合肥市包河区棠溪人家小区物业管理服务采购项目答疑澄清公告

合肥市包河区棠溪人家小区物业管理服务采购项目答疑澄清公告

各潜在投标人：

(略) 包河区棠溪人家小区物业管理服务项目（项目编号：HTZX-CG-2022-535 ）作如下答疑澄清：

问题1：招标文件第七章投标文件格式六、投标人信用承诺中附件要 求“1.行贿犯罪档案： (略) (略) 法定代表人 的行贿犯罪档案书面证明(时限为近三年，且在有效期内)或各 (略) 官方网站查询结果的电子件(打印件扫描或截图上传)”。此项要 (略) 出具的无行贿犯罪档案书面证明，我司总部 (略) ，经与当地 (略) 沟通，现该单位已不再出具此类证明，建议从中国裁判文书网站搜索查询结果，请问中国裁判文书网查询的结果是否予以认可？

答复：此项各投标人以中国裁判文书网站查询结果截图为准，加盖投标单位公章编制到投标文件中。

问题2：招标文件第五章评分办法里技术部分详细评审表中第 5 项要求“(1) 最近三年内，投标人具有在管的住宅项目业绩，单个合同建筑面积在 30万平方米(含)至40万平方米 (不含)的，每个得 1.5 分；20万平方米(含) 至30万平方米(不含)的，每个得 1分，10 万平方米 (含)至20万平方米 (不含)的，每个得0.5分；其余的不得分。本项满分5分。”此项要求中未提及最近三年内，投标人具有在管的住宅项目业绩，单个合同建筑面积超过 40 万平方米的是否予以认可，其分值是否为每个得 1.5 分？

答复：此项评分细则变更为“(1) 最近三年内，投标人具有在管的住宅项目业绩，单个合同建筑面积超过 30万平方米(含)以上的，每个得 1.5 分；20万平方米(含) 至30万平方米(不含)的，每个得 1分，10 万平方米 (含)至20万平方米 (不含)的，每个得0.5分；其余的不得分。本项满分5分。”

问题3：招标文件第七章投标文件格式九、相关服务方案中要求“投标人可自行制作格式，内容至少包括：

1、物业管理方案

2、企业内部管理制度

3、物业管理质量目标及承诺

4、人员的培训、管理

5、拟为本项目配备的物业管理人员

6、管理方式、工作计划和物资装备情况

7、服务需求中列明的其他内容”此项要求与招标文件第五章评分办法里技术部分详细评审表中第 2 项物业管理方案中评分内容不一致，请问是否以评分项中要求的为准？

答复：各投标人提供的相关服务方案内容除评分内容要求以外，还需包括上述内容。

问题4：第五章评标办法中“技术部分详细评审表”，“项目经理要求”打分项，“4、获得物业管理协会颁发的物业管理优秀项目经理荣誉，得 1 分。”，请问我司拟派项目经理获得消防管理协会颁发的“物业消防安全管理优秀项目经理”或物业管理协会颁发的“物业管理服务先进个人”是否满足该打分项要求？

答复：执行招标文件要求。

问题5：第五章评标办法中“技术部分详细评审表”中“项目经理要求”打分项，“5、近三年有类似从业经历，具备以下任意一项的在管业绩要求：(2)住宅为高端低密度商业住宅小区(小区内包含别墅)的，在管单个合同不低于(含) 10 万平方米，提供物业服务合同复印件加盖公章； 有一个得 1 分(复印件或扫描件胶装在投标文件中并加盖投标人公章，合同内须体现项目经理信息，提供合同原件，无原件不得分)，最高 2 分。”，请问我司提供的业绩合同，满足打分项中的面积及物业类型要求，但未具体体现项目经理信息，如采用业绩合同*方证明的方式予以说明，是否满足该项得分条件？

答复：详见招标文件第二章投标人须知前附表第27条业绩要求“所提供的业绩合同中不能明确反映出招标文件所要求的内容的（如合同总金额、面积或项目负责人名称等），应另附业主证明材料予以明确说明，须加盖业主单位公章，否则评标委员会可不予认可。”

问题6：第五章评标办法中“技术部分详细评审表”中“企业荣誉”打分项，“( 2 ) 服 (略) 级物业示范项目荣誉( 2分)”，请问我司服 (略) 级“物业管理消防安全优秀项目” 荣誉， 是否满足该项得分条件？

答复：执行招标文件要求。

问题7：第五章 评标办法中“技术部分详细评审表”中“在职人员规模”打分项，“在职人员规模达到 500 人及以上的，得 3 分； 300 (含) —500 (不含)人的得 2 分；200 (含) — 300 (不含) 人的得 1 分； 注：投标文件内需提供社保缴纳证明。”，请问我司投标文件内提供我司非独立法人分支机构的社保缴纳证明，是否满足该项得分条件？

答复：予以认可。

问题8：第一章 招标文件 3.3 条款：外地企 (略) 物业行政主管部门办理异地备案证明；经向本次项目所在地行政主管部门了解，目前已取消异地备案办理，建议取消本条要求。

答复：招标文件内此条要求取消。

本答疑澄清公告是招标文件不可分割的一部分，本澄清未列出的事项均以招标文件为准。如招标文件、各次答疑澄清文件对同一内容表述有不一致之处，以时间在后发出的内容为准。

招标人： (略) 包河区棠溪人家小区业主委员会

招标代理机构：恒泰 (略)

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