上海杰隆持有山西杰隆源生物制品有限公司100%股权

拍卖公告

(略) 第三 (略) （下称“ (略) ”）于2020年11月27日作出（2020）沪03破342号民事裁定书，裁定受理上海杰隆 (略) （下称“上海杰隆”）破产清算一案（下称“本案”），于2020年12月10日作出（2020）沪03破342号决定书， (略) 君悦律师事务所担任上海杰隆管理人（下称“管理人”）。

管理人将于2025年1月17日10：00至2025年1月18日10：00在“京东资产交易·重整与清算” (略) （https：//http://**/bankrupt.html ）以网络竞价方式开展公开拍卖活动。现公告如下：

一、 重要提示

1. 竞拍前请务必遵照本公告的要求，仔细了解拍卖标的信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2. 本次拍卖标的无权利登记证书，可能产生的税费、变更登记等费用一律由买受人承担。

3. 拍卖标的过户登记手续由买受人自行办理并承担相应的风险。管理人仅提供必要的配合（ (略) 出具相应文书以及其他必要的配合）。请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认办理过户手续的流程、所需材料和所需时间， (略) 出具文书的时间不作任何承诺。

4. 拍卖标的办理过质押登记，登记的质权人为刘万勤，管理人对刘万勤的质权不予认可，正协调刘万勤解除质押登记。刘万勤的配合程度、涤除质押的时间存在不确定性。若因此影响股权过户登记，由买受人承担相应的风险，买受人不得因此悔拍。

5. 拍卖标的不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负，后续不得以此原因悔拍。

6. 拍卖标的以现状为准，本次拍卖公告所作的关于拍卖标的、标的公司的相关情况说明和描述，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应自行判断标的物价值。竞买人不得以拍卖标的现状和本公告中介绍的不一致追究上海杰隆或管理人的责任。竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，有意竞买者请自行查证，无论竞买人是否进行过尽调一旦参与竞拍视为对拍卖标的现状的确认。

7. 竞买人参与本次拍卖视为已知悉并自愿承担可能的出资瑕疵风险。买受人承担相应风险或法律责任后不得向管理人或上海杰隆主张任何责任。

8. 参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 自动生成确认书并公示，确认书中将载明实际买受人的身份、竞买代码等信息。

9. 在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人发布的拍卖须知、标的详情等并在竞买过程中及竞买后严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务。如拍卖成交后竞买人不履行付款义务或者采用其他方式悔拍的，管理人有权要求竞买人继续履行，或者对竞买标的进行重新拍卖等；重新拍卖成交价低于原拍卖成交价的，就差额部分可以向原竞买人继续追偿，竞买人完全知悉且无任何异议。

二、 拍卖标的

上海杰隆持有山西杰 (略) （下称“山西杰隆源”）100%股权（下称“标的股权”）。

三、 拍卖标的基本情况

1. 标的股权未经评估，管理人根据上海杰隆债权人会议的决议确定起拍价。

2. 拍卖标的办理过质押登记，登记的质权人为刘万勤。管理人对刘万勤的质权不予认可，正协调刘万勤解除质押登记。刘万勤的配合程度、涤除质押的时间存在不确定性。若因此影响股权过户登记，由买受人承担相应的风险，买受人不得因此悔拍。

3. 标的公司注册资本(略)元，上海杰隆管理人未能调取到山西杰隆源2009年注册开业时的工商内档，未获取相应验资报告。以上关于出资情况的调查情况仅供买受人参考，实际情况以买受人自行尽调确认的为准。

四、 (略) 基本情况

特别提示：由于上海杰隆管理人未接管山西杰隆源，对于目前山西杰隆源基本情况无法准确掌握，本公告中的相关材料仅供参考，拍卖标的的详情请竞买人自行核实、判断。

（一）标的公司基本情况

1. 基本工商信息

2. 对外租赁情况

2019年12月15日，山西杰隆源与上海 (略) （下称“上海勰成”）签署《租赁合同》，租赁期自2020年1月1日至2039年12月31日，租赁期20年；租金为每年(略)元，按需缴纳租金，年终结算（2020年1-6月免租）。租金优先用于缴纳土地使用税及保证上海勰成正常生产的固定资产和后续资金投入，剩余部分50%用于清偿对刘万勤的借款，另50%用于偿还山西杰隆源拖欠的工资、社保、应付账款等。管理人未掌握该租赁合同的实际履行情况，据了解目前厂房由上海勰成实际占用。

（二）标的公司资产负债情况

(略) 进行审计， (略) 2019年12月31日的电子财务报表和掌握的其他材料，对标的公司资产负债情况进行了初步梳理，但梳理的相关情况可能并不完整和准确。2020年1月1日后，标的公司对外出租，后续资产负债情况管理人未能掌握相关材料。

1. 资产情况

（1）股东出资情况

详见“三、 拍卖标的基本情况”之“3”。

（2）不动产

a. 土地使用权

根据管理人于2023年2月27 (略) 不动产登记交易中心调取的不动产登记信息，山西杰隆源名 (略) 土地使用权，土地权证号：高国用（2014）第002号， (略) 河西镇朱家庄村、常乐村，地类（用途）为工业用地，使用权类型为出让，使用权面积为(略)平方米。

b. 房屋建筑物

根据管理人于2023年2月27 (略) 不动产登记交易中心调取的不动产登记信息，山西杰隆源名下登记有：（1）房权 (略) 房权证河西镇字第(略)号的厂房，坐落于河西镇朱家庄村，规划用途为工业用房，总层数3层，建筑面积3100.21平方米；（2）房权 (略) 房权证河西镇字第(略)号的专家楼，坐落于河西镇朱家庄村，规划用途为综合用房，总层数3层，建筑面积744.39平方米；（3）房权 (略) 房权证河西镇字第(略)号的水泵房，坐落于河西镇朱家庄村，规划用途为工业用房，面积为46.32平方米；（4）房权 (略) 房权证河西镇字第(略)号的锅炉房，坐落于河西镇朱家庄村，规划用途为工业用房，面积为231.95平方米；（5）房权 (略) 房权证河西镇字第(略)号的宿舍，坐落于河西镇朱家庄村，规划用途为综合用房，面积为828.50平方米；（6）房权 (略) 房权证河西镇字第(略)号的配电间，坐落于河西镇朱家庄村，规划用途为工业用房，面积为121.96平方米；（7）房权 (略) 房权证河西镇字第(略)号的仓库，坐落于河西镇朱家庄村，规划用途为工业用房，面积为2150.02平方米；（8）房权 (略) 房权证河西镇字第(略)号的综合楼，坐落于河西镇朱家庄村，规划用途为工业用房，面积为2537.10平方米；（9）房权 (略) 房权证河西镇字第(略)号的门房，坐落于河西镇朱家庄村，规划用途为工业用房，面积为34.03平方米。

管理人曾委托评估机构对山西杰隆源名下土地使用权和房屋建筑物进行评估，根据评估机构出具的东洲评报字【2023】第2179号《上海杰隆 (略) 因破产 (略) (略) 山西杰 (略) 房屋建筑物及土地使用权价值资产评估报告》，山西杰隆源名下土地使用权和房 (略) 场价值合计为人民币25,(略)，评估基准日为2023年3月31日。目前评估报告已过期，前述估值仅供参考。

上述土地使用权及房屋建筑物已经抵押给浦发银行兰州分行（现已转让给中国华融 (略) (略) ，下称“甘肃华融”），主债务人是西藏 (略) ，担保范围为本金及其利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），担保主债权金额以人民币(略)元为限本金及其利息。根据（2020）甘01执保246号《执行裁定书》， (略) (略) 于2020年6月22日对上述土地使用权及房屋建筑物予以查封；此外，上述土地使用权及房屋建筑物还存在 (略) (略) 的（2020）晋0581执1728号之一的轮候查封。2020年10月29日， (略) (略) 作出（2020）甘01民初302号《民事判决书》，原告中国华融 (略) (略) 对被告山西杰 (略) 名下的坐落于河西镇朱家庄村山西杰 (略) 厂房、专家楼、水泵房、锅炉房宿舍、配电间、仓库、综合楼、门房及土地使用权[所有权证号分别为： (略) 房权证河西镇字第 (略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、 (略) 号，土地权证号：高国用(2014)第 002 号，他项权证号分别为：晋(2018) (略) 不动产证明第(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)号]在最高额(略)元的限额内，拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权。据甘肃华融工作人员告知，甘肃华融正在推动上述判决的执行工作。

（3）存货

标的公司2019年12月31日电子财务报表记载存货账面净值为11,(略)，管理人实地走访时未见账载存货。

（4）其他固定资产

标的公司2019年12月31日电子财务报表记载其他固定资产（包括机器设备、运输设备、办公设备、仪器仪表、其他设备）账面净值为16,(略)。其中，部分机械设备已经抵押给刘万勤，担保金额(略)元，并进行了动产抵押登记。但经管理人目前未接管到上述动产抵押相关的股东决定，该等动产抵押担保的效力存在不确定性。

（5） 应收款情况

a. 应收账款

标的公司2019年12月31日电子财务报表记载应收账款账面净值为4,(略)；其中，包括对上海杰隆的应收账款2,(略)，山西杰隆源已确认不向上海杰隆申报债权，不再就该笔款项向上海杰隆主张权利。

b. 预付账款

标的公司2019年12月31日电子财务报表记载预付账款账面净值为(略)。

c. 其他应收款

标的公司2019年12月31日电子财务报表记载其他应收款账面净值(略).

2. 负债情况

（1）应付职工薪酬

根据2019年 (略) 电子财务报表记载，山西杰隆源应付职工薪酬为(略)。

（2）应交税费

(略) 2019年12月31日电子财务报表记载，山西杰隆源应交税费为(略)。

（3）应付款

a. 应付账款

(略) 2019年12月31日电子财务报表记载，山西杰隆源应付账款为3,(略)。

b. 预收账款

(略) 电子财务报表2019年12月31日记载，山西杰隆源预收账款为1,(略)。

c. 其他应付款

(略) 2019年12月31日电子财务报表记载，山西杰隆源其他应付款为2,(略)。

以上电子财务报表记载的资产负债情况，和标的公司实际的资产负债情况可能并不一致，相应资产、负债可能不实，在报表日后相应变化情况，管理人未掌握，以上情况，仅供买受人参考。

五、拍卖价格

起拍价：(略)元，保证金：起拍价的20%，增价幅度：(略)元及其整数倍。

六、咨询、展示看样的时间与方式

1. 咨询的时间与方式：自公告之日起至2025年1月16日止（双休日、节假日除外）接受关于标的的咨询，意向竞买人可以向管理人申请查阅管理人接管到的有关拍卖标的的相应材料。

2. 有关拍卖标的的公开信息，有意者请自行调查确认。

七、竞买人条件

1. 竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（ (略) 的经营范围而对股东存在特殊要求等），竞买人应当具备规定的资格或者条件，具体资格条件由买受人自行根据相关规定或向登记机关、监管机关等询问确认。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

八、优先购买权人

优先购买权人：上海 (略) 。

若存在其他优先购买权人且欲行使优先购买权的，应最晚于2025年1月13日18：00前联系管理人并向管理人提交合法有效的证明（登记 (略) 实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。

九、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

十、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

十一、税费及其他费用承担

本次交易所产生的转让双方的一切税费（包括但不限于所得税、营业税及其附加、印花税、契税等）及其他可能产生的费用均由买受人承担。上述一切税费及其他可能产生费用的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询核实。拍卖标的物所涉及的相关未了结的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人追偿。

十二、保证金和余款支付

1. 拍卖竞价前将通过“京东资产交易·重整与清算” (略) 对竞买人的账户锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金24小时以内自动转入本管理人指定账户。

3. 本标的物竞得者应在拍卖成交后五个工作日内完成竞拍尾款支付。

户名： 上海杰隆 (略) 管理人

开户行： (略) 上海分行营业部

银行账号：(略)

4. 拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，悔拍的买受人不得参加竞买，其交纳的保证金不予退还，计入上海杰隆破产财产。重新拍卖的，仍按原拍次进行。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，如超出其预交的保证金数额，买受人应补充承担相应的赔偿责任。

十三、拍卖标的的交付

1. 买受人在拍卖成交后五个工作日内完成竞拍尾款支付后，应于五个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到 (略) （地址： (略) (略) (略) 1717 (略) 君悦律师事务所）签署拍卖成交确认文件。

2. 自买受人支付完毕全部拍卖款项后（最迟不晚于拍卖成交后五个工作日），拍卖标的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。

3. 管理人未接管到拍卖标的相关材料。管理 (略) 与买受人交接与拍卖标的有关的相应材料， (略) 的配合程序和可交接资料的完整性管理人无法保证。

4. 拍卖成交后，办理股权过户登记由买受人负责。管理人可提供必要的协助， (略) 出具过户裁定和相应协助执行通知书等，但是相应时效管理人无法保证。标的公司对上海杰隆的应收款，不论是否真实存在，标的公司和/或其股东不得再向上海杰隆主张任何权利。

5. 本公告、须知中对拍卖标的物的描述，仅供买受人参考，买受人需自行承担拍卖标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险，如果因拍卖标的物存在权利瑕疵或其他原因导致过户行为无法顺利完成的，管理人不承担任何责任。

6. 若在买受人支付完毕全部拍卖款项前（最迟不晚于拍卖成交后五个工作日）标的公司被吊销营业执照的， (略) 理由买受人和管理人另行协商。若在买受人支付完毕全 (略) 被吊销营业执照的，相应后果由买受人自行承担，包括但不限于股权无法过户、标的公司无法持续经营等，管理人、上海杰隆不承担责任。

7. 如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人、上海杰隆不承担责任。

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

管理人咨询电话：(略) 邱律师

法院监督电话：021-(略)

上海杰隆 (略) 管理人

二零二五年一月二日