【二拍】天津市宁河县经济开发区第1367号区域内的门卫室、地磅房、变电室三处建筑物-37067

天津市宁 (略) 关于

天津市宁河县经济开发区 (略) 区域内的门卫室、地磅房、 (略) 建筑物拍卖的公告（二拍）

天津市宁 (略) 将于2022年4月14日10时至2022年4月15日10时止（延时除外）在公拍网上（网址：https:// www.g *** ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于天津市宁河县经济开发区 (略) 区域内的门卫室、地磅房、 (略) 建筑物，权利人为天津 (略) ，房屋结构混合结构，房屋规划用途工业，建筑物建筑面积合计： *** 平方米，具体情况如下：

建筑面积合计： *** 平方米物建筑，具体情况如下：

起拍价： *** 元，保证金： *** 元，增价幅度：6000元。

瑕疵说明：该拍卖标的物无房本， (略) ，只卖房屋不卖地，买受人应充分考虑拍卖标的物竞买成功后不能正常使用的后果。

建筑物具体情况如下：建筑物规划用途为工业，约建于1997年。

其中地磅房：建筑面积 *** 平方米，单层混合结构，铝合金窗、外檐刷涂料，檐高约3.2米。内部有简单装修、有上下水、照明等设施设备。

其中变电室：建筑面积 *** 平方米，二层混合结构。外檐刷涂料，塑钢窗。内部有装修状况较好，有上下水、照明、监控等设施设备。

其中门卫室：建筑面积 *** 平方米，单层混合结构，塑钢窗、 (略) 部贴石材，檐高约3.5米。内部地面铺瓷砖，PVC吊顶，内墙铝塑板贴面，有上下水、照明、空调、监控等设施。

建筑物主体结构完好，地基无不均匀沉降。门卫及变电室整体的维护保养及使用状况较好，各项设施设备均在正常使用；地磅房外檐有脱落，门窗有破损，维护保养状况较差，在价值时点已闲置。拍卖标的物实际用途工业。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细 (略) 在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设公拍网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，因委托的相关信息须在拍卖系统中进行录入、推送以及确认录入成功等操作，故参与竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）及其委托代理人须在一拍公告发布之日起二十五日内或二拍公告发布之日起十日内双方一同到天津市宁 (略) 办理委托手续，并根据法律规定提供相关材料。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津市宁 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的法律文书，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的的法律文书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年03月29日起至2022年04月15日止接受咨询，看样事宜根据标的物实际情况统一安排，联系电话： *** 。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

竞买登记：竞买人应在拍卖前登 *** 公拍网注册，通过实名认证，在线申请参拍并交付保证金，取得竞拍授权。

竞买人应仔细了解公拍网的支付方式、 (略) 持银行卡支付限额等情况。因司法拍卖保证金数额较高，请确保能够顺利完成在线支付，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

六、特别提醒：本次标的物拍卖以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，充分了解拍卖标的物权属、面积、质量、有无拆改、有无租赁、配套设施、周边环境等现状，了解有无欠费等，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，否则责任自负。

请详细阅读附件询价报告等。

七、拍卖成交买 (略) 拍卖价款后，标的物过户登记手续由买受人自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。 (略) 涉及 (略) 需承担的与拍卖标的有关的一切税、 (略) 需补交的相关税、费（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。成交后，标的物的恢复、拆卸、运输、安装等费用，均由买受人自行负责， (略) 产生的各种费用，由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于开拍日7 (略) 联系。

九、优先购买权人参加竞买的，应于开拍日5 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人公拍网账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖成交后7 (略) 指定账户(户名：天津市宁 (略) ，开户行：中国 (略) 天津宁河新华支行，账号： *** 51）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

注意事项：根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十三、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本次司法拍卖依据（2022）津0117 (略) 执行裁定书作出。

本规则其他未尽事宜，请向魏女士咨询。

咨询电话： ***

监督电话：022— ***

公拍网技术咨询：400-820-3720

联系地址：天津市宁河 (略)

天津市宁 (略)

二O二二年三月二十九日

拍卖须知

天津市宁 (略) 将于2022年4月14日10时至2022年4月15日10时止（延时除外）在公拍网上（网址：https://?www.g *** ?）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相 (略) 制订，竞买人应认真仔细阅读，了解 (略) 内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：位于天津市宁河县经济开发区 (略) 区域内的门卫室、地磅房、 (略) 建筑物，权利人为天津 (略) ，房屋结构混合结构，房屋规划用途工业，建筑物建筑面积合计： *** 平方米，具体情况如下：

建筑面积合计： *** 平方米物建筑，具体情况如下：

起拍价： *** 元，保证金： *** 元，增价幅度：6000元。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行 (略) 门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担。

标的物如有原有户口难以迁出情况，竞买人自行 (略) 门了解能否办理过户手续；所产生的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买.但是下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

1.负责执 (略) ；

2.网络服务提供者；

3.承担拍卖 (略) 会机构或者组织；

第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

如参与竞买人未开设公拍网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但因委托的相关信息须在拍卖系统中进行录入、推送以及确认录入成功等操作，故参与竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）及其委托代理人须在公告发布之日起二十五日内或者二拍公告发布之日起十日内与委托代理人一同到天津市宁 (略) 办理委托手续，并根据法律规定提供相关材料。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津市宁 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签署成交确认书或者领取标的的法律文书，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签署成交确认书、领取标的的法律文书。

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍日5 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、拍卖竞价前竞买人应通过公拍网注册报名并缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金数额，系统自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称竞买人）冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻，拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对 (略) 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认 (略) 竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，拍卖余款请于拍卖成交后7日内（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户（户名：天津市宁 (略) ，开户行：中国 (略) 天津宁河新华支行，账号： *** 51，汇款时务必注明用途为：所拍标的物名称拍卖款），于拍卖余款到账后5日内（节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到天津市宁 (略) （地址：天津市宁河 (略) ）签署《拍卖成交确认书》。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物权属变更登记手续由买受人自行 (略) 门办理， (略) 涉及 (略) 需承担的与拍卖标的有关的一切税、 (略) 需补交的相关税、费（包 (略) 得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、供暖、煤气等欠费及配套设施的登记、安装等费用均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、 (略) (略) 费用和税费。

十五、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知、未知瑕疵。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十八、为便于买受人及时 (略) 拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向公拍网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动 (略) 联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址， (略) 的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向魏女士咨询。

咨询电话： ***

监督电话：022— ***

公拍网技术咨询：400-820-3720

天津市宁 (略)

二O二二年三月二十九日