烟台经济技术开发区人民法院关于烟台市芝罘区大海阳路155号1901号房产第一次拍卖的公告

烟台经济技 (略) (略) (略) (略) (略) 155号1901号房产的公告

烟台经济技 (略) (略) 将于2025年1月13日10时至2025年1月14日10时止（延时除外）在烟台经济技 (略) (略) (略) (略) 上（http://**户名：烟台经济技 (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 155号1901号房产;房产建筑面积：115.05平方米；房屋总层数：22层；房产所在楼层：19层；房产所有人：张曦之。（特别说明：有装修，有租赁，该标的物1901号与同层1908号为打通状态，有两产权证。）

起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：5000元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人 (略) 上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人 ）参与拍卖，但须在竞买 (略) 办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖前一天11时止接受咨询，有 (略) 联系；自行看样，本院不统一组织。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。

七、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）均按照税法等相关法律法规的规定依法各自承担。未明确缴费义务人的费用和可能存在的水、电、物业等欠费由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

九、鉴于目前过户交易的税费较大，特别是土地增值税由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除，请意向竞买人自行至相关部门查询。

十、办理过户过程中，相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准。我院不做调整。我院对标的物的过户不做承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

十一、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十二、本标的优先购买权人相关说明：不详。

十三、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

十四、对上述标的权属有异议者，请于2025年1月1 (略) 联系。

十五、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖成交后，买受人应于2025年1月20日11时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户(户名：烟台经济技 (略) (略) ，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：#5369)，并于2025年1月27日11时前（遇节假日顺延）， (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到烟台经济技 (略) (略) 签署《拍卖成交确认书》。

十六、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十七、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而 (略) 拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十八、根据法律规定，拍卖、 (略) 有权在拍卖、变卖开始前中止拍卖、变卖或撤回拍卖、变卖。

十九、为便于买受人及时 (略) 竞拍相关的文书，竞买人在变卖竞价前如 (略) (略) 提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动 (略) 联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址， (略) 的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

相关拍卖流程问题咨询电话：#

法院咨询电话： 0535-# 于法官

举报电话： 0535-#

联系地址：烟 (略) (略) 20号

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

联系地址：烟 (略) (略) 20号。

烟台经济技 (略) (略)

2024年12月9日