城投集团179亩生态住宅项目一期总承包工程施工招标答疑书-招标/资审公告

各潜在投标人：

城投集团179亩生态住宅项目一期总承包工程 (略) 上提问时间已截止，现根据投标人提出的疑问对招标文件有关事项进行答疑。具体答疑内容如下：

1、问：《招标文件》第4点工期要求约定：“主楼在2024年7月16日前完成5层（含三层砌筑抹灰及铝合金外框安装），2024年9月15日完成三分之二主体高度，展示区地下室必须在2024年6月20日完成地下室顶板种植土回填。②售楼部及门楼需在2024年5月30日完成主体建设（含砌筑抹灰及幕墙铝合金安装），工期从监理人签发开工令之日起计”。若开工令下发时间过晚，则无法按照工期要求的时间节点完成。项目的工期设置不合理，不符合《广东省建设工程质量管理条例》的规定。恳请建设单位根据招标范围的内容，结合《广东省建设工程施工工期定额》（2022年版）设置合理的工期。

答：本项目工期是按《广东省建设工程施工工期定额》（2022年版）计算，若开工令下发时间过晚，节点工期将进行合理调整。

2、问：《招标文件》（P10）招标范围中注明：本次招标不含园林绿化。在工期要求中，展示区地下室必须在2024年6月20日完成地下室顶板种植土回填。两处约定有冲突，种植土回填由谁施工。

答：“展示区地下室必须在2024年6月20日完成地下室顶板种植土回填”，调整为“展示区地下室必须在2024年6月20日完成地下室顶板回填”。

3、问： 本项目根据《*建设工程工程量清单计价规范》进行招标，但项目不具备"建设工程设计文件及相关资料"，且未提供详细的设计图纸，招标的清单工程量也是估算量，不满足《*建设工程工程量清单计价规范》4.1.5条的要求。

答：按招标文件及其附件和修正后的招标工程量清单、招标控制价执行。

4、问： 《招标文件》（P50页）第18.4条约定“……将编制成册的施工档案资料（含声像档案和电子档案）提供给发包人、市城建档案馆、市住建管理局、管养单位及监理单位……”，其中“管养单位”是否笔误，请复核。

答：经复核无误。

5、问： 《招标文件》第4.53条约定发包人推荐的品牌（P124页），不符合《招标投标法》第二十条规定和《招标投标法实施条例》第三十二条规定。由于《招标文件》并没有在发包人推荐的品牌后面加上“或相当于”的字样，不符合《工程建设项目施工招标投标办法》（七部委令第30号）第二十六条的规定。

答：发包人推荐参照品牌增加“或相当于”字样。

6、问： 桩基础工程分部分项工程量清单中含旋挖成孔灌注桩、预制钢筋混凝土管桩相应清单项，措施项目清单中“*大型机械设备进出场及安拆”却仅考虑了静力压桩机的进出场及安拆费，却未考虑旋挖钻机的进出场及安拆费，是否有误？

答：旋挖钻孔机相关费用已包含在灌注桩相应清单组价中，单价措施费不再单独列项。

7、问： 桩基础工程“*水泥粉煤灰碎石桩”“*水泥粉煤灰碎石桩”项目特征均描述了“综合考虑泥浆场内外运输”，招标控制综合单价中却未考虑泥浆装运的相关费用，是否有误？

答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。

8、问： 桩基础工程“*截(凿)桩”项目特征描述了“桩头混凝土场内外运输，运距综合考虑，运至发包方指定堆放点”，招标控制综合单价中却未考虑凿桩头松散土石方装运的相关费用，是否有误？

答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。

9、问： 桩基础工程“*泥浆护壁成孔灌注桩”“*泥浆护壁成孔灌注桩”“*泥浆护壁成孔灌注桩”“*泥浆护壁成孔灌注桩”项目特征均描述了“泥浆池砌筑拆除、泥浆制作、清理场地”，对应招标控制综合单价、措施项目清单中均未考虑泥浆池的砌筑及拆除的相关费用，是否有误？

答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。

10、问： 桩基础工程“*泥浆护壁成孔灌注桩”“*泥浆护壁成孔灌注桩”“*泥浆护壁成孔灌注桩”“*泥浆护壁成孔灌注桩”根据项目特征描述为旋挖桩湿作业成孔，根据《关于印发广东省建设工程定额动态调整的通知（第11期）》（粤标定函〔2021〕167号）：“新增：十一、旋挖成孔灌注桩采用湿作业成孔时，……泥浆外运工程量按成孔工程量的20%计算。”招标控制综合单价中未考虑泥浆外运相应工程量及相关费用，是否有误？

答：招标控制价编制按晒干土方考虑，完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。

11、问： 地下车库（-1F）工程(土建部分)“*挖基础石方（综合考虑桩间石方）”、洋房基础（±0.00以下）工程(土建部分)“*挖基础石方（综合考虑桩间石方）”均未考虑机械破碎石方相关费用，是否有误？；

答：招标控制价按机械处理松散石方考虑，现场实施过程中如有发生需要机械破碎石方，按现场实际发生签证。

12、问： 地下车库（-1F）工程(土建部分)“*基坑、基槽土方回填”、洋房基础（±0.00以下）工程(土建部分)“*基坑、基槽土方回填”、幼儿园（3F）工程(土建部分)“*基坑、基槽土方回填”项目特征中均描述了回填土为“场内外运输，运距综合考虑”，招标控制综合单价中却未考虑调配土方装运的相关费用，是否有误？

答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。

13、问： 幕墙及铝合金门窗工程“*铝合金方管组合窗”招标控制综合单价中考虑了“A1-1-12人工挖基坑土方”相关费用，却未考虑成品平开窗的相关费用，是否有误？

答：经复核清单组价有误，完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。

14、问： 幕墙及铝合金门窗工程“*铝合金平开窗”清单工程量为8800m2，招标控制综合单价中定额工程量为3325.5814m2，导致招标控制综合单价偏低，是否有误？

答：经复核有误，完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。

15、问： 幕墙及铝合金门窗工程“*铝合金固定窗”清单工程量为8800m2，招标控制综合单价中定额工程量为5474.4186m2，导致招标控制综合单价偏低，是否有误？

答：经复核有误，完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。

16、问： 部分清单无依据删减定额材料，如：地下车库（-1F）工程(土建部分)“*地下室侧壁卷材防水”“*地下室侧壁卷材防水”根据项目特征描述，搭接用量、基层处理剂、底油、嵌密封膏、钢压条收口及固定水泥钉等的工程量不再另行计算，应综合考虑于综合单价中；招标控制综合单价扣除了所有辅材，仅保留了防水卷材，未按项目特征描述及定额规范进行计取，请复核。

答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。

17、问： 洋房（6#-25F +0.00以上）等工程(土建部分)的综合脚手架部分，计算规则按建筑面积计算；单价综合考虑了里脚手架，满堂脚手架和电梯井架的费用；单价综合考虑了搭设方式(不限于爬架、吊篮）。以上约定不合理，均未按《*建设工程工程量清单计价规范》和《广东省房屋建筑与装饰工程定额2018》的规范要求计算，请复核。

答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。

18、问：洋房基础（±0.00以下）工程(土建部分)：*现浇混凝土模板（除楼梯模板外），单价综合考虑现浇砼的所有模板，未按清单规范计算，定额套基础垫层模板，单价偏低且未考虑模板支架相关费用，请复核。

答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。

19、问： 公建工程（2F +0.00以上）(土建部分)“*防潮天棚”，项目特征描述抹灰厚度仅为2mm，根据施工实际，抹灰厚度越薄，施工难度越大，施工成本越高，招标控制综合单价*/m (略) 场价，难以施工，请复核。

答：复核无误。

20、问： 洋房（6#-25F +0.00以上）工程(土建部分)、洋房（7#-25F +0.00以上）工程(土建部分)、洋房（8#-25F +0.00以上）工程(土建部分)、洋房（9#-25F +0.00以上）工程(土建部分)、洋房（11#-25F +0.00以上）工程(土建部分)“*刷喷涂料(喷涂)”“*外墙陶彩石”项目特征描述了“综合考虑建筑物超高降效费用”，招标控制综合单价中却未考虑超高施工增加费，是否有误？

答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。

21、问：楼地面工程、屋面及防水工程的项目特征有“最薄处”描述的清单，控制价均按最薄厚度计算，不符合实际施工，应按平均厚度考虑。如：地下车库（-1F）工程(土建部分)第97条清单*车库底板；洋房（6#-25F +0.00以上）工程(土建部分)第59条清单*屋面及露台刚性层、 第61条清单*屋面及露台刚性层、第67条清单*阳台刚性层、第120条清单*水泥砂浆楼地面等等，详见控制价。

答：复核无误，按相应装修做法，套用砂浆、细石混凝土每增减5mm清单。

22、问：装修部分：内墙面一般抹灰项目特征明确综合考虑内墙面、内墙独立梁柱面、内墙零星面。不合理，应按清单规范单列计算。

答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。

23、问：洋房（6#-25F +0.00以上）工程(土建部分)、洋房（7#-25F +0.00以上）工程(土建部分)、洋房（8#-25F +0.00以上）工程(土建部分)、洋房（9#-25F +0.00以上）工程(土建部分)、洋房（11#-25F +0.00以上）工程(土建部分)“*室内房心土方回填”“*种植土回填”；公建工程（2F +0.00以上）(土建部分)“*室内房心土方回填”，项目特征中均描述了回填土为“土方场内外运输”，招标控制综合单价中却未考虑调配土方装运的相关费用，是否有误？

答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。

24、问：洋房（6#-25F +0.00以上）工程(土建部分)、洋房（7#-25F +0.00以上）工程(土建部分)、洋房（8#-25F +0.00以上）工程(土建部分)、洋房（9#-25F +0.00以上）工程(土建部分)、洋房（11#-25F +0.00以上）工程(土建部分)“*外墙面一般抹灰”，项目特征描述抹灰厚度仅为3mm，根据施工实际，抹灰厚度越薄，施工难度越大，施工成本越高；且项目特征描述了需综合考虑外墙各构件滴水线槽的费用，以上情况都会增加施工成本，招标控制综合单价*/m (略) 场价，难以施工，请复核。

答：复核无误。

25、问：洋房（6#-25F +0.00以上）工程(土建部分)、洋房（7#-25F +0.00以上）工程(土建部分)、洋房（8#-25F +0.00以上）工程(土建部分)、洋房（9#-25F +0.00以上）工程(土建部分)、洋房（11#-25F +0.00以上）工程(土建部分)“*防潮天棚”，项目特征描述抹灰厚度仅为2mm，根据施工实际，抹灰厚度越薄，施工难度越大，施工成本越高，招标控制综合单价*/m (略) 场价，难以施工，请复核。

答：复核无误。

26、问：洋房（6#-25F +0.00以上）工程(土建部分)、洋房（7#-25F +0.00以上）工程(土建部分)、洋房（8#-25F +0.00以上）工程(土建部分)、洋房（9#-25F +0.00以上）工程(土建部分)、洋房（11#-25F +0.00以上）工程(土建部分)栏杆、扶手的图纸未明确，且招标控制综合单价中材料用量无法根据图纸用量调整，该部分存在单价不确定性，请复核。

答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。

27、问：洋房（6#-25F +0.00以上）等工程(土建部分)的模板，单价综合考虑现浇混凝土构件【除楼梯外的所有构件】铝模板或木模，支模高度综合考虑、二次结构未单列计算，模板计算方式不合理，均未按《*建设工程工程量清单计价规范》和《广东省房屋建筑与装饰工程定额2018》的规范要求计算，请复核。

答：本项目采用一体化铝模工艺，不涉及二次结构，完善相关清单，详见修正后的工程量清单及控制价。

28、问：模板的项目特征明确模板的材料为黑木模，但控制价按红木模价格计算， (略) 场上黑木模的价格比红木模的价格高约25%，控制价的材料价偏低，请复核。

答：详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。

29、问：蒸压灰砂砖240×175×115单价低于蒸压灰砂砖240×115×115，请复核。

答：详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。

30、问：圆钢φ10以内、圆钢φ12~25 (略) 2024年2月份信息价，请复核。

答：详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。

31、2024年3月27日发布的《城投集团179亩生态住宅项目一期总承包工程施工招标控制价的补充公告》中的“招标控制价”作废，现做以下修正，具体如下：

城投集团179亩生态住宅项目一期总承包工程施工招标控制价为人民币（大写）：*亿*仟零***万*仟*佰***元零*分（?*.04元），其中：绿色施工安全防护措施费为 ?*.12元，暂估价（统一报价）为?*.00元，暂列金（统一报价）为?*.28元，具体详见下表：

32、2024年3月27日发布的《城投集团179亩生态住宅项目一期总承包工程施工招标控制价的补充公告》中的附件“招标控制价和工程量清单”作废，现重新修正发布（具体详见附件），请各潜在投标人自行下载。

33、相关时间延期说明：相关时间延期详见下表：

34、本项目总投资现调整为：项目总投资约人民币*.*元，本次招标工程造价约人民币*.*元。

35、本答疑书作为招标文件的一部分，凡招标文件及补充公告与本答疑书不一致之处，以本答疑书为准。

带来不便，敬请谅解！

附件：修正后的招标工程量清单及招标控制价。

招标人： (略) (略) 招标代理机构： (略) 建韶 (略) 2024年4月3日