安庆市大观区人民法院关于安庆开发区回祥新村5号楼401室住宅房地产变卖的公告

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司法变卖公告

(略) (略) (略) 将于2025年1月8日10时起（竞价周期与延时除外） (略) (略) 上（ (略) 址：http://**）对被执行人名下位于安 (略) 回祥新村5号楼401室住宅房地产进行公开司法变卖，现公告如下：

一、变卖标的：安 (略) 回祥新村5号楼401室住宅房地产；房地产权证：皖（2016） (略) 不动产权第(略)号；建筑面积：97.61平方米；房屋用途：住宅；建筑结构：混合结构，（含室内二次装修装潢价值）

评估总价为：55.(略)元。(本次拍卖不含屋内设施、家电等可移动物品)

变卖起拍价：39.(略)元;竞买保证金：(略)元，增价幅度：2000元(以及其整数倍)。

二、变卖方式：本次司法变卖的变卖期为60天，若竞买人在变卖期内的任一时间出价，则变卖进入24小时竞价倒计时；在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

特别提醒：标的物以实物现状为准，需给予一定宽限期对房屋进行清场交付，拍卖成交三个月后有特殊情况致使房屋实体不能交付的，法院将拍卖价款返还买受人（拍卖成交价款不计利息）。标的物以实物现状为准，敬请竞买人慎重自己的竞买行为，实地勘察现场，竞买人请竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。本院及拍卖辅助机构不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。

三、变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；变卖期内无人报名或出价的，变卖流标。

四、变卖标的以现状为准，本院提供的文字、图表、图片等任何资料不构成对本标的的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次司法变卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但变卖成交价不做调整。

重要提醒：本 (略) 络司法 (略) 已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。有意者请亲自实地看样，详细 (略) 及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认。

五、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始 (略) 联系。

六、与本标的有关的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。凡发现变卖中有违规行为的， (略) 如实举报。

七、竞买人缴纳变卖价全款（含保证金）后可取得竞买资格（申请执行人可在申请执行标的额范围内免交）。

申请执行人、优先购买权人或委托他人参与竞买的，请于变卖 (略) 现场报名。

普通竞买人应在变卖结束前 (略) 在线报名，并以“在线支付”或“转账汇款”的方式将变卖价全款缴 (略) (略) 指定的付款账户。

变卖成交后未能竞得者缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）；变卖未成交或者变卖中止暂缓撤回的，竞买人缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）。

变卖有溢价的，买受人的变卖余款须在变卖成交后七日内将剩余 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，账号：(略)0146，开户行: 中国建设银行安庆石化支行）。

八、本次变卖标的权属转移登记由 (略) 执行裁定书自行办理，本次司法变卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，本院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。竞买人是否符合权属转移登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。标的若有原户口未迁出的情况，以及水、电、气等户名变更及可能存在的物业费、水、电、煤气、管网费等欠费由买受人自行解决。

九、参照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条第一款的规定，竞买人成功竞得变卖标的后， (略) 将生成相应的《网络司法变卖成交确认书》，确认书中将载明买受人姓名、竞价代号等信息。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜， (略) 咨询。

本院联系人：唐法官 联系电话：0556-(略)

辅助机构：安徽 (略)

咨询电话：(略) 鲁先生（8:30-12:00 14:30-17:30）

联系地址： (略) (略) (略) (略) (略)

安庆农村商业银行开展“法拍贷”业务，有意向贷款者请与该行联系，该行将对竞买人贷款资格开展尽职调查，符合贷款条件可对竞买人进行授信。经办行:安庆农村商业银行圆梦支行，刘健，0556-(略)，(略)。

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2024年12月23日