山东沃驰化工有限公司等三家公司名下土地、房屋、地上附着物及固定资产、存货等

(略) 等三家公司破产财产第二次拍卖公告

(略) 等三家公司管理人将于2023年10月2日10时至2023年10月3日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 等三家公司管理人，监督单位：河 (略) ，网址http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的

（一）土地、房屋及其他地上附着物等不动产

土地、房屋及其他地上附着物等不动产清算总金额为*元。

（二）固定资产、存货

评估报告中固定资产、存货清算总金额为*元（评估报告出具时取回权案件尚未作出生效判决，因此评估报告中包含了涉及取回权的资产），现取回权 (略) 判决，判决确定的取回权部分的清算值为*元，本次拍卖不含对判决确认的取回权部分的拍卖，因此参与本次拍卖的固定资产、存货的清算值为*元。

上述资产明细详见山东弘裕土地房地产 (略) 出具的鲁弘估字（2022）第479-1、2、3号《房地产估价报告》、东营九洲和信资产评估事务所出具的九洲评报字（2022）第1203号资产评估报告及《取回权核对评估明细表》，具体以实物为准。

起拍价：*.6元，保证金600万元；增价幅度50000元

特别注意：

1. 进 (略) (略) 金 (略) 签订租赁合同，将部分设备 (略) 金 (略) 使用，进入破产程序后为有效管理该资产，管理人继续将部分租赁物（中控楼二楼质检室设备；邻氨基仓库；消防泵房及一台稳压泵；空压机房及两台50的空压机；循环水池南侧、空压制氮室北侧一组冷却塔系统；氯化铵车间北面、消防水池西侧的小罐区围堰内占地） (略) 金 (略) 出租。竞买人竞买后可 (略) 金 (略) 商榷是否继续租赁事宜。

2. 上述土地、房屋及其他地上附着物、固定资产、存货清单及基本情况详见评估报告，上述表格中的数据与评估报告不一致的，以评估报告为准。

3. 评估机构根据具体情况针对判决确认的取回权的设备部分制作了《取回权核对评估明细表》（详见资产清单附件），因此本次拍卖不含《取回权核对评估明细表》中的资产。若成交后涉及取回权部分的资产尚未完成取回的，买受人应无条件配合取回权人对相应设备进行取回，买受人阻碍取回造成的损失由买受人承担。

4. 氯*烯1.5万吨/年车间设备、30000t/a三氯氢硅及其配套有机硅系列产品项目（二期）车间设备所在土地权属为 (略) ，30000t/a三氯氢硅及其配套有机硅系列产品项目（三期）（四期）车间设备所在土地 (略) 金 (略) ，即上述设备是在第三人土地上，竞买人竞买成功后，应立即拆除，若想继续使用需自行与 (略) 、 (略) 金 (略) 协商土地、厂房租赁等相关事宜。

5.为配合相关部门调查，对厂区内地下土壤进行了部分挖掘及检测，其中80.4吨经检测机构定义为危险废物（废活性炭及污染土），该80.4吨危险废物已经进行了无害化处理；部分挖掘出的土壤未作出检测结论，该部分土壤现存放于对硝基苯胺生产车间北小仓库内，大约100立方米，以现场实物为准，由买受人自行处理。因各种原因，未通过鉴定检测方式确定厂区地下是否仍埋藏有危险废物，请竞买人明确知悉，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，假若后期地下挖掘出危险废物，由此造成的一切后果由买受人自行承担。

6.因行业的特殊性，不可避免的会对大气及土壤造成一定程度的污染，请买受人自行对大气及土壤进行调查及检测是否存在瑕疵，本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

7.上述标的物中涉及的设备等实物资产部分均没有任何手续， 管理人仅交付现场实物。

8. 竞价成交时，成交价不包含转让时产生的一切税、费，过户时所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金全部由买受人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

四、竞买人条件

进入破产程序前，厂区储存罐内存有大量危险废物未处理，进入破产程序后，管理人完成了储存罐内液体状态危险废物的处置，但部分储存罐罐底（V0401A、V0401B、V0404B、V0405、东球罐）约4吨半固化状态的危险废物处未进行处置，即仍有约4吨半固化状态的危险废物未完成处置。因法律禁止以任何形式转移危险废物，故竞买人需有危险废物处理资格或者与有危险废物处理资格的主体以联合体的形式参与竞拍，有资格的竞买人成交后必须合理合法的处置该危险废物。竞买人具体资格条件、参与竞拍流程、危险废物情况具体如下：

1.竞买人资格条件：竞标单位必须具有独立法人资格，且同时具有处理该批危险废物的资质，资质要求为 900-013-11。

2.竞拍流程：竞买人需在2023年9月29日前提供相应的资格文件，管理人对竞买人资格作出审查，审查通过后方可参与竞拍，管理人未予答复或者答复不符合竞拍条件的，视为没有竞买资格，不得参与竞拍，无视竞拍规则参与竞拍的，视为竞拍无效，已经缴纳的保证金不予退还，造成的一切后果由竞买人承担。

3.竞拍无效及后果：

未提交资格审查文件直接参与竞拍，成交后经审查不符合竞拍条件的，竞拍无效；提交资格审查文件，经审查不符合竞拍条件仍参与竞拍的，竞拍无效。

确认竞拍无效后，已经缴纳的保证金不予退还，造成的一切后果由竞买人承担。

4.危险废物相关情况

5.竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年9月2日起至2023年10月1日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：韩律师，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

六、标的已知优先购买权人：竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

七、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

八、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

九、保证金、余款及税费的交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号：*677；开户行：中国邮政 (略) 利津县支行），注明“破产案号：（2022）鲁0503破1号；款项性质：拍卖余款”。

买受人逾期支付竞价款的是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新拍卖，买受人交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞价。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，管理人可向悔拍人追索。

买受人应于成交之日起10日内向管理人缴纳全部税费款（以税务局实际收取为准），逾期缴纳税款的视为违约，买受人除应缴纳税款外还应按照成交款的10%支付违约金。

十、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）办理交接手续并签署《成交确认书》。

买受人应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的视为交接完成，买受人应支付此后产生的相关费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时产生的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金全部由买受人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

十一、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1.对因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

2.竞价成交后，京东平台将收取竞买人标的成交价千分之五的服务费。此费用由买受人按规定自行另外支付，不包含在标的成交价款之内。

（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十二、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询人：韩律师，咨询电话：*，联系地址：东营区黄河路369号山东正义之光律师事务所

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：*

京东技术咨询电话：*
此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。