荣成市学府馨苑8号楼酒店三年期承包经营权拍卖交易公告

(略) 学府馨苑8号楼酒店三年期承包经营权

拍卖公告

受荣成 (略) 委托，定于2023年2月16日10时至2023年2月17日10时止（延时除外） (略) 产权电子竞价系统（http://**）拍卖以下标的：

标的展示：自公告之日起于标的所在地展示。

竞买申购时间：2023年2月1日10时至2023年2月15日16时。

符合条件的竞买者， (略) 产权电子竞价系统（http://**）完成注册、实名认证、竞买申购，并于2023年2月15日16时前按系统生成的保证金账号交纳竞拍保证金（缴款方式：电汇、网银转账）并将交纳凭证的有效证件原件上传至产权电子交易系统，办理竞买手续，审核通过后方可取得竞买资格，逾期不予办理。如有疑问， (略) 。

公司地址： (略) 新威路11号

联系电话：*

竞买申购须知：

竞买人登录“ (略) 产权电子竞价系统（http://**）”进行注册、实名认证、网上竞买申请。

上述竞买人相关操作指南， (略) 公共资源交易网-办事指南-产权交易专区。地址：http://**

(略) (略)

2023年2月1日

???????????? (略) (略) 拍卖会

情况说明及注意事项

根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，就本次拍卖标的有关事项特向竞买人告知如下：

第一条：拍卖标的情况

第二条：拍卖会时间

2023年2月16日10时至2023年2月17日10时止（延时除外）。

第三条：拍卖会地点

(略) 产权电子竞价系统（http://**）

第四条：竞买手续及有关事项说明

1、 (略) 学府馨苑8号楼酒店三年期承包经营权的竞买人必须具备以下条件：①合法注册成立的能够独立承担民事责任能力的企业法人，经营范围包括酒店管理（带营业执照原件备查）；②参加本次拍卖前三年无违法违规和无失信记录；③征信等级A级及以上。

2、符合上述条件的竞买人，请于2023年2月15日16 (略) 产权电子竞价完成系统注册、实名认证、竞买申购，按系统生成的保证金账号交纳竞拍保证金（缴款方式：电汇、网银转账）并将交纳凭证的有效证件原件上传至产权电子交易系统，办理竞买手续，审核通过后方可取得竞买资格，逾期不予办理。如有疑问， (略) 。办理竞买手续时需提供营业执照、参加本次拍卖前三年无违法违规和无失信记录、征信等级A级及以上证明、法定代表人身份证明（委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证复印件）。

3、未竞得标的的竞买人，其竞买保证金在拍卖结束之日起五个工作日内无息退还。

4、拍卖成交后，买受人的竞买保证金转为签约保证金，买受人付清拍卖佣金后与委托人签订《承包经营权合同》，经委托人出具退保证金文件后，办理签约保证金退还事宜。若买受人未履行相关约定，则保证金不予返还。

5、郑重提示各位竞买人参加拍卖前向委托人详细了解《承包经营权合同》各条款，全面理解其权利义务约定，竞买人参与竞买即表明全面接受其中的内容。同时，请各位竞买人认真阅读拍卖情况说明及注意事项。

6、拍卖成交后，买受人即成为《承包经营权合同》的承包方，受合同的约束。具体承包起止时间、承包金交纳方式等均以《承包经营权合同》中约定为准。

第五条：拍卖标的移交方式

1、拍卖成交后，拍卖人拟定成交公示文 (略) 公共资源交易中心荣成分 (略) 公共资源交易网发布成交公示，公示内容包

括交易标的的名称、成交价格、买受人等相关信息，公示期不少于五个工作日。

2、公示期满并无异议后二日内，买受人持 (略) 签订《产权电子交易系统竞价结果通知书》并支付拍卖佣金。买受人持《产权电子交易系统竞价结果通知书》与委托人签订《承包经营权合同》。

第六条：特别约定和相关瑕疵

1、拍卖成交 (略) 学府馨苑8号楼酒店三年期承包经营权的承包金总额。

2、拍卖成交后，买受人（承包方）须在5日内与委托人签订《承包经营权合同》并按约定支付承包经营权押金及承包金。由委托人和买受人（承包方）办理标的移交手续，移交时所产生的费用均由买受人（承包方）承担。

3、承包经营期间，委托人不参与买受人（承包方）的经营管理，不承担买受人（承包方）经营的盈亏风险，不参与分享买受人（承包方）的经营收益。买受人（承包方）应独立自主守法经营，承包金按《承包经营权合同》约定支付，否则委托人有权单方面解除《承包经营权合同》。

4、承包经营期间，买受人（承包方）应按政府有关规定解决好环境卫生和治安、消防等有关社会问题，并承担相关费用；委托人对买受人（承包方）承包经营期间所产生的法律、经济和治安、消防等责任问题不负连带责任，但委托人可以配合买受人（承包方）做好上述沟通和检查工作。

5、承包经营期间，买受人（承包方）拥有酒店的经营权，没有转租权，否则委托人有权单方面解除《承包经营权合同》。承包经营期间，买受人（承包方）增加消防配套设施和其他改造装饰部分属于自愿投入，由买受人（承包方）承担一切改造的费用，但须在施工前报备委托人，经同意后方可施工。

6、承包经营期间，酒店的供水、供电、消防、电梯等设施设备由买受人（承包方）负责管理。酒店的设施设备和投入的家具等物品的所有权为委托人，买受人（承包方）为使用人。

7、买受人（承包方）必须自承包经营权合同开始 (略) 为承包经营权合同包括的所有房产投保财产险、公众责任险及雇主责任险等保障险种，费用由买受人（承包方）承担，保险单据的复印件交委托人备案。承包经营期间产生的一切人身或安全事故，委托人不承担责任。

8、承包经营期间，买受人（承包方）须合法经营，不得扰民或从事赌博、传销、吸纳公众存款等非法经营活动，禁止存放易燃易爆及危化品，如违反或超出经营范围，委托人有权单方面解除《承包经营权合同》，买受人（承包方）缴纳的承包经营权押金不予返还。

9、拍卖标的以现状拍卖。拍卖标的包含的建筑物面积以现场实物为准，如介绍的承包经营权包含的建筑面积、用地面积与实际有差异，或者介绍的附属设施、物品与实际不符的，拍卖成交价不作调整。

10、承包经营期间，如发生政府建设、规划、征用等《承包经营权合同》自动终止，委托人、买受人（承包方）均应无条件服从，双方均不属于违约。 (略) 政府部门要求征用为隔离酒店，买受人（承包方）均应无条件服从配合。

11、买受人（承包方）未按照约定付款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人、监管部门同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金和再行拍卖的费用。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。竞买人之间恶意串通，竞买保证金不予返还。买受人违约的，将被监管部门纳入诚信档案管理体系。

12、拍卖人对上述标的所作的介绍及提供的有关材料仅供竞买人参考。竞买人参加拍卖即视为已经充分了解拍卖标的现状及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明），并同意竞拍。委托人、拍卖人对买受人竞拍拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任。

13、如委托人在拍卖会开始前撤回本拍卖标的，竞买保证金无息退还，委托人和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞买人应对此无异议。

附：承包经营权合同

承包经营权合同

*方（发包方）：

法定代表人：

*方（承包方）：

法定代表人：

经*、*双方友好协商，本着合作经营共同发展之目的，就*方承包经营酒店事宜，达成如下条款，双方共同遵照执行：

第一条 承包标的物具体情况

1．*方提供给*方承包经营的房 (略) 学府馨苑8号，营业面积共3，942.53平方米（其中酒店为3，871.63平方米，门市70.90平方米，）（以下简称为“酒店”）。

2．将酒店的经营权移交给*方经营。

3．附有经营所需设施、设备、用具（详见清单，该清单作为附件一附后，作为合同的组成部分，以实际清点交接数为准。），该附件作为*方按照合同约定交付*方使用和*方在承包期满交还给*方时的验收依据。

本合同签订后10日内，*、*双方共同对移交给*方的酒店的财产进行清点、确认。

第二条 承包期限

1、承包经营时间为 年 月 日至 年 月 日，共3年。

2、承包期满，*方有权收回该酒店，*方应如期交还。双方合同期满后七日内办理完毕交接手续，逾期*方可自行处置*方留置于酒店中的所有物品。

*方如要求继续承包，则必须在承包期满3个月之前书面通知*方，经*方同意后，重新签订承包合同。

第三条 承包金、保证金、费用及支付方式

1、三年承包经营权，承包金总计整（人民币：元）（最终承包金总额以拍卖成交价为准）。

具体付款方式：

*方承包经营期内，每年向*方支付承包金整（人民币：元）。

*方于签订合同后 10 日内支付第一年度上半年度（按照6个月计算）的承包金元，第六个月支付第一年度下半年度的承包金元。

第二年度上半年度的承包金在第一年度承包经营到期前一个月内支付，下半年度的承包金在第二年度的第六个月支付；承包金金额同第一年度；

第三年度上半年度的承包金在第二年度承包经营到期前一个月内支付，下半年度的承包金在第三年度的第六个月支付；承包金金额同第一年度。

若逾期支付，*方有权单方解除承包经营权合同。

2、*方于签订合同之日向*方支付 **万元（人民币：20万元）作为抵押保证金，待承包期满，双方没有任何争议后一次性无息退还给*方。

3、配套用品，如牙膏、牙刷、卫生纸等低值易耗品，（上述配套用品的具体数量及价格以*方确认的为准），在*方缴纳第一笔承包金时，一次性支付给*方；该费用不包含在承包金内。

4、其他费用：

1）在承包期间，房屋和土地的产权税以及缴纳承包金所产生的税费由*方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，由*方负担。

2）*方承包经营期间发生的一切费用，包括但不限于员工工资、保险福利、水电费、经营税、有线电视费、暖气费、垃圾费、排污费、物业费、证件办理年审费用等所有经营所需要交纳费用，由*方自行支付，与*方无关。

第四条 *、*双方的权利和义务

1、*方保证对合同约定的房屋享有对外出租、承包等权利；

2、*方协助*方办理经营酒店所需要的执照，但相关费用由*方自行负担。

3、*方应合理使用其所承包的房屋及其附属硬件设施。如因*方使用不当造成房屋及设施损坏的，*方应立即负责修复或者经济赔偿。

4、*方对房屋改造装修，应以书面形式征得*方许可，其费用自行承担，不得以此为借口冲减承包金。承包期满，*方在经营期间除新添电器设备外，对房屋进行改造时，应以书面形式征得*方许可，改造后的房屋设备应保留原状，不得拆除，并不得以此要求经济补偿。

5、*方在经营期间应做好防火、防盗工作，否则由此给*方造成资产损失，*方应负全部责任。

6、*方在经营期间，必须合法经营，否则责任自负，若由此造成的*方资产或经济损失以及不良影响，*方应全部赔偿。

7、*方只有经营使用权，无权将*方资产挪作他用，不准用于抵押担保、作价入股等行为，否则造成损失，*方负全部责任。

8、*方每年应提取一定的资金用于添置易耗品，对于供水、供电、消防、电梯等设施设备设备也应定期保养，费用自理，确保完好的使用状态，由于*方使用或维修不当，造成上述设施设备损坏或报废，*方应承担重新添置的全部费用。承包期满向*方交返与合同生效时的备品及设施设备的数量及品牌保持一致，并能保证正常使用。*方新添置的设备及备品，合同到期时由*方自行解决。

9、*方有权对房屋、设备和其他备品的安全及使用情况每季度检查一次，对存在的安全隐患，责成*方限期整改。

10、政府有关部门因*方经营涉及或处罚的费用由*方承担并交纳。

11、承包期内所发生的工商、卫生、消防、治安、安全及影响周边居民正常生活等事项均由*方自行解决，因此而产生的责任亦由*方全部承担。

12、*方经营期间所有的纠纷由*方自行解决，与*方无关。

13、*方应当自签订合 (略) 为本项目所有房产投保财产一切险、公众责任险、雇主责任险等保障险种，费用由*方自行承担。承包期间产生的一切人身或安全事故，由*方承担相应责任。

14、若遇政府部门根据疫情防控需要进行征用等情况，*方应无条件积极配合，相关标准按有关政策规定执行。

第五条 酒店的转让与转租

1、未经*方同意，*方不得向第三人转租及转让、转借酒店。

2、如*方出售该酒店，在 3个月前书面通知*方，在同等条件下，*方有优先购买权。

第六条 合同的变更、解除与终止本合同

本合同生效后具有法律约束力，*、*双方均不得随意变更或者解除本合同，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。

1、*方有以下行为之一的，*方有权解除合同：

1）提供不符合约定条件的酒店设施，严重影响经营。

2、在承包期间，*方有下列行为之一的，*方有权单方通知解除合同，收回所承包给*方的酒店，且不退还*方所交承包金，给*方造成其他损失的，*方应承担赔偿责任：

1）未经*方书面同意，转租、转让该酒店。

2）未经*方书面同意，拆迁变动酒店结构。

3）损坏承包的酒店设施，*方提出的合理期限内未修复的。

4）未经*方书面同意，不得应用于酒店以外的用途。

5）利用所承包的酒店进行非法活动。

6）逾期未交纳按约定应当由*方交纳的费用，已经给*方造成损失的。

7）拖欠承包金。

3、承包期满合同自然终止。

4、因不可抗力因素导致合同无法履行或者无法完全履行时，*、*双方协商一致，可以变更或者解除合同。

5、承包经营期间，如发生政府建设、规划、征用等情况，导致双方合同无法继续履行，则*、*双方之间的承包经营权合同自动终止，*、*双方损失自行承担，且双方均不属于违约。

第七条 酒店交付及收回的验收

1、*方应保证承包期间酒店本身及附属设施、设备处于正常使用状态。

2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等设施有异议应当场提出。

3、*方应于承包期满后，将承包酒店及附属设备、设施如数交还给*方，如出现物品缺失或损坏应按照附件一清单中的单价赔偿*方。

4、*方交还*方的酒店及附属设施应保持完好的状态，不得留下物品或者影响酒店的正常经营。对未经同意留下的物品，*方有权处置。

第八条 违约责任

1、*、*双方应全面实际履行本合同，不履行或者不完全履行的应负违约责任。

2、*方如不能按期交纳承包金，每逾期一天按照应缴纳承包金的千分之四向*方支付滞纳金。如逾期超过30天仍未足额交纳承包金，则*方有权单方解除合同，无条件收回酒店及其它财物，不退还*方交纳的承包保证金，并追索*方所欠的全部承包金和滞纳金。

2、承包期内，*方未经*方书面同意擅自退包的，*方应按合同总承包费的50%向*方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补*方损失的，*方还应当承担赔偿责任。

3、承包期满或合同解除，如*方逾期不搬迁，*方应按逾期3000元/天支付逾期违约金，并赔偿*方因此所受的损失。

4、承包期内，如*方从事违法犯罪活动或其它损害*方及酒店形象和声誉的活动，则*方有权单方解除合同，不退还*方交纳的承包保证金，且*方应承担由此造成的全部损失。

第九条 争议的解决

双方因履行本合同发生的争议，应当本着互谅互让的精神协商解决，如协商不成，可依法向*方住 (略) 起诉。

第十条 通知

1、依据本合同或与本合同有关而发出的所有通知或其它通信应以书面形式进行。上述通知或通信可以专人送达，或以信件发送。双方通讯地址如下：

发包方（*方）：荣成 (略) 联系电话：*

地址： (略) 凭海西路88号

承包方（*方）：　　　　联系电话：　　　　　

地址：　　　　　　　　　　

2、*、*双方联系方式、送达地址发生变化时，均应当在联系方式、送达地址发生变化之日起2个工作日内书面通知对方。**双方在向对方列示的任一送达地址送达有关文书时，如果发生收件人拒绝签收或其他无法送达情形的，则从发件人寄出文书之日起视为已经送达对方。

第十一条 附则

1、*、*双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白、充分理解，并愿按本合同约定严格执行。

2、本合同的任何条款约定被认为无效，不影响本合同其他条款的效力。

3、本合同未尽事宜，*、*双方可共同协商，签订补充协议。该补充协议与本合同具有同等效力。

4、本协议一式四份，*、*双方各执两份，具有同等法律效力，经双方签字盖章后生效。

第十二条 附件

附件一：酒店配备设施、设备、用具清单

附件二：*方营业执照复印件、法人代表身份证复印件

（以下为签章页，无正文）

*方（公章）：*方（公章）：

法定代表人（签章）：法定代表人（签章）：

年 月 日

声明：

以上标的情况说明及注意事项仅就拍卖人、委托人就其掌握和了解的瑕疵、标的现状作出的告知，竞买人应对拟要竞买的标的自行充分了解并作出风险评估。竞买人一旦参与竞买，表示对拍卖标的的情况进行了充分、详细的了解并认可。参与竞买的竞买人即视为完全接受拍卖标的情况及瑕疵，若发生纠纷，将由其自行承担一切法律后果，并放弃要求委托人、拍卖人承担的任何法律责任的权利，无论是基于标的存在的瑕疵披露是否完整或是其他原因。我公司就上述情况说明及注意事项不作任何担保及承诺，如出现纠纷及一切可预见、不可预见的问题，均由买受人自行解决，与委托人、拍卖人无关。

(略) (略)

2023年2月1日