广东省湛江市中级人民法院关于拍卖位于吴川市梅录镇新城路295平方米土地使用权及地上无证保安室建筑物（重新一拍）的公告

广东省湛江市 (略)

竞买公告

关于拍卖位于吴川市 (略) 295平方米土地使用权及地上的混合结构无证房屋的公告

（重新拍卖）

广东省湛江市 (略) 将于2022年5月20日10时至2022年5月21日10时止（延时除外）在广东省湛江市 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：湛江市 (略) ，法院主页网址： *** 区号—— (略) 页面：https:/ *** ），现公告如下：

一、拍卖标的：拍卖被执行人 (略) 位于吴川市 (略) 【 (略) ：吴府国用（1999）字第 *** (略) ，土地面积为295平方米】的土地使用权及地上的混合结构 *** 平方米无证房屋保安室（详见估价报告）。

备注：1、该土地上尚有一间 *** 平方米的保安室建筑物，其市场价值为7281元（详见估价报告)。

2、根据《吴川 (略) 》的说明，该吴府国用（1999）字第 *** (略) 用地证载用途为商业，该用地未下达规划条件，且未办理土地出让手续（如土地权利人变更，须补缴土地出让金）； (略) 在片区的控制性详细规划中，其中 *** 平方 (略) 用地， *** 平方米规划为二类居住用地。

3、请购买意向人认真阅读本提示：上述标的已公开拍卖1次，已悔拍。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《 (略) 关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留。构成犯罪的，依法追究刑事责任。拍卖上述标的时，无真实购买意图参拍竞价成功后又悔拍的，属于严重扰乱司法拍卖秩序的行为， (略) 处以罚款、拘留直至追究刑事责任等措施，请竞买人慎重考虑。

上述拍卖标的整体市场价值为人民币 *** 元，起拍价：人民币 *** 元，保证金：人民币 *** 元，加价幅度：人民币5000元及其倍数。

二、竞买人条件：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册。如参加竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买 (略) 办理委托手续。如未提前办理委托手续，竞买活动认定为注册人的个人行为。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。

如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人 (略) 办理委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前一个工作日办理）。如未提前办理委托拍卖手续，竞买活动认定为注册人的个人行为。竞买成功后，各联名竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） (略) 办理交接手续。

（三）优先购买权人参加竞买的，应于2022年5月1 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

自2022年4月20日起至2022年5月18日止（节假日休息）接受咨询，咨询时间（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-17:00）。有意者请联系网络拍卖辅助机构湛江市长城 (略) 预约看样时间和了解拍卖标的相关情况。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量，设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买；根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受 (略) 分。

根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

六、特别提醒：拍卖人对 (略) 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。有意者请联系网络拍卖辅助机构预约看样时间及查询相关资料，了解当地的相关政策情况，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网 *** )”上查询。

七、拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行 (略) 门办理标的物权属登记及变更手续。 (略) 涉及 (略) 须承担的一切税、 (略) 须补交的相关税、费（包括但不限于契税、所得税、营业税、印花税、土地增值税、权证费、过户手续费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电、煤气、排污、有线电视、物业管理等其它费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用由买受人自理。对于拍卖财产是否能办理产权登记及过户手续，具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理登记、过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，本院不做任何过户承诺， (略) 涉及的一切费用。

八、 (略) 标示不动产面积均为参考面积，一切以房产、 (略) 门实际丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

九、对上述标的权属有异议者，请于2022年5月1 (略) 联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款（成交价款扣除保证金后的余额）须在拍卖成交之日起在2022年5月31日前，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

汇款时请 (略) ：（2022）粤 (略)

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名：广东省湛江市 (略) ，开户银行：工行湛江开发区支行，账号： *** 7877）

2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:https:/ *** #q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

十四、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定，本案被执行人 (略) 在本公告满五日后即视为通知。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜， (略) 或网络司法拍卖辅助机构咨询。

竞拍流程指引：https:/ *** 举报监督电话：0759- ***

法院咨询电话：0759- ***

网络司法拍卖辅助机构：湛江市长城 (略) （0759- *** 、 *** ）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网 *** )”上查询。

广东省湛江市 (略)

二0二二年四月十五日