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（破产） (略)
发布时间： * 日 * : *
竞买公告
(略) 清算组将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时的除外） (略) 络竞价平台上（网址：https:/ *** ）进行公开竞价活动，现公告如下：
* 、竞价标的
(略) 市 (略) 镇龙观 (略) 侧综合楼B栋，所有权 (略) 。综合楼B栋共 * 层，每层均有独立的不动产权证，共 * 个不动产权证。本次拍卖将对综合 (略) (略) 拍卖，起拍价： * , * , * . * 元，保证金：8, * , * . * 元，增价幅度： * , * . * 元。
经 (略) 市罗 (略) 委托， (略) 市中项资产评估房 (略) 做出了中评报字[ * ]第（房）D * 号房地产评估报告及其更新报告。本次拍卖起拍价，由上述评估报告或更新报告中的评估价确定。
* 、咨询、展示看样的时间与方式
自 * 日起至 * 日 * 时止（节假日除外） (略) ，联系人：韦李红，咨询电话： *** 。有意者可与联 (略) 看样，看样时间为： * 日上午 * 时，看样地点为： (略) 市 (略) 镇龙观 (略) 侧综合楼B栋； (略) (略) (略) 看样。
(略) 查看，该标的坐落现址： (略) 市 (略) 镇龙观 (略) 侧花园新村 * 栋。
* 、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构及清算组提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相 * 致），优先购买资格经本上拍机构及清算组确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
* 、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与清算组联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
* 、竞价方式
（ * ）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由清算组确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（ * ）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（ * ）本次拍卖保留价为起拍价。
* 、保证金与余款交纳
第 * 次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入清算组指定账户（户名： (略) 市 (略) ， (略) ： (略) (略) (略) (略) ，账号： *** ）；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，买受人应于成交之时起 * 日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入清算组指定账户（ (略) 清算组，账号： *** ， (略) ： (略) (略) (略) (略) ），注明“强制清算案号：（ * ）粤 * 强清1号；款项性质：综合楼B栋拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还， (略) 财产。保证金不足以弥补拍卖费用等损失， (略) 拍卖价款低于原拍卖价款的，清算组可以向悔拍人追索。
(略) 款项后， (略) 市 (略) 、清算组负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则 (略) (略) 门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。
* 、移交与过户
买 (略) 有成交款且经清算组查收后5个工作日内（过节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件同清算组 * 起到 (略) 市 (略) （地址： (略) 省 (略) 市 (略) 区益田路 * 号 (略) 大厦A座 * 室）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。
竞价成交后， (略) (略) 门办理产权过户手续，清算组予以相应配合。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的 * 切税、费、应补地价、土地使用费； (略) 产生的转让双方的 * 切税、费（包括但不限于土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述 * 切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额 (略) (略) 门咨询。 (略) 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向清算组、上拍机构索偿；因拒付相关税、费、应补地价、土地出让金等，导致无法办理过户的，后果由买受人承担。
* 、风险提示
（ * ）标物特殊情况说明
1、标的物以实物现状为准，清算组不承担标的物的瑕疵保证，清算组按照现状拍卖并按现状交付，拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，风险 (略) 承担。有意者请亲自实地看样，参加竞价的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、综合楼B栋为 * 层楼，每层1个房产证，综地号为A *** ， (略) 有权来源：协议，土地用途：自用商服及住宅，土地使用年限为： * 日至 * 日。房产公示的信息为 (略) 登记信息，仅供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
3、综合楼B栋原承租人已作清退，但目前仍有 *** 、 * 、 * 号等7套房产被原承租人占用，经多次通知及催告，原承租人拒绝搬离，并拒绝支付占用费。部分占用人为相邻方综合楼A栋业主，综合楼A栋业主系综合楼B栋物业管理方，与综合楼B栋存在水电、消防、排污等设施设备共用情形，同 (略) 同 * 地块，共用同 * 通道。清算组按照现状拍卖并按现状交付，因本次拍卖的房产存在占有、使用、改建问题而导致买受人无法接管、使用、完成房产过户的风险 (略) 承担。
关于房产被占有、使用及存在改建的具体情况， (略) (略) 承担可能存在的法律风险， * 切风险和费用 (略) 承担。如有纠纷，竞买人自寻法律途径解决，清算组、上拍机构、法 (略) 交付。
4、综合楼B栋原水电、消防、排污等设施设备陈旧、损坏，不能正常使用， (略) 分使用综合楼A栋业主改建的水电、消防、排污等设施设备，房产转让后可能涉及相关设施设备重新建设和现有设施设备产权纠纷及使用纠纷，亦可能面临停水停电的情形。
5、综合楼B栋与综合楼A栋系同 * 地块上的2栋建筑，土地使用权范围未作划分，2栋建筑外的地 (略) 分，相邻方综合楼A栋 (略) 分使用纠纷，擅自搭建违建违档，在两栋楼间的安全通道建起2米高的违档，严重 (略) 和消防安全，其建起的临时建筑涉嫌违章。拍卖成交后， (略) 理与综合楼A栋业主之间的使用、通行纠纷。
6、综合楼B栋土地属于协议转让，曾于 (略) 理历史用地遗留问题时支付了地价款，房产为限制交易性质。
7、综合楼B栋房产登记总价为人民币4, * , * . * 元。
8、综合楼B栋为 * 个房产证，实行整体拍卖， (略) 了解 (略) 市关于房产转让登记的条件，自行判断是否可办理过户及是否具有购房名额。竞买人在拍卖成交后需将房产登记在第 * 人名下的，应当 (略) 备注，说明需将房产登记在第 * 人名下的情形及第 * 人的姓名或名称，并在竞买开始前 * 同到清算组办理竞买备案手续，拍卖成交后 * 同到 (略) 省 (略) 市 (略) 区益田路 * 号 (略) 大厦A座 * 室办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户或有需要的，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前 * (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。竞买人竞价前应向工商、税务、不动产登记、外管、 (略) 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注 (略) 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
9、清算组按照现状拍卖并按现状交付，因本次拍卖的房产存在占有、使用及纠纷问题而导致买受人无法接管、使用、完成房产过户的风险 (略) 承担。自拍卖成交之日起，房产的毁损、 (略) 自然风险和法律风险 (略) 承担，买受人在办理完相 (略) 进场，清算 (略) ；同时买受人依据《拍卖成交确认书》的约定对竞 (略) 承担相应责任和风险，清算组对拍卖成交的房产自拍卖成交之日起不承担任何责任。
（ * ）竞买人应当具 (略) 为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行竞买。
另外， (略) 市目前有房屋限购政策，自然人购房应符合 (略) 市人民政府深府办〔 * 〕 * 号文件《 (略) 市人民政府办公厅关于进 * 步贯 (略) 文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》、 * 日 (略) 市《关于进 * 步促进我 (略) 平稳健康发展的若干措施》以及 * 日 (略) 、 (略) 市规划 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 、 (略) 市地 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 支行和 (略) * 部门联合发布的深建字〔 * 号文件《关于进 * 步促进我 (略) 平稳健康发展的通知》等限购政策文件的要求，法人和其 (略) 向房 (略) 门核实条件。拍卖成交后，买受人因不符合限购条件，拍卖成交后无法办理过户的， (略) 承担相应的法律责任。
（ * ）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 (略) 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注 (略) 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。买受人成交后应于 * 个月内完成过户手续，逾期办理的可与清算组协商延期，无法达成延期或延期后仍未完成过户的，清算组将继续推进清算工作进程， (略) 税务、工商注销等导致无法办理过户等手续的风险由买受人承担。
（ * ） (略) (略) 涉标的物，全部 (略) 处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状 * 致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵 (略) 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。清算组、上拍机构、 (略) 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（ * ） (略) (略) 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕 (略) 为无法顺利完成的，仅退还买受 (略) 价款的本金（价款包含保证金）， (略) 络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（ * ）清算组、上拍机构对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（ * ）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， (略) 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 (略) 充分准备。
* 、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文 (略) 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情，竞买人参与竞买， (略) 的内容及竞买需知的内容。本公告其他未尽事宜， (略) 。
联系方式如下：
联系人：韦李红，咨询电话： *** ；
联系地址： (略) 市 (略) 区竹子林 (略) 大厦 * 楼。
凡发现竞 (略) 为，可如实举报。
(略) 电话： ***
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(略) 清算组
* 〇 * * 年 * 月 * 十 * 日
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