直管公房（住宅）处置出售工作方案



《 (略) 市开州区直管公房（住宅）处置出售工作方案》政策解读

《 (略) 市开州区直管公房（住宅）处置出售工作方案》政策解读

* 、?出台背景

我区直管公房（住宅）主要分布在汉丰、 (略) 、云枫 * 个街道，均处于出租状态，共 * 套，其中：田园街 * 套、金贸路 * 套、双河街 * 套、明镜石公寓 * 套、建材路 * 套、春天花园 * 套、枫叶金岛 * 、 * 、 * 组团 * 套，建筑面积约 * . * 万㎡，直管公房（住宅）建成年代在 * 年- * 年，存在房屋分布零散、维修维护成本高、移民遗留问题多、租赁管理难度大等具体问题。为进 * 步深化我区住房制度改革，切实提高国有资产使用效率，对 (略) (略) 处置。

* 、政策依据

(略) 直管公房修建时资金来源为区级财政资金，房屋 (略) 政事业单位国有资产，由 (略) 进行管理和维护。根据《开州 (略) 关于印发重 (略) 政事业单 (略) 置管理办法的通知》（开州府办发〔 * 号）第 * 条“ (略) 置， (略) 政事业单位对其占有、使用的国有资产，进行产权转让或 (略) 为，包括无偿调拨（划转）、对外捐赠、出售（出让、转让）、置换、报损报废等，其处置资产的范围包括房屋、交通工具、设施设备等物权和对外投资等形式形成的股权等财产权利”。第 * 条“ (略) (略) 审批手续，未经批 (略) 置，并遵循公开、公正、公平和竞争、择优的原则”。第 * 条“行政事业 (略) 置国有资产原值或重置价值在 * 万元以上的报区政府常务会议审批”。

* 、主要内容

（ * ）处置范围

1、位于汉丰街道的春天花园直管公房住宅。

2、位于 (略) 街道的田园街直管公房住宅、双河街直管公房住宅、中吉街（建材路）直管公房住宅、明镜石公寓直管公房住宅。

3、位于云枫街道的枫叶金岛 * 、 * 、 * 组团直管公房住宅。

（ * ）申购资格及条件

直管公房申请购买人须同时满足以下条件：

1、提交申请时已年满 * 周岁且具 (略) 为能力；

2、申请人及其配偶、共同生活的未成年子女， (略) 镇国有土地上无自有产权住房或该户家庭现有产权住房人均建筑面积在 * 平方米以内（含 * 平方米）；

3、申请人与 (略) 门签订了直管公房租赁合同，或已提交并轨资料；

4、申请人目前实际居住在拟购直管公房内；

5、申请人足额缴纳截止《住宅类直管公房购买协议》签订之日的租房租金；

6、申请人须书面承诺购买的直管公房自《住宅类直管公房购买协议》签订之日起5年内不得上市交易；确因本人及其家庭成员治疗重大疾病或伤残等重大家庭变故需要转让的，由直管公房购买人或其家庭成员提出申请，经 (略) 审查通过后，由 (略) 按照《住宅类直管公房购买协议》载明的 (略) 原价回购。

（ * ）价格及优惠办法

1、价格确定。 (略) 委托有资质的测量单位对直管公房的 (略) 现场踏勘测定。 (略) 踏勘测定的建筑面积， (略) 门委托有资质的评估机构，综合考 (略) 在小区的地理位置、楼层、建成年代、使用现状等因素， (略) 评估计价形成评估价，作为本次现状出售的基准价。

2、优惠办法。 (略) (略) 限时下浮优惠： * 日 * ： * 前申请并全额缴纳购房款项的（含物业专项维修资金），按照基准价优惠 * %； * 日 * ： * 至 * 日 * ： * 购买的，按照基准价优惠 * %； * 日 * : * 以后购买的，不予优惠。购买时间以购房款项（含物业专项维修资金）付讫的时间为准。

（ * ）处置出售时间

* 日— * 日。

（ * ）相关费用缴纳和使用

1、税费缴纳由成交双方按照国家有关法规政策规定的比例各自承担。

2、物业专项维修资金按 * 元/平方米计算，无优惠政策，由购买人 * 次性全额缴纳。

3、土地出让金由出让方缴纳。

（ * ）申购程序

严格按照申请条件公开、审核程序透明的原则， (略) “两审核 * 公示”制度。

住宅申购程序：

1、自愿申请。申请人持户口簿、居民身份证等资料，到开州区住房保障服务大厅（ (略) 旁）领取并填写《开州区直管公房（住宅）购买申请表》。

2、初审查验。 (略) 对申报材料及 (略) 初审，初审合格的， (略) 对 (略) 现场查验，确定房屋实际居住人与申请人是否相符。

3. 部门复审。对初审符合购买条件的，由 (略) 将相关材 (略) 乡建 (略) 复审。对复审符合申购条件的申请人，在开州 (略) (略) 公示，公示期7天。

4、签约缴款。 (略) 与审核符合申购条件的对象，签订《开州区直管公房购买协议书》，购房人 * 次性缴纳房款、缴存物业专项维修资金。《购买协议书》签订后超过 * 日未缴纳完应缴款项的视为放弃购买资格。

5、房屋交付。直管公房出售后， * 律按房屋现状交付。产权转移后，原房屋租赁合同自动终止，按照《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《 (略) 镇房屋使用安全管理办法》、《 (略) 违法建筑若干规定》等法规，新的房屋产权人依法享有业主权利、 (略) 业主义务、依法承担房屋使用安全主体责任。

6、产权办理。购买人按不动产登记要求 (略) 提供相关资料， (略) 统 * 办理产权转移登记。

（ * ）其它相关规定

（ * ）并轨政策。此 (略) 置出售范围的住宅直管公房，承租人或实际居住人不购买的，如符合公租房配租条件，纳入公租房并轨管理。如不符合公租房配租条件的，依法责成退出保障体系，该房屋按区上统 * 安排纳入 (略) 置。

（ * ）售后管理。处置出售后的直管公房，按照《 (略) 市物业管理条例》管理。 (略) 位维修维护 (略) 负责; (略) 位和共用设施的维修养护， (略) 门审核符合专项维修资金使用条件的，在购房人缴纳的物业专项维修资金中列支。未售出的直管公房，仍由 (略) (略) (略) 维护和管理。

（ * ）失信惩戒。申购人隐瞒有关真实情况或提供虚假材料骗购直管公房的，取消其购房资格。已办理权属登记的，依法予以注销；造成的损失由申购人承担并将其纳入失信联合惩戒体系；涉嫌违法犯罪的，移交司 (略) 理。

* 、名词解释

1、直管公房（住宅）：是指由国家各级 (略) 门直接经营管理的国有房产。我区的直管 (略) 直管公房移民迁建而来。主要租住 (略) 直管公房租 (略) 部分移民搬 (略) 置户。

2、并轨政策：是指 * 年印发的《 (略) 已入住原国家直管公房和原廉租住房转为公共租赁 (略) 实施方案的通知》（ (略) 府办发〔 * 〕 * 号）按照有利于 (略) 市中低收入家庭住房困难问题、有利于提高保障性住房配置效率的原则，实行公共租赁住房、原廉租住房、原国家直管 (略) ，做到统 * 保障房源、统 * 保障对象、统 * 申请受理、 (略) 差别租金标准、统 * 退出管理，确保并轨后的保障力度不减，原合法保障对象利益不受损害，保障房资源有效利用，政府公共服务水平不断提升。

3、物业专项维修资金：是指大修基金，是 (略) 位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造而专设的资金。它在购房款、税费、物业费之外，单独筹集、专户存储、单独核算。