新沂市高流中学残值拆除权

请竞买人理性参与，慎重决定竞买行为。竞价前请按《公告》、《竞买须知》、《特别说明》、《竞买协议》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。 (略) 只提供交易渠道，不承担任何责任。

网络竞买承诺书

本竞买人已经认真查阅、详知且全部认可竞价活动的资料及相关文件,自愿遵守公告、竞买须知、标的情况说明等所规定的相关内容， (略) 操作，已查看当期标的，悉知标的现状（包括标的已知及未知的所有瑕疵），并已详细了解标的权属状况及其瑕疵。

本竞买人决定参 (略) http://** (略) 络竞价活动，签署本《网络竞买承诺书》是本竞买人真实意愿的表示。

本竞买人承诺：切实保护好自己的竞买人身份，不将用户名、号牌、密码等泄露、转让或出借予他人/组织使用；不串通其他竞买人，扰乱竞价正常秩序，干扰竞价活动， (略) 置人有权取消本人竞买资格，中止本人的竞买行为,所交竞买保证金不予退还。

本竞买人了 (略) 络竞价存在的风险，对网络竞价发生下述情形之一的【①网络受到病毒干扰，攻击；②网络受到他人破坏，毁损；③ 在竞价进行时， (略) 络拥 (略) ；④ 出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；⑤ 其他不可抗力因素】，本竞买人不追究任何责任， (略) 置人、委托人、服务机构、平台主张任何费用，不提出任何赔偿请求。否则，由此造成的损失均由本竞买人承担。

(略) 可能出现的不稳定情况，不排除在线竞价出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、服务器故障、被恶意攻击、停电或其他不可抗力因素等）而造成无法出价、页面无刷新、竞价暂停等，本竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同在线竞拍所带来的有关风险，认同并接受在竞价过程中服务器故障等情况发生后，上述问题修复后重新确定 (略) 置方案（包括但不限于恢复竞价、重新竞价、及其它竞价方案）。本竞买人不 (略) 置人、委托人、 (略) 。处置人、委托人、 (略) 不承担基于上述情况或由于本竞买人误操作所造成的一切损失及责任，由此产生的一切法律风险及损失均由本竞买人承担。

如本竞买人成功竞得标的，保证遵守竞价资料及相关文件的约定，与处置人签订《成交确认书》及成交相关文件，并承诺在规定的时间内将成交价款、佣金及其它费用、应缴纳税费 (略) 置人指定帐上。如逾期不付清相关款项的，则承担违约责任，本竞买人所交保证金不予退还。

在此郑重承诺并声明：本竞买 (略) 置 (略) 络竞价，即对标的做了充分的查实和了解（包括但不限于标的现状、内在瑕疵、未查觉的瑕疵及权利瑕疵），本竞买人一旦以最高应价竞得标的，作为买受人愿意接受当期《竞价资料》所有条款，以及标的的一切现状和瑕疵，并愿意承担标的所发生的相关税、费以及因标的转移所产生的费用及风险。同时承诺在 (略) 置人安全管理规定的前提下，在规定的时间内顺利提取标的。

特此承诺！并对上述承诺负完全的经济及法律责任。

特别提醒：竞买人已阅读本次《竞买须知》所有条款。本人清楚并理解全部条款的内容、含义及法律后果，并对内容没有异议。 (略) 上报名成功即认可并同意竞价须知内容。

竞买协议、拍卖规则、注意事项

一、拍卖标的：新沂市高流中学残值拆除权，建筑面积约4230m2。具体范围以委托方划定界限为准，标的物详情以竞买人现场勘察实物为准，竞买人在拍卖前应自行查看标的，与委托人核实沟通、确认及标的交接、拆除等相关事宜。

二、凡有意竞买者， (略) 办理竞买登记手续，缴纳竞买保证金。

三、2024年11月29日上午9:00（延时除外） (略) 举行的拍卖会。

本场拍卖会采用有保留价增价拍卖方式。本次拍卖会的起拍价、加 (略) 上说明设定的价格为准。在拍卖过程中，若需要调整价格和加价幅度的，拍卖师可以暂停拍卖会，待修改完毕后，方可继续拍卖。

四、 (略) 为本场拍卖活 (略) 。有意参加竞买者在规定时间内，凭本人身份证或其他有效证 (略) （http://**）注册竞买人账号。 (略) 络拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登录后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号（用户名）进行的所有行为承担法律责任。

江 (略) 为合法注册有效的、综合性专业拍卖机构,本场拍卖会由注册拍卖师主持操作、监督。

五、在竞拍过程中竞买人要不间断刷新标的界面，以保证竞价正确。买受人就不得以“误操作”等为由予以反悔，也不能以包括（但不限于）成交标的物与其资料、品质不符不合格等为由而提出拍卖无效等瑕疵请求权。网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时重置限时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，以报价最高且超过保留价的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。

六、本次拍卖会公告及工作人员对标的现状如名称、品质、质量、数量等相关参数作了一般性描述，仅供竞买人参考，标的实际状况以竞买人实际勘察、勘验为准，勘查现场所发生的风险及费用由竞买人自己承担。不得以不了解为由对抗自己的竞价行为。本公司不对拍卖标的潜在的、不可预见的风险提供任何担保。

七、本公司在拍卖前对拍卖标的已做了充分的展示。竞买人对标的进行实际勘察、勘验，竞买人已经报名，即表示对所竞拍的标的是完全了解的，对存在的瑕疵是知道的，对其现状是认可的，并认为拍卖人已履行了瑕疵告知义务， (略) 本次拍卖会竞买协议、拍卖规则等拍卖会文件。买受人对其购得的拍品不享受担保请求权。

八、买受人应自身具备拆除能力，或聘请具有专业资质的企业（即具有相关部门发放的拆除资质）拆除设备，凭资质证明到有关部门进行备案，获得批准后，方可进行拆除。买受人须为参加拆除人员购买人身意外伤害保险，买受人的安全管理人员在整个设备拆除过程中必须实施全程安全管理。对所施工过程中发生的伤亡事故，责任自负，委托方和拍卖人不承担任何责任。拆除前如需与政府相关部门办理安全、交通、运输及环保等手续的，均由买受人自行、自费办理。

九、拍卖成交后的相关要求

1、拍卖成交后拍卖人出具成交确认书，买受人须在拍卖会后 (略) 签署领取《成交确认书》,由委托人与买受人办理标的交接手续，保证金不冲抵成交价款（拍卖人向买受人收取约定的佣金，直接从竞买保证金中扣除），待约定的时间内拆除完毕委托人验收通过后退还扣除佣金后的剩余保证金(买受人应自费把拆除现场、建筑物残渣、垃圾全部清除清运干净并打扫卫生)。买受人须在拍卖成交后1个工作日内向拍卖人指定账户付清成交价款，否则视为违约，竞买保证金不予退还,还应向拍卖人赔偿成交价款的20%违约金。经委托人同意再行拍卖的，成交价低于原成交价的，原买受人应当补足差额（再次拍卖的，原买受人不得参与竞拍）。拍卖未成交的，拍卖人在拍卖会结束后3个工作日内无息退还竞买保证金。

2、买受人在拍卖成交后，必须在5日内（如逾期，应向委托人缴纳逾期费，每逾期一天从竞买保证金中扣除1000元），按照委托人的要求在规定的时间内完成标的的拆除任务，如需破门、破窗、破墙需要征得委托人同意，水电由买受人自行解决并承担费用，委托人协助。严禁拆除本次拍卖标的之外的物资，并对拆除人员安全教育培训。进入拆除范围内的拆除人员（含全部管理人员），须办理意外伤害保险。如需使用明火切割标的拆除手段等，应征得委托人的同意并得到相关管理部门的许可。

3、买受人在交清拍卖成交款后的当天向委托人提出请求并征得同意后，立即至现场承担标的物的保管责任，费用自理。

4、买受人凭《成交确认书》与委托人办理标的移交手续，标的移交后，买受人应独自承担标的保管、拆除、搬运、装车、安全等相关事宜及所涉及的全部费用，如拆除过程中发生纠纷及拆除受阻问题，由买受人自行负责解决。由此发生的一切责任与风险均由买受人承担，与委托人、拍卖人无关。

5、拆除时不得拆除和破坏地下任何公共设施（包括电线电缆、供水管道、燃气管道、军事设施等） (略) 面下的土方。

6、买受人在对标的进行拆除时，要注意做好防尘、抛洒等保障措施，安全平稳开展施工，不得恶意、故意拖延执行；拆除垃圾应及时清运，不得随意堆放；买受人须保证不发生因拆除产生的噪音、扬尘等问题导致周边居民投诉、上访等后果的情况；拆除现场必须注意现场安全防护，由此引发的安全责任事故由买受人承担。

7、 (略) 收费条件：以系统成交为准，拍卖标的 (略) 络拍卖流程成交，买受人即应按照本规 (略) 支付软件使用费，包含系统成交后买受人悔拍的情形。

十、拍卖结束，竞买人如未能竞得拍卖标的，拍卖人无息退还保证金后，本协议自动失效。本协议在履行过程中发生争议的，可通过向拍卖人所在 (略) 诉讼解决。

十一、竞买人须认可委托人、拍卖人在拍卖成交前可撤回、撤除、更正拍品的合法有效性，委托人、拍卖人不承担任何责任。

十二、拍卖成交价格为不含税价格，竞买人之间不得相互串通或损害他人利益，一经发现 (略) 理。

十三、本《竞买协议》为本公司2024年11月29日的拍卖会制定。有未尽事宜依《中华人民共和国拍卖法》执行，以线下拍卖人和竞买人签订的文件为准。

请在竞价前，仔细阅读公告，了解标的的详情。请确认您已知悉标的的开始时间、竞买资格、标的描述、缴纳保证金、尾款、支付相关费用的时间及其方式等相关竞买人应该注意的事项

定于2024年11月29日上午 (略) （http://**）按现状公开竞价，现公告如下：

一、标 的：新沂市高流中学残值拆除权，建筑面积约4230m2。

二、展示时间：2024年11月21日到2024年11月28日（9:00-16:00）节假日除外

三、展示地点：标的所在地

四、报名时间：2024年11月21日到2024年11月28日（9:00-16:00）节假日除外。

五、竞买登记手续：

1、 (略) 上完成注册登记，并按要求上传个人或企业有效证件进行认证（个人：身份证原件 企业：营业执照、法人身份证照片）；

2、竞买保证金：交纳竞买保证金。竞买不成者，专场结束后3个工 (略) 退还。冻结期间不计利息。

3、保证金缴纳方式：线下支付

六、其它约定： 详情备索

公司地址： (略) 尚仕名邸D3-901

联系方式：0516-(略) (略)

提供图片、资料仅供参考，标的以交接时现状为准，标的物详情以竞买人现场勘察实物为准，竞买人在拍卖前应自行查看标的，务必请竞买人与委托方核实、沟通、确认需拆除清运的标的及交接等相关事宜，若有误差不影响成交价格及结果。

在竞拍过程中竞买人要不间断刷新标的界面，以保证竞价正确。买受人就不得以“误操作”等为由予以反悔，也不能以包括（但不限于）成交标的物与其资料之品质不符、不合格等为由而提出拍卖无效等瑕疵请求权。

1、拍卖标的物。 (略) 工作人员咨询的标的物信息仅供参考，不作任何确认、承诺和保证。拍卖标的物以竞买人于展示时间勘验现场实物现状为准，不提供清单。委托人、拍卖人不对其可能存在的瑕疵承担任何责任。竞买人务必审慎勘验标的物，成熟应价。

2、拍卖标的物在公告期、展示期已公示。拍卖人以拍卖标的物现状进行拍卖，无论竞买人是否勘察看样、是否查看相关拍卖介绍，均视为对拍卖标的物现状的确认，对拍卖标的物已知或未知瑕疵，属竞买人参与竞买的风险，应由竞买人自行承担。

3、买受人不得以任何理由悔拍，一旦发生悔拍，则 (略) 理，一切后果由买受人自行承担。

竞买人不得互相串通、垄断和操纵竞价，不得阻碍其他竞买人加价竞价，否则所交付的保证金不予退还，并承担《中华人民共和国刑法》第二百二十六条的刑事责任。如果其行为构成国家利益的损害或者他人利益的损害，拍卖公司有权向其主张经济赔偿。附：《中华人民共和国刑法》第二百二十六条 以暴力、威胁手段，实施下列行为之一，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处 (略) 罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金：（一）强买强卖商品的；（二）强迫他人提供或者接受服务的；（三）强迫他人参与或者退出投标、拍卖的；（四） 强迫 (略) 、企业的股权、债券或者其他资产的；（五）强迫他人参与或者退出特定的经营活动的。