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光明区玉塘街道长圳社区长凤路337号厂房、宿舍物业公开招标项目
招标公告
（项目编号：GMSZ*）
参照《中华人民共和国招标投标法》及光明区集体“三资”交易相关政策等规定， (略) 光明分 (略) (略) 委托，就光明区玉塘街道长圳社区长凤路337号厂房、宿舍物业公开招标项目，采用公开招标的方式确定中标人，欢迎符合资格的投标人参加该项目的投标。
1. 项目名称
光明区玉塘街道长圳社区长凤路337号厂房、宿舍物业公开招标项目
2. 项目概况
| 项目类型 | 社区集体物业租赁 |
| 标的地址 | (略) 光明区玉塘街道长圳社区 |
| 标的来源 | 社区集体资产 |
| 标的状况 | 本项目物 (略) 光明区玉塘街道长圳社区长凤路337号，物业包含厂房1栋和宿舍A栋、B栋，其中厂房资产编号为A019，一栋共7层，建筑面积合计为37398.53平方米；宿舍A栋资产编号为A021，一栋共9层，建筑面积合计为6617.81平方米；宿舍B栋资产编号为A022，一栋共9层，建筑面积合计为7646.31平方米。计租总面积51662.65平方米（位置界限以红线坐标为准，面积以实际测量为准），现物业承租方合同期至2023年11月30日到期。 |
| 物业权属情况 | 该租赁物 (略) (略) （以下简称“ (略) ”）集体资产，不存在产权争议纠纷，来源合法，暂无办理房屋产权证书。 |
| 计租面积 | 51662.65平方米 |
| 出租用途 | 本项目物业主要为宿舍，工业生产，办公用途，属于工业及工业配套范畴，不得擅自改变租赁用途。 |
| 租赁底价 | 人民币*.5元/月（含税）（即30元/平方米/月） |
| 报价要求 | 报价不得低于租赁底价 |
| 租金递增要求 | 第四年递增10%。 |
| 租金支付方式 | 中标人每月15日之前向招标人指定银行账户支付租金 |
| 出租期限 | 6年（该 (略) 更新项目范围内， (略) 更新项目或（涉及利益统筹）、土地整备项目等落地发展需要，双方即时终止合同，承租方无条件配合在收到我方书面通知即日起*个月内搬迁完成且不能索要任何补偿）。 |
| 免租期 | 两个月。 |
| 租赁押金 | 为首年3个月租金，（以中标价格计算），中标人应在合同签订之前，将履 (略) 指定账户，否则视为中标人放弃中标资格，招标人有权不予退还交易保证金。 |
| 物业情况 | （1）房产证：该租赁物业属于我司代为管理的村民集资资产，不存在产权争议纠纷，目前无办理房屋产权证书，有权属说明。 （2）建设工程规划许可证：无 （3）主体消防：中标人若需对租赁物业完善二次消防系统设施增加安装（喷淋、烟感等设施，相关方案需书面报备招标人并达到相关审批部门验收标准），增加安装及装修等报建手续及费用均由中标人自行承担，与招标人无关； （4）物业管理费：无 （5）电梯：有 （6）派遣人员：招标人派驻联络员六名，每人每月工资不低于人民币*仟*佰元整，即每人每月不低于3500元，由中标人支付； （7）变压器：配套变压器2台，一台型号1250kva，一台型号1000kva，如需加大变压器或维修，中标人需自行承担增容和维修养护等相关费用； （8）垃圾清理费中标人自行处理； （9）使用物业的水电费按实际情况结算，由中标人自行支付； （10）卫生管理费：无 （11）其他情况：无。 |
| 其他承租要求 | （1）中标人应在成交结果公示期满后的20个工作日内签订租赁合同，否则视为投标人违约，招标人有权不予退还租赁投标保证金，并重新出租物业，且无需对投标人承担赔偿责任； （2）租赁物业的管理费、治安费及水电费等其他费用由承租方按实际发生的费用承担，由中标人自行支付。 （3）承租方须自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防（该物业消防设施及标准按现状出租，若相关主管部门对该物业要求消防整改，承租人需自行负责一切相关改造费用等）、经营等证照和批文; （4）同等条件下，原租户具有优先承租权； |
| 出租物业使用现状 | 非空置，现物业承租方： (略) (略) ，原合同期至2023年11月30日到期，延期至2024年1月31日。 |
| 交付期 | 合同签订后30天内 |
| 交易方式 | 公开招标 |
| 是否涉及优先承租权 | 是，若原承租方未获得中标资格承租权，需无条件配合清空园区企业移交*方使用。 |
| 关于优先承租权的 风险提示 | 若原承租人未按本公告要求获取招标文件并进行投标，则出租方有权视原承租人放弃优先承租权，相关风险概由原承租人自行承担。注：若原租户作为成交人，承租起始日期自原合同截止日期次日起算，新租户作为成交人的，承租起始日期自租赁物业交付之日起算。 |
| 是否允许联合体承租 | 否 |
| 是否允许转租、分租 | 中标人只允许自主经营，中标人只允许自主经营，不得整体二次转租，若引进第三方企业入驻的，须严格遵守《 (略) 产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》《光明新区发展和财政局关于执行 (略) 物业产业准入负面清单的通知》及《光明区产业准入清单暨“散乱污危”企业（场所）认定标准》等文件规定，原则上不得转租、分租，特殊情况必须征得出租方（招标人）书面同意方可。 |
| 特别说明的其他事项 | 1、中标人进行物业装修的图纸须经招标人审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；物业装修情况良好，如中标人需装修，装修前中标人把物业整体升级改造装修方案报出租方（招标人）经社区申请同意后书面确认方可进行施工。 2、如中标人在宿舍楼一楼商铺经营餐饮行业的，由中标人把相应的厨房排烟排风系统方案报招标人审核同意后方可施工改造；若中标人在宿舍楼商铺经营娱乐行业的，中标人应做好噪音隔音处理。 3、不 (略) 同意的情况下，将本物业以转让、转卖或变更法人 (略) ； 4、中标单位若引进第三方企业入住后，不得对第三方企业额外增加物业使用公摊面积及额外加收水电费用。 |
3．投标人资格要求
1.资格条件要求
| 序号 | 资格要求 | 证明材料 |
| 3.1 | 投标人须是在中华人民共和国境内注册的法人或其它组织； (略) 只允许一家投标，不允许同时参与本项目投标。 | 提供营业执照或事业单位法人证等法人证明复印件或其他组织的主体证明文件复印件；以分公司名义参与投标的， (略) 或具有 (略) 出具的愿为其参与本项目投标的行为以及履约等行为承担 (略) 公章的授权函，以及提供总、分公司的营业执照复印件，上述材料加盖投标人公章。 |
| 3.2 | 投标人须严格遵守《 (略) 产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》《光明新区发展和财政局关于执行 (略) 物业产业准入负面清单的通知》及《光明区产业准入清单暨“散乱污危”企业（场所）认定标准》等文件规定。 | 提供承诺函加盖投标人公章 |
| 3.3 | 投标截止时间前，投标人或其法定代表人符合以下情形： ①投标人参与本项目投标前三年内（投标人成立不足三年的可从成立之日起算），无行贿犯罪记录及在经营活动中没有重大违法记录； ②参与本项目交易活动时不存在被有关部门禁止参与交易活动且在有效期内； ③投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。 | 第③项由招标代理机构通过“信用中国”网站（http://**.cn）渠道查询相关主体信用记录；其他由投标人提供“声明函”加盖投标人公章，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式” |
2.投标要求
| 序号 | 投标要求 | 证明材料 |
| 3.4 | 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标。 | 提供“声明函”加盖投标人公章，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”； (略) 场监督管理局商事主体登记及备案信息查询网站查询单，应包括基本信息、许可经营信息、股东信息，并加盖投标人公章 |
| 3.5 | 招标人董事会、监事会、集体资产管理委员会成员本人、配偶、直系血亲、三代以内旁系血亲、近姻亲关系的亲属及前述人员控股或参与经营的企业，不得参与本项目投标。 | 提供“声明函”加盖投标人公章，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式” |
| 3.6 | 本项目不接受联合体投标。 | 提供“声明函”加盖投标人公章，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式” |
4．获取招标文件的方式和时间
4.1获取招标文件方式：本公告链接直接下载（详见附件）
4.2招标文件获取时间:2024年2月28日18时00分（北京时间）至2024年3月9日18时00分（北京时间）
4.3投标人信息登记：投标人下载招标文件后，如确认参加本项目投标，请于:2024年3月9日18时00分（北京时间）前通过电子邮件发送联系人、联系方式、营业执照扫描件至电子邮箱*@*q.com进行信息登记，邮件标题以“公司名称+项目名称+投标信息登记”， 并联系招标代理机构，联系方式详见本公告第11条。
4.4 投标人应按照本公告要求交纳交易保证金；未按照要求交纳交易保证金的投标人，视为投标无效。
4.5 逾期送达或者未送达指定地点的报名材料，本招标代理机构不予受理。
5．交易保证金交纳
5.1有意参与本项目公开招标活动的投标人，必须在2024年3月9日18时00分（北京时间）之前，将交易保证金￥*.00（大写：人民币*佰**万元整）交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，招标人不予受理其投标[说明：银行转账必须在备注中注明：“交易保证金”；
5.2以企业名义参加的，采取银行转账交纳的交易保证金付款人必须为企业自身对公账户，也可通过现金、授权委托交纳等其他方式交纳，但须有招标代理机构开具的收据（须盖有招标代理机构财务章）；
5.3汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。
5.4交易保证金交纳账户信息
户名： (略) (略)
开户银行：深圳农村商业银行长圳支行
开户账号： *
转账备注：交易保证金
5.5中标结果公示结束后，未中标的投标人交纳的交易保证金，自其办理退还交易保证金手续之日起由招标代理机构在10个工作日内无息原路退还。中标人与招标人签订合同后，中标人交纳的交易保证金，自其办理退还交易保证金手续之日起由招标代理机构在10个工作日内无息原路退还。
5.6交易保证金其他事宜请详见《招标文件》有关规定。
6．投标文件的递交
6.1 2024年3月12日14时30分，本招标代理机构开始接收投标文件，递交投标文件截止时间为2024年3月12日15时00分，地点为： (略) 光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元8楼， (略) 光明分公司开标室。
6.2逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，本招标代理机构不予受理。
6.3开标时间：2024年3月12日15时00分（北京时间）
6.4开标地点： (略) 光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元8楼， (略) 光明分公司开标室。
7．现场踏勘
本项目不组织踏勘
8．重要提示
8. (略) (略) 建设发展研究中心关于发布《 (略) 2022年度房屋租赁参考价格》的通知，通过《 (略) 2022年度房屋租赁参考价格》查询结果，可参考价格信息为：福圳工业区，园区地址为： (略) 光明区玉塘街道长凤路福圳工业区厂房价格27元/平方米/月，宿舍可参考价格信息为：福圳工业区25.8元/平方米/月，故本项目租赁底价为30元/平方米/月，即*.5元/月（含税，上述价格不含水电费等其他费用)，预估总租金为*.2元,以上租金含税。
8.3本次公开招标/招租的行为是参照光明区集体“三资”交易相关规定的程序。深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。
8.4.招标人在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，招标人保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
8.5．投标人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，投标人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
8.6．交易公告中已注明该物业房地产证情况，投标人（意向承租人）自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
8.7.中标人需完成本物业消防手续，并由中标人承担费用，报名参加物业招租的中标人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招标人提出赔偿（补偿）的要求。
8.8. 中标人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以中标人的名义按本招标（招租）信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。
8.9.如需装修及改建（须事前征求招标人同意）的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，中标人装修及改建必须达到政府或招标人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招标人。
8.10. (略) 建设规划、城市更新改造或利益统筹土地整备等原因需要拆迁，招标人有权单方面解除租赁协议，中标人应无条件配合，且不得以此为由向中标人主张赔偿或补偿，因政 (略) 更新造成承租人的一切损失由其自行承担。
8.11．水电设施等以现状移交，中标人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招标人提出赔偿（补偿）。
8.12．中标人应在获取中标通知书后10个工作日内与招标人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招标人有权重新出租物业，无需对中标人承担赔偿责任。
8.13.投标人应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
8.14.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原意向方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关法律规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。
9．交易服务费
9.1交易服务费按照《关于印发 (略) （深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，收费标准为按首年月租金*50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取，由中标人支付
9.2招标代理服务费：中标 (略) (略) 支付招标代理服务费和专家评审费，收费标准详见招标文件投标人须知前附表；
9.3中标人应按照《付款通知书》要求在中标结果公示期满后五个工作日内及时向 (略) 支付交易服务费、向招标代理机构支付招标代理服务费，中标人支付本次交易服务费和招标代理服务费后，由 (略) 光明分公司向中标人发放中标通知书，中标人按照中标通知书与招标人签订合同。若中标人不按要求交纳服务费的，本招标代理机构有权在中标人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费和招标代理服务费。
10．信息公告的媒介
本次公开招标的有关信息同时在以下网站发布。
http://**（深圳公共资源交易网）；
11．联系方式
招标代理机构: (略) (略)
联 系 人：洪工
通讯地址： (略) 新安街道上 (略) 场2栋210（兴东地铁站）
邮政编码：*
电??话：*
招标人： (略) (略)
联 系 人：曾工
通讯地址： (略) 光明区玉塘街道长圳社区 (略) 大楼
邮政编码：*
电??话：*
12.交易文件
0228光明区玉塘街道长圳社区长凤路337号厂房、宿舍物业公开招标项目.docx
(略) (略)
2024年2月28日
京公网安备 11010802042560号