淮北市总工会房屋三年期经营权拍租公告合同公告

房屋租赁合同书

合同编号：*

项目编号：HBCQ-2024-026

出租方： (略) 总工会（以下称为*方）

承租方：张宏伟 （以下称为*方）

依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，*、*双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 租赁房屋基本情况

该房 (略) (略) 225号工会宿舍1号楼103室，面积约78平方米。

签订本合同前，*方已向*方出示*方有权出租该房屋的有效证明文件，并告知该房屋未设定抵押。*方在交接该房屋前，对该房屋权属和安全使用条件已有足够了解，确信可以承租。

第二条 租赁房屋用途

（一）该房屋用途为：美容美发。在租赁期内未征得*方书面同意批准，*方不得擅自改变该房屋的用途。

（二）*方的经营范围应坚持清洁、环保的原则，不得进行餐饮、休闲娱乐、高噪音污染等项目，不得储藏有毒有害物质。

（三）*方的装修效果和经营项目必 (略) 总工会，市总工会批准后方可施工。*方的装修及经 (略) 总工会正常办公，不得影响周围居民的正常休息。

（四）未经*方书面许可，*方不得将房屋转租给他人。

第三条 租赁期限

（一）房屋租赁期自2024年6月1日起至2027年5月31日止，共计*年。（在合同期内*方给予*方装修期1个月，免租金。）

（二）租赁期满*方有权收回该房屋，*方不得以任何理由拒绝退出该房屋，如该房屋*方继续出租，在同等条件下，*方享有优先承租权，*方有意继续承租的，应在本合同期限届满前30日向*方提出书面续租要求，征得*方书面同意后**双方重新签订房屋租赁合同。

第四条 租金（人民币）

（一）租金标准：年租金为*万*仟*佰元整（*.00元）。三年总租金*万*仟*佰元整（*.00元）。

（二）租金支付时间；房屋租金实行一年一付执行。在本合同每年度届满前租金必须支付完毕。

（三）租金支付方式：*方应支付的房屋租 (略) 总工会财务部（市总工会办公楼七楼），不得转交或交到其它账户。

户名： (略) 总工会；

开户银行：工商 (略) 支行；

账号：*2478；

联系电话：0561—*。

第五条 其他费用

租赁期内，*方承担与该房屋有关的包括但不限于工商管理费用、经营税收、水费、电费、煤气费、电梯费、物业管理等费用。水费、电费 (略) 按照水表电表计算费用后收取。

第六条 租赁房屋的交付及返还

（一）自交付之日起，*方对承租区域内消防、治安等安全工作负全责，不得擅自占和堵塞消防通道。

（二）返还：租赁期满或合同解除后，*方应结清应当承担的费用以及缴清合同期内的所有租金后，将房屋清空返还给*方，如不及时返还*方有权自行处理。

*方添置的物品可由其自行收回；对于*方装饰、装修的部分，具体处理方法为（□*方恢复原状 / □*方向*方支付恢复原状所需费用 / □*方放弃收回）。

返还后对于该房屋内*方未经*方同意遗留的物品，*方有权自行处置。

第七条 租赁房屋及附属设施的安全与维护

（一）租赁期内，*方应保障该房屋处于适用和安全的状态。*方发现该房屋有自然损坏时，应及时通知*方修复。

*方应在接到*方通知后的十个工作日内进行维修。逾期不维修的，*方可代为维修，费用经*方确认由*方承担。因维修房屋影响*方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

（二）对于*方的装修和增设的它物*方不承担维修义务。

（三）*方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因*方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或出现故障的，*方应负责维修或承担赔偿责任。如*方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，*方可代为维修或购置新物，费用经*方确认由*方承担。

（四）*方如需装修、改造或增设室外设施，须将书面装修方案报经*方、* (略) 、及有关部门书面同意后方可施工，施工时不得污染、改变、损毁房屋内外结构、墙体和附属设施。否则，*方或* (略) 有权制止；造成损失的，*方应按照实际维修的费用赔偿给*方。

（五）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，*方不承担责任。

（六）因第三方原因（如停水、停电和治安事件）造成*方损失，以*方处理为主，*方或* (略) 给予协助。

（七）*方不能违反消防规定占用消防通道或其他消防、配电专用空间，不能占用公用部分，否则，应无条件拆除；不听劝阻又拒不拆除的，造成一切后果由*方负责。

第八条 *方的社会责任

*方租赁期间应遵守国家和本地有关政策、法规，执行国家和工会有关消防、治安综合治理等安全管理方面法律法规和规章制度，履行消防第一责任人的职责。做好门前卫生、秩序、美化等三包工作。对*方因经营给墙壁、地面等环境造成的各种污染要及时清理，保持整洁，因此而发生的费用，由*方全部承担。否则，*方应对发生的一切后果承担全部责任。

第九条 合同解除

（一）经**双方协商一致，可以解除本合同。

（二）有下列情形之一的，本合同终止，*、*双方互不承担违约责任：

1、 (略) 建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；

2、因战争、地震、风灾、火灾等不可抗力因素致使房屋毁损或造成其他损失的；

3、因公共突发事件需要，该房屋被政府紧急征用的。

（三）*方有下列情形之一的，*方有权单方解除合同，并在提交法律程序解决前，可以采取停止水电供应或封门等措施，收回该房屋：

1、不支付或者不按照约定支付租金逾期达30日；

2、擅自改变该房屋用途；

3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构和影响房屋外观；

4、擅自将该房屋转租给第三方；

5、利用该房屋从事违法活动；

6、合同到期未经*方同意拒不退出承租房。

第十条 违约责任

（一）租赁期内，*方需提前收回该房屋，应提前30日通知*方，将已收取的租金余额退还*方并按月租金的20％支付违约金。

（二）*方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物影响房屋外观的，*方有权要求*方恢复原状或者赔偿损失。

（三）租赁期内，*方需提前退租的，应提前30日通知*方，并按月租金的20％支付违约金。

第十一条 合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，双方应本着实事求是和友好的态度协商处理，不得有过激行为，不得诋毁对方的名誉和进行人身攻击。协商或调解不成的，一方有权依法向淮北仲裁委员会申请仲裁。

第十二条 其他约定事项

1、*方应服从* (略) 的管理。

2、本合同经**双方签字盖章后生效。本合同*式*份，其中*、*双方各执*份。复印件不具法律效力。

3、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

附件：消防安全目标责任书

*方（签章）： (略) 总工会 *方（签章）：张宏伟

*方代表： *方代表：

证照复印件：

联系电话：

　　　　　　　　　　 签约时间： 2024 年5月 31日

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