扬州市广陵区人民法院关于扬州市文昌中路1号运河城市广场3幢办公2109室、2110室、2111室不动产第二次拍卖的公告

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网络司法拍卖公告

(略) (略) (略) 依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规的规定， (略) (略) (略) 将在阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) (略) (略) 广场3幢办公2109室、2110室、2111室不动产（含固定装修不含可移动物品），房屋建筑面积：2019室42.21平方米 ；2110室53.88平方米；2111室53.21平方米。

议价：125.(略)元,起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：3000元或其整倍数。

本次拍卖竞价时间：2024年12月23日10时起至2024年12月24日10时止（延时的除外）

注意事项：目前三间房屋已打通作整体使用，无法明确具体位置分割，本院按房 (略) 置，不负责后期对墙体的恢复及确权，详情以实际看样为准。

(略) (略) (略) 司法拍卖一直秉承公平、公开、公正之承诺，所有司法拍卖标的信息， (略) 公开可查，无暗箱操作之可能。对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，承诺负责腾房并收取中介手续费，或承诺标的物以起拍价或 (略) 场价成交，要求支付高额代拍费用等行为，竞买人务必保持警惕。 (略) 工 (略) 委托的辅助拍卖机构工作人员的行为，本院有权依法进行追责。

根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的， (略) (略) 重新公告。

二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力且具有房产所在地购房资格的公民、法人和其他组织均可参加竞买。请事先确认住房所在地是否已发布相关限购政策，若无购房资格参与竞买的，将依法承担悔拍等法律后果。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始2日前向 (略) (略) (略) 办理委托手续， (略) 将委托 (略) 拍系统；竞买成功后，前述第二条中的《 (略) 络竞价成功确认书》载明的买受人为委托人而非受托人。因未及 (略) 提交委托手 (略) 不能在开拍前录入委托信息的，或者提交的委托手续不全，委托不成立，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（特别提示：如若家庭成员或多人共同竞买，需在竞买开始两日前一 (略) 办理委托手续。）

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执 (略) ；2、网络服务者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、看样时间与方式：

自本公告发布日起至当次竞价开始5日前（节假日除外）接受咨询，有意者 (略) 联系，登记电话号码，统一安排组织依序看样，其他时间概不安排看样。

请仔细阅读拍卖公告、拍卖须知、标的物情况表后进行咨询，咨询时间为工作日期间上午9：00-11：30，下午14:00-18:00

咨询电话:0514-(略)

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；未经特别说明，拍卖标的不包含不动产内放置的动产。

八、网络拍卖现阶段不需要支付佣金。标的物权属变更手续由买受人自行办理，欠费、欠税、户籍情况不明。所涉及的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由相应主体各自承担，可能存在的维修基金、物业费、水电气等欠费由买受人承担）具体费用、户口能否迁出和迁入请竞买人自行到相关部门了解查询，与拍卖人无关。

具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），买受人在缴纳税费 (略) 确认。

九、对上述标的权属有异议者，请于竞价开始3日前 (略) (略) (略) 提出。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人行使优先购买权的，必须参加竞买。

本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前两日16时 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；否则，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款在成交后十 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：中国工商银行扬州汶河支行，账号：(略)8649），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻。

拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价及费用损失的，原买受人应当继续承担弥补责任。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0514-(略)

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址： (略) (略) (略) 泰达-弘阳广场西侧。

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二〇二四年十二月四日