（破）重庆市幻影户外运动用品有限公司工业用房及国有土地使用权拍卖公告

(略) 市幻影 (略) 工业用房及国有土地使用权

变卖公告

(略) 市幻影 (略) 管理人（以下简称“管理人”）定于 * 日 * 时起至 * 日 * 时（延时除外）对以下标的物按 (略) 司法拍卖平台上（网址：http:/ *** ）进行公开变卖活动，公告如下：

* 、本次变卖标的物（以下简称“标的物”）：

1、房产： (略) 市幻影 (略) 位于 (略) 市 (略) 人和街道清凉村8、9组（即 (略) 工业园A区）的工业用房 * 栋，即B1栋、B3栋、B4栋、B5栋（ * 层1、2单元建筑面积 * .8㎡房屋除外）、B6栋、B7栋、B8栋、B * 、B * 栋、B * 栋，房屋建筑面积共计为 * 8. * ㎡，房屋用途为工业用房，土地使用权类型为出让，建成于 * 年，已办理房屋权属登记（房屋产权证号为： * 房地证 * 字第 * 7号、 * 3号、 * 7号、 * 8号、 * 9号、 * 0号、 * 2号、 * 3号、 * 5号、 * 8号）。

2、土地：位于 (略) 市 (略) 人和街道清凉村8、9组国有土地使用权，用地面积 * 6. * ㎡，未动工。

说明：以上两项的土地使用权类型为工业用地，土地使用权证为 * 个，证号 * 房地证 * 房地证第 * 0号，土地证载总面积为 * 2. * ㎡，土地使用权终止日期为 * 日。详情见《评估报告》， (略) 实物为准。

以上标的物整体变卖。

评估价： *** 元；变卖价： *** 元；保证金： * 万元；增价幅度单位： * 万元及其整数倍。

特别说明：竞买人需要交纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，变卖预缴款需要全额付款，悔拍后，将 (略) 罚没。

* 、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至变卖工作开始前工 (略) ，联系人：梁律师，咨询电话： *** ， (略) 现场看样 (略) 。

* 、竞买人条件

1、凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。若法律、法规、司法解释、国家政策对竞买人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。同时竞买人应确保有淘宝账号及实名认证完成的支付宝账号，企业账号注册流 (略) 司法拍卖平台页尾公布的“竞买人帮助”、“支付帮助”。不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人联系办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人 * (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、变卖方式

1、网络变卖期为 * 天，如有竞买人在 * 天内变卖期中的任 * 时间出价，则变卖自动进入到 * 小时竞价倒计时； * 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少 * 人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

* 、保证金与余款的交纳

竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入管理人指定账户。

如果成交价等于变卖预缴款，则竞得者无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，竞得 (略) 分的变卖余款自变卖成交之日起 * 日内缴入管理人指定账户。

户名： (略) 市 (略) 管理人， (略) ： (略) (略) ，账号 ***

* 、成交与交付

1、请买受人支付余款完毕后5个工作日凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件 (略) （地址： (略) 市 (略) 区小新街 * 号 * 楼），与管理人签署《变卖成交确认书》，领取拍卖款收据。

2、《变卖成交确认书》签署完毕后， (略) 办理产权过户及后续开发手续，管理人予以配合，管理人对过户期限不作任何承诺。

3、交易过 (略) 有税费均由买方承担。

* 、标的物瑕疵及风险提示

1、 (略) 市幻影 (略) 在工业园区内已建成有 * 栋房屋，但其中B2栋（面积8, * . * 平方米，房屋产权证号为： * 房地证 * 字第 * 2号）、B5栋第 * 层1单元与2单元（面积 * .8平方米）破产前已出售给第 * 人，故前述房屋不纳入本次破产财产的拍卖范围。

2、园区内天然气管道、电力管线、消防 (略) 分已铺设，但因 (略) 市幻影 (略) (略) 、 (略) 等工程款，导致其天然气未接通、水泵房未完成安装。园区供电暂为临时施工用电，施工水电设施设备属 (略) 有，房产拍卖成交后是否继续使用， (略) (略) (略) 理。园区内采购电梯共 * 台，现已供货并安装 * 台（ (略) 工程款不能使用），剩余7台未供货安装。以上未完工事项， (略) 现状为准， (略) 与上述单位联系，解决相关问题。

3、园区内房屋现有承租户 * 户，出租面积约 * 万平方米。其中破产受理后管理人订立的临时租赁合同，租赁期 (略) 置完毕之日，可即时清退。 (略) 分租赁户系 (略) 市幻影 (略) 破产前出租，租赁期限 * 至 * 年不等，管理人已于 * 年 * 月向各租赁户发出解除合同告知函，但部分原租赁户因缴纳了十至 * 十万元不等的租赁保证金未能收回， (略) 。故将 (略) 分房屋的交付， (略) 采取强制清退措施，交付时间可能会延长。

4、 * 期土地 * 周未修筑围墙，周边个别农户未经允许，在 * 期土地上种植农作物、饲养家禽、搭建临时建筑、堆放废旧回收物。管理人已 (略) 清场未果， (略) 采取强制清退措施，交付时间可能会延长。

5、标的物设有抵押及查封，解除抵押和查封手续需要 * 定时间，管理人对此期限不作任何承诺。

6、自变卖成交之日起，房产的毁损、 (略) 自然风险和法律风险 (略) 承担，买受人将以标 (略) 交付；同时买受人依据《变卖成交确认书》的约定对竞 (略) 承担相应责任和风险，管理人对变卖成交的房产自变卖成交之日起不承担任何责任。

* 、特别说明

1、标的物交付时可能涉及到大修基金、水、电、气等各种欠缴费 (略) 承担。

2、对竞买人的资格条件、标的物的过户手续以及办理期限等情况，请竞买人 (略) 到国土、房产、城乡规划、税务 (略) 门咨询确认。

3、本次变卖系 (略) 置，标的物以成交时的现状为准，管理人对房屋外观、质量、结构、房地产面积差异等实物瑕疵和权利瑕疵不作担保，对标的物不承担任何瑕疵担保责任。 * 期土地开发手续 (略) (略) 门申请办理，除法律或司法解释另有规定外，管理人不因本次变卖而负有办理相关手续的义务。

4、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《竞买公告》、《竞买须知》 (略) 披露的内容，认真查看标的，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对标的物完全了解并接受标的物现状和 * 切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。

5、申请优先购买权的竞买人，或对上述标的物权属有异议者，请在标的开拍前十个工作日前向管理人提供优先购买权利人等证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权或权属异议。

6、与本标的物有利害关系的当事人（债权人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

7、买受人悔拍后保证金不予退还。重新拍卖或变卖时，原先悔拍的买受人不得参加竞买。

8、管理人及受理本破产案 (略) 有权依照法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

* 、司法拍卖或变卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：

https:/ *** #q1

竞买人在竞买前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。

本规则其他未尽事宜， (略) 。

(略) 电话：梁律师 *** 王律师 ***

联系地址： (略) 市 (略) 区小新街 * 号立海大厦 * 楼 (略) 公 (略)

(略) 监督电话： * - ***

(略) ： *** 0

(略) 市幻影 (略) 管理人

* 日