信州区水晶宫4栋5-6号变卖

(略) (略) 将于2024年10月10日10时起为期60天期间（竞价周期与延时除外）在 (略) (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动（http://**；户名： (略) (略) ），现公告如下：

一、变卖标的：

被执行人林泉江、张旭华名 (略) 信州区水晶宫4栋3-4、5-6的房地产，建筑面积总计为274.40㎡。

本院依法作出（2024）赣11执恢55号执行裁定书拍卖被执行人林泉江、张旭华名 (略) 信州区水晶宫4栋3-4、5-6的房地产，建筑面积总计为274.40㎡(详见下表)。

特别提醒:变卖对象目前已出租、已查封、已抵押，目前处于经营状态；

1、变卖对象区位状况：

（1）坐落： (略) 信州区水晶宫4栋3-4、5-6。

（2）交通状况：估价对 (略) 有赣东北大道、 (略) 、 (略) 交通主次干道，路网密集，估价对象位于水晶宫休闲广场内，非临主干道，交通通达度一般。

（3）外部配套设施：基础设施已达到“五通”；中国邮政储蓄银行、上饶银行、中国工商银行、中国农业银行、 (略) 建行临近，附 (略) 步行街、白鸥园、亿升广场、 (略) 第十五小学、 (略) 第六中学、 (略) (略) 等娱乐文化生活配套。周边以商业为主， (略) 老城区比较繁华的商圈之一。

2、变卖对象实物状况：

（1）拍卖对象 (略) 信州区水晶宫4栋3-4，该楼栋共五层，拍卖对象位于一层，层高约4米，共隔为三个商铺（现门牌号4-2、4-5、4-6，与证载门牌号不一致）及一个楼梯间。其中门牌号为“4-2”号的商铺现经营“简爱”服装店，开间约6.2米，进深约11.3米，租赁时间至2026年2月15日；“4-5”号经营“SHE”服装店，整体呈L形，入口处开间约4.8米，后方宽约7.2米，总进深约11.3米，租赁期至2026年1月15日；旁边楼梯间约2.3米*5米，是通往楼上住宅的公共配套设施；门牌号“4-6”号 经营“ELE11VEN”服装店，开间约6.2米，进深约11.3米，租赁期至2026年3月1日。

（2）拍卖对象 (略) 信州区水晶宫4栋5-6，该楼栋共五层，拍卖对象位于一层，层高约4米，目前经营“漫妍”服装店，门牌号为“4-7”号，整体呈L形，入口处开间约3.3米，后方宽约5.7米,总进深约11.3米，租赁期至2026年2月14日。

3、拍卖对象权益状况：

（1）根据已提供的《房产证》，拍卖对象1房产证号为：上 (略) 字第*号，证载面积为219.35平方米（其中包含一个公共楼梯间），房产规划用途为商业，产权人为林泉江、张旭华共同共有；拍卖对象2房产证号为：上 (略) 字第*号，证载面积为55.05平方米，房产规划用途为商业，产权人为林泉江、张旭华共同共有。

（2）根据上饶 (略) 提供的《 (略) 不动产权属登记信息查询结果单》拍卖对象土地性质为出让，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权期限为1994年12月2日至2034年12月1日。 (略) 不动产登记中心的《 (略) (略) 函的回复意见》，土地用途为商服用地/城镇住宅用地。

上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年9月24日起至2024年10月8日止（节假日休息）接受咨询，有 (略) 联系统一安排看样，或自行前往看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费依照法定义务承担相关税费（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、 (略) 等相关部门了解）。

六、对上述标的权属有异议者，请于2024年9月3 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应提前（不迟于开拍前3个工作日） (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后三十日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（开户单位： (略) (略) ；开户银行：上饶银行三江支行；银行帐号：*680）。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

咨询电话：* 许女士

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话:0793-*

联系地址： (略) (略) 执行局

(略) (略)

二〇二四年九月二十四日