重庆市荣昌区人民法院关于四川省绵阳市盐亭县云溪镇梓江南路下段10号8幢1单元1楼5号门变卖的公告

变卖公告

(略) 荣 (略) 将于2023年10月30日10时起（变卖期60天，竞价周期与延时除外） (略) 荣 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) 荣 (略) ，法院主页网址：http://**/023/18），现公告如下：

一、变卖标的： (略) 盐亭县云溪镇梓江南路下段10号8幢1单元 (略) ;

该标的物 (略) (略) 盐亭县云溪镇梓江南路下段10号8幢1单元1楼5号（天正梓江之星项目），据评估报告显示（详见附件“评估报告”），产权证证号为：川（2021）盐亭县不动产权第*号（此证为大证号，该标的未办理分户产权证）；建筑面积为135.88㎡，土地使用权类型均为出让，房屋用途为商业服务，房屋结构为钢筋混凝土结构；房屋层高约为4.6米，开间约5.5米，进深约23.6米，房屋所在楼层为名义层1层、物理层1层；所在建筑物共31层，所在建筑建成于2021年左右。（其余详见评估报告）

装修装饰：地面为地砖，墙面为乳胶漆和墙砖，无吊顶。（具体以实际现状为准）

注：1、拍卖标的包含建筑物所有权价值，分摊的土地使用权价值，维护房屋正常使用的设施设备价值，不包含室内装修以及可移动的家具家电等物品价值。标的物购买限制 (略) (略) 盐亭县相关规定，请买受人自行了解并承担相应风险。

2、拍卖标的物有租赁， (略) 盐亭县云溪镇梓江南路下段10号8幢1单元 (略) 现作为“天宏饭店”正常经营，据“租赁合同显示”， (略) 盐亭县云溪镇梓江南路下段10号8幢1单元 (略) 租赁时间从2021年8月13日起至2026年11月12日止（前0-3个月为装修期，不计租金），面积为135.9平方米，租期共五年3个月，租金为每年19570元，按年度支付。拍卖标的物涉及的大修基金由买受人承担。上述情况由竞买人自行到有关部门进行充分了解和核实，并承担可能的风险和经济损失。

3、标的物物业费、水、电若有欠费由买受人承担，未通气。拍卖人不保证以上情况完全属实，或该标的可能还有其它欠费或瑕疵，以上情况请竞买人向相关部门核实了解，并承担可能存在的风险和经济损失。

4、房屋若有改动和隔断，该改动部分和隔断部分若有安全隐患，买受人需自行恢复房屋原状、消除安全隐患，相关费用自行承担。

5、此次拍卖不包含室内装修，不包含室内可移动物品；法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准。

6、标的物面积以过户时登记机关确定为准，若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价及佣金不作调整。

7、司法拍卖、变卖成交的，标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户涉及的税费（含土地出让金及收益金等）按照国家相关规定缴纳。其他可能存在的大修基金、物业费、水、电、气等欠费由买受人承担。

上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付；未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围内，请各竞买人自行了解。拍卖成交后， (略) 依法审查后负责标的物的交付，买受人 (略) 联系，取得执行案件法官姓名及电话，以便咨询下一步流程。

评估价：113.3万元，拍卖起拍价63.448万元，保证金：12万元，增价幅度2000元（以及其整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由 (略) 安排）；看样预约联系电话：400-1177-580进行预约登记看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、对上述标的权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) 荣 (略) ，开户银行：重庆农村商业银行荣昌支行迎宾分理处；账号：**）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：023-*

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询、看样联系人： (略)

联系电话：400-*；吕老师：*

法院咨询电话：023-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 荣 (略)

二〇二三年十月十二日