2021津0105破3号商业房地产拍卖公告

【第12次拍卖】保税区海滨八路88号516室商业房地产

拍卖公告

(略) 鼓风机总厂管理人将于2023年8月19日10时至2023年8月20日10时止（延时除外） (略) 河 (略) 的监督下，在京东拍卖破产强清平台（网址：http://**，户名： (略) 鼓风机总厂管理人）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物情况简介

1、标的物所在地： (略) 鼓风机总厂坐落于保税区海滨八路88号516室；

2、标的物名称：保税区海滨八路88号516室商业房地产。

3、标的物详情：

评估值：214,700元

起拍价：68,222.45元，保证金：7,000 元，增价幅度：400元(或整倍数)。

重要提示：

1、竞买人需详细咨询房产所在地有关房产过户的相关政策，竞买人竞拍前应向相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因等导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不承诺办理标的物过户手续的时间。竞买成功后过户风险由买受人自行承担。

2、标的物转让登记所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、物业费、增值税、营业税、土地增值税、房产税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金、罚金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、供暖费等欠费均由买受人自行了解并承担。

3、拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。管理人、拍卖辅助机构对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

4、管理人不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失，管理人无法查知，具体以实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

5、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）不计利息，管理人、拍卖辅助机构与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

6、本次拍卖标的物存在抵押，并办理了抵押登记，故从拍卖成交至办理完毕过户手续期间客观上需耗费一定时间，竞买人在进行商业安排时需预留宽裕的过户时间。

二、咨询、展示、看样的时间与方式

自公告之日起至2023年8月18日17时止接受咨询（工作时间内）。管理人已委托智通正浩（天津） (略) 协助办理咨询、预展事务，有意者请与联系（咨询电话：葛律师：*；400-990-3310，秦女士*）。

三、竞买人条件

1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（公民、法人和其他组织）进行竞价，但须在拍卖开始前五日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（公民、法人和其他组织）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、负责承办本案 (略) 、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：竞买人须详细咨询房产所在地行政部门对过户的相关政策，由此产生的过户风险或损失由买受人自行承担。

四、优先购买权人

1、本标的优先购买权人相关说明：优先购买权人应于本公告发布之日起3日内向管理人联系，提供相关证明材料，办理相关手续。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权。

2、优先购买权人参加竞买的，应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统。

3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、税费及其他费用承担

本次拍卖活动计价货币为人民币。标的物过户所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用(包括但不限于所得税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、附加费、契税、过户手续费、印花税、权证费、水电费、物业费、供暖费、水利基金、出让金、罚款、滞纳金以及交易中规定缴纳的各种费用，具体以相关部门最终核定为准) 均由买受人自行承担。本次处置的标的物应由管理人缴纳的税费及其他费用也由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，最终缴纳税金的计税金额以相关部门核定为准。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、拍卖辅助机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

八、保证金和余款支付

1、意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。拍卖余款由竞得者在拍卖成交（即竞价成功日）后七日内缴入指定账户：

户 名： (略) 鼓风机总厂管理人；

开 户 银 行：上海浦东 (略) 天津浦和支行；

账 号：*02644；

注明：“破产案号：（2021）津0105破3号；款项性质：标的尾款”。

2、破产企业资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

特别提示：

1、凡拍卖标的通过京东平台成交的，京东平台将收取买受人成交价0.5%的技术服务费（金额上限50万元），付费方式及技术服务费金额等请详见《用户竞买服务协议》。买受人须于成交后七日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人账户。

2、本标的物管理人已委托智通正浩（天津） (略) 全程协助办理标的物咨询、预展看样、后期交割等事务。拍卖成交后，拍卖辅助机构收取买受人成交价格2%的综合服务费，买受人需在成交之后七日内将综合服务费汇款至智通正浩（天津） (略) 指定账户【户名：智通正浩（天津） (略) ；开户行： (略) 天津南开支行；账号：*；以到账时间为准】。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具或在京东支付系统中查看已完成支付的技术服务费记录并点击申请开票。

3、若买受人逾期未全额缴纳上述技术服务费、综合服务费，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

九、拍品交付

1、付清拍卖成交款之日起五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地点： (略) 河西区围堤道103号峰汇广场A座4层天津四方君汇律师事务所）签署拍卖成交确认文件。拍卖成交后，要求买受人五个工作日内，自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人及拍卖辅助机构给予配合。买受人逾期未办理的，则视为悔拍，管理人有权收回标的物资产，并扣除相应的保证金。买受人应支付由此产生的一切费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

2、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的造成的费用增加的后果由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违建等部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

3、拍卖标的物权属变更登记需要严格按照相关法律法规以及相关政策，其中有关材料的准备和相关部门的审核时限管理人无法明确知悉，买受人不得以办理权属变更登记时间过长为由进行悔拍，或者要求管理人承担任何责任以及赔偿任何损失。

4、十、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》。本《竞买公告》其他未尽事宜，请向管理人咨询；拍卖标的物详情请咨询管理人。

十二、破产案件监督单位： (略) 河 (略)

法院监督电话：022-*；

律师咨询电话：葛律师：*；

咨询电话：400-990-3310，秦女士*；

京东技术咨询：400-622-9586。

本次拍卖最终解 (略) 鼓风机总厂管理人所有。

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(略) 鼓风机总厂管理人

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二〇二三年八月三日