万元/年)

履约保证金(万元)

竞价保证金(万元)

(略) 二巷梨花巷4幢-4号房屋出租

第1层

混合

约20

商业

3年

无

3.36

首年前3个月中标租金之和

2.5

1、 标的位于 (略) 二巷梨花巷4幢-4号住宅房屋一层。

2、 标的房屋有不同程度渗漏,租赁期内租赁房屋的日常维护(含对墙体屋面地面及上下水管道渗漏破损等维修)、安全管理等工作及产生的费用由承租人承担;

3、 租赁房屋室内无水、无电,承租期间 (略) 水电增容、水电线路或上下水管道改造,均 (略) 负责, (略) 承担。

4、 本次房屋出租以列示的标的面积为限,以移交时的实际现状为准。出租面积之外的建筑物、附属物(如道路、绿化、空地、 (略) )均不在出租范围内,出租方不提供任何承诺及服务,如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租方承担。

5、 承租方如因单方面租赁未满一年提前退租,须缴纳等价于两个月租金总和的违约金;如未满两年提前退租,须缴纳等价于一个月租金的违约金

6、 出租方为一般纳税人,按5%的简易征收率缴纳增值税,只能向(一般纳税人)承租方提供税率为5%的房屋租赁增值税专用发票,只能向(非一般纳税人)承租方提供房屋租赁增值税普通发票。

7.承租人如因单方面原因租赁未满一年提前退租,须交纳等价于两个月租金总和的违约金;如未满两年提前退租,须交纳等价于一个月租金的违约金;

8.标的外观照片仅供参考,意向 (略) 踏勘确认实际租赁范围。

六

房屋租赁用途要求

1、中标人使用上述房屋必须符合房屋设计用途及《 (略) (略) ( (略) ) (略) 规定》、《 (略) 市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求,如由此造成中标人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由中标人承担。   

2、中标人使用上述房屋不得从事产生烟尘、噪音、刺激性气味等污染项目,不得在租赁房屋内存放有毒、有害、易燃和爆炸物品,不得从事违法经营。

七

对意向承租人资格的要求

1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具 (略) 为能力的自然人,除法律规定外,均可参与报名及竞价。

2.符合下列情形的,不得参与本项目报名及竞价:

(1) 最近一次被 (略) 市公共资源交 (略) (略) 为记录累计记分达10分(含10分) (略) 截止日未超过6个月;

(2)最近一次被 (略) 市公共资源交 (略) (略) 为记录累计记分达15分(含15分) (略) 截止日未超过12个月;

(3)最近一次被 (略) 市公共资源交 (略) (略) 为记录累计记分达20分(含20分) (略) 截止日未超过24个月;

3.本项目不接受联合体报名及竞价。

八

对意向承租人的特别要求

(一) (略) (略) 踏勘出租标的,就出租标的相关情况主 (略) ,自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定;完成报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的,确认了标的范围、面积并认可租赁要求等,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任;

(二)本次房屋出租以列示的标的面积为限,以移交时的实际现状为准。 (略) 中公示面积存在差异的,以实际移交面积为准,面积误差不调整成交租金。出租面积之外的建筑物、附属物(如道路、绿化、空地、 (略) )均不在出租范围内,出租方不提供任何承诺及服务,如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担;

(三)租赁期内,出租房屋必须由承租人本人经营,未经委托方书面同意,不得与他人 (略) 经营,不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋;

(四)租赁期内,承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

(五)租赁期内,承租人对 (略) 装修、装潢时,装修、装潢方案须经委托方书面同意,且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构,承租人应立即恢复原状,给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的 (略) (略) 承担。

(六)租赁期内,承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的,租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。

(七)《房屋租赁合同》期满或终止时,承租人投入的装修、 (略) 分无 (略) 有和使用,并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方,且不得提出任何补偿要求。

(八)承租人自《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托方签订租赁合同,逾期不签合同的将移交交 (略) 门处理。

(九)承租人水电费自付,并服从出租人安全消防管理。

(十)如承租人从事违反犯罪活动,被公安机关、法院、 (略) 理,则租赁协议自动终止。

(十一)其他未 (略) 附《房屋租赁合同》。

九

租金支付方式

租金每季度支付一次。先支付后使用;履约保证金与首期租金一并支付。

承租人向委托方交纳的履约保证金在合同终止且无承租人责任后无息退还。

十

承租人确定方式

(略) 络一次性报价,最高报价者得的方式确定承租人(除涉及优先 (略) 使优先权的情形)。

注:1、 (略) 底价的最高报价,由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。

2、同等价格下,原承租人 (略) (略) 使优先承租权。如原承租人仍有意愿参与竞租的, (略) 要求及时办理注册、报名及保证金缴纳手续,方可进 (略) 使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。

十一

项目报名及竞价

(1)企业库注册

①本项目只接受 (略) 公 (略) 企业库中已入库意向承租人报名,未入库的意向承租人请及时办理入 (略) 审核手续。(意向承租人为企业法人或自然人等均可办理企业库入库手续, (略) 区公 (略) 不收取任何费用)

入库包括以下三个步骤:Ⅰ、网上注册(产权企业库注册地址:http:/ *** );Ⅱ、资料上传;Ⅲ、 (略) 审核。

入库办理请参见本项目电子附件《产权操作交易手册》中“ (略) 公 (略) 企业库注册流程”,联系电话: *** , *** ),因未及时办理入库手续导致无法报名的,责任自负;

②办理企 (略) 审核地址: (略) 市 (略) 新区 (略) 路2588号 (略) 公 (略) 二楼服务大厅企业库注册审核窗口。

(2)报名及竞价程序

①登录:完成企业 (略) 审核的意向承租人可使用用户名和密码登录 (略) 公共资源电子交易平台(http:/ *** );

②报名:进入系统后,点击“网上报名”,在标的列表中选择有意向的标的点击“新增” (略) 报名申请,意向承租人可选择一个或 (略) 报名。报名申请时填写的己方缴款账户须与意向承租人企业库注册时提 (略) 账户一致。

③缴费:意向承租人报名成功后,须在公告截止前通过之前填写的己方账号采用转账的方式缴纳报名标的对应的竞价保证金,不得通过现金汇款方式缴纳竞价保证金。

④查询:保证金支付完成后, (略) 截止前登 * (略) 公共资源电子交易平台点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”,可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的, (略) 截止前及时联系本项 (略) 反馈。

⑤竞价:意向承租人保证金状态为“已支付”的, (略) 络一次性 (略) 报价。因保证金未按规定缴纳成功或保证金未及时查询,造成意向承租人无法参与竞价的,后果自负, (略) 区公 (略) 不承担责任。

具体竞价操作流程请参见《产权交易操作手册》。

重要提示:请务必使用IE7、IE8、IE9浏览器登录竞价系统,否则可能导致异常。

十二

竞价保证金支付

竞价保证金支付账号:

户名: (略) 合肥公 (略)

账号: ***

(略) : (略) (略)

注意事项:

1.意向承租人必须在报名截止时间前使用企业库注册 (略) 账户,向出租标的对应的保证金缴纳账号足额汇入竞价保证金;

2.保证金支付以到账时间为准, (略) 截止时间前到账, (略) 上报名系统将自动关闭;

3.如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能报名成功, (略) 区公 (略) 不承担任何责任。

十三

(略) 置

1.按公告要求确定承租人后,承租人缴纳的竞价保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金和履约保证金,其他意向承租人缴纳的保证金在确定承租人后5工作日内办理退还(不计息)。

2.保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的竞价保证金无法退还或迟延退还, (略) 区公 (略) 不承担任何责任。

十四

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况, (略) 区公 (略) (略) 。

《成交确认书》领取时间:成交公告发布次日起3个工作日内;

《成交确认书》领取地址: (略) 市濉溪路295号 (略) 区公 (略) 二楼206室;

《成交确认书》领取要求:承租人为企业的须派专人携带单位介绍信(或公司授权书)和本人身份证,承租人为自然人的须携带本人身份证。

十五

异议方式

(略) 有异议, (略) 发布次日起3个工作日内,以书面形式向 (略) 区公 (略) 提出异议,异议材料递交地址: (略) 市濉溪路295号 (略) 区公 (略) 二楼206室,联系电话: *** *** 。

(一)异议应以书面形式实名提出,书面异议材料应当包括以下内容:

1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式;

2.项目名称、项目编号、标的号(如有);

3.被异议人名称/姓名;

4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料;

5.明确的请求及主张;

6.提起异议的日期。

异议人为自然人的,应当由异议人本人签字并附有效身份证明;异议人为法人或者其他组织的,应当由法定代表人或其委托代理人(需有委托授权书)签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的,应当在异议期内提交修改或补充材料。

(二)有下列情形之一的,不予受理:

1.提起异议 (略) 异议项目竞价人的;

2.异议材料不完整的;

3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的;

4.异议事项 (略) 理、 (略) 政诉讼程序的。

十六

竞价保证金不予退还的情形

承租人存在下述情况造成项目无法履约须重新组织公开租赁的,竞价保证金不予退还:

(1)超过规定时间无正当理由不领取《成交确认书》的;

(2)领取《成交确认书》后无正当理由放弃承租资格的;

(3)未按照公告约定签署《房屋租赁合同》的;

(4) (略) 门查实存在影响成交 (略) 为的;

(5)其他因承租人原因造成无法签订《房屋租赁合同》的。

上述竞价保证金优先抵 (略) 为中交易双方的交易服务费, (略) 分 (略) 置。

十七

其他说明

(一)委托方向 (略) 区公 (略) 提供以下材料:

1.产权交易项目申报(受理)登记表

2.委托方主体资格证明

3.出租房屋用途、租赁要求或其他约定

4.关 (略) 为的决策

5.出租标的的权属证明

(略) 截止之前工作时间内至 (略) 区公 (略) (略) 查阅。上述材料均为参考性意见,不构成 (略) 区公 (略) 对出租标的的任何担保责任。

(二) (略) 的意向承租人,均应于公告截止日前3个工作日前,以书面形式(包括书面文字、传真等)向 (略) 区公 (略) 提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

(三) (略) 区公 (略) (略) 的澄清、更正或更改, (略) 上及时发布(网址:http:/ *** ), (略) (略) 分,对意向承租人具有约束力。意向承租 (略) 查询。 (略) 区公 (略) 不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

(四)在公告截止时间前, (略) 区公 (略) 可以视具体情况,延长公告截止时间, (略) 。

十八

联系方式

现场踏勘

联系人:郑工 ,联系电话: ***

企业库注册

联系电话:  *** 、 ***

项目负责人

联系人:邢工,联系电话: 0551-6 *** ( (略) 市濉溪路295号 (略) 区公 (略) 二楼206室)

技术支持

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