防城港市防城区人民法院关于防城区防城镇贵兴路横巷（一处房产）（变卖）的公告

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变卖公告

(略) 壮 (略) (略) (略) 定于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时的除外） (略) (略) 络平台上（户名： (略) (略) ） (略) (略) (略) 镇贵兴路横巷（ * 处房产） (略) 络公开变卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的： (略) 镇贵兴路横巷（ * 处房产）。

标的物详情：

(略) 镇贵兴路横巷（ * 处房产），房屋产权证号：防 (略) 区字第D *** 号，房产证登记日期： * 日，房屋建筑面积： * . * ㎡，总层数：6层，自建房。土地权证号：防区国用( * )第 *** 号，土地使用权面积： * . * ㎡，出让，终止日期： * 日。

根据当事人提供的租赁信息，该标的物的 * 楼和 * 楼已被承租人承租，从 * 年开始承租，租期为 * 年，现在是续租，没有签订租赁合同。

特别提醒：房产证需拍下标的后 (略) (略) 门咨询办理，目前该标的物已被承租人承租，本院对此不作任何承诺，不负责解决租赁、交割和过户问题。该标的物和隔壁相邻楼房同墙共柱，建议买受人亲 (略) 实地看样，并了解现状。 (略) 有人 (略) 进行房屋室内实体勘察拍照，对室内装修程度及状况概不了解，本院对此不作任何承诺，竞买人 * 旦参与竞买，即视为对该标的物现状认可，并接受该标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

拍卖标的物详情见评估报告和相关产权证复印件，评估报告和相关产权证 (略) 到拍卖辅助单位查阅。

具体物业、水、电等欠费情 (略) 门咨询并由买受人承担。房产拍卖范围不含可移动的家具、家电设备等其他物品。拍卖标的物竞买成功后交割及过户相关事宜及因标的物现状等原因不能或延迟办理过户手续造成的费用增加的问题， (略) 承担， (略) 不承担过户涉及的 * 切费用。

拍卖标的物竞买成功后交割的税费 (略) (略) 门咨询核实并办理，费用按照相关规定由相应主体各自承担， (略) 涉及卖方相关税费，均 (略) 垫付。拍卖成交价含该标的物增值税及卖方税价，经询 (略) (略) (略) 函复： (略) 规定，销售方按拍卖价格缴纳5.6%增值税及附加；房屋拍卖收入 (略) 得税时，其提供合法、完整、准确的房屋原值凭证的，拍卖收入扣除房屋原值后按 * %税 (略) 得税；如不能提供完整、准确的房屋原值凭证，统 * 按拍卖收入全额的3%税率计 (略) 得税；购买方需要缴纳3%契税。

纳税人如符合下列税收优惠的按优惠政策办理：

个人将购买2年（房产证件或契税票时间）以上的住房对外销售的，或个人销售自建自用住房，免征增值税及附加；个人销售自用达 * 年以上、并且是唯 * 的家庭（家庭成员范围内包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）生活用房， (略) 得税。对个人购买家庭唯 * 住房，面积为 * 平方米及以下的，减按1%是税率征收契税；面积为 * 平方米及以上的，减按1.5%是税率征收契税.对个人购买家庭第 * 套房，面积为 * 平方米及以下的，减按1%是税率征收契税；面积为 * 平方米及以上的，减按2%是税率征收契税.以上税率，仅供参考。以纳税人实际提供完善申报纳税材 (略) 实际缴纳为准。如有特殊情况， (略) 现行规定为准。

1. 竞价时间及保留价、起拍价:

   起拍价： *** 元，保证金 *** 元，增价幅度 * 元;

* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托具 (略) 为能力 (略) ，但须在竞买开始前两个 (略) 办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * (略) 办理交接手续。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

本院、网络服务提供者、承担拍卖 (略) 会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

特别提醒：拍卖标的交易及过户 (略) 在地有关房 (略) ， (略) (略) 在地房地 (略) 门查询确认自己的购房资格， (略) 承担。如竞买 (略) 规定的， (略) 承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至拍卖前 * 日的工作日上午9： * - * ： * ，下午 * ： * - * ： (略) ，统 * 看样时间为 * 号下午 * ： * - * ： * 或5月 * 号下午 * ： * - * ： * ，看样需提前预约， (略) 前往。具体事 (略) 网络司法拍卖辅助机构--- (略) 睿德 (略) 。联系电话： *** （何经理）、 *** （黄经理）；该辅助 (略) 、看样服务为免费服务。

* 、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价 (略) 络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

* 、变卖方式：1、变卖公告期为 * 十天，如有竞买人在 * 十天内变卖期中的任 * 时间出价，则变卖自动进入到 * 小时竞价倒计时； * 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

在公告 (略) 竞价，竞价期间， * 人竞买且出价不低于变卖价即可成交，有 * 人以上竞买的，以 (略) ，价高者得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束；无人报名的，公告期满竞价终止，变卖程序终结。

* 、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

* 、变卖成交买 (略) 变卖价款后， (略) (略) 裁定书及变卖成 (略) (略) 门办理标的物权属变更手续。标的物在办理产权变更和移交过程中：1、应缴、补缴、 (略) 有税款依照法律规定缴纳,各自承担；2、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以 (略) 拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的 * 切费用均由买受人承担。上述税、费与拍卖人无涉。

* 、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在变卖日前 * 个工 (略) (略) (略) 使网上变卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，拍卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款 (略) 指定账户，变卖未成交的，竞买人锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：

http:/ *** #q1

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的变卖须知。

联系地址： (略) (略) (略) （ (略) 区金花茶大道远通房产路口直入 * 米）

(略) ： *** 0

详细信息在“ (略) *** )”上查询。