海自然字19237号

竞买申请人应登录 (略) 省国有建设 (略) 上交易系统，在浏览器界面左侧申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到 (略) (略) 续期。

申请办 (略) 址：http:/ ***

服务电话： ***

服务时间：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园E幢9层

受理单位： (略) (略) 。

（ * ）挂牌文件取得

竞买申请人可于 * 年 * 月 * 日至 * 日登录“ (略) 省国有建设 (略) 上交易系统”浏览、查阅和下载出让地块的挂牌出让文件。具体包括：

1、《 (略) (略) 上交易系统用户竞买人用户手册》；

2、 (略) ；

3、挂牌出让须知；

4、宗地规划红线图；

5、宗地规划指标要求（规划设计条件书）；

6、网上交易成交确认书（样本）；

7、国有建设用地使用权出让合同（样本）；

8、其他相关资料。

（ * ）网上竞买申请

竞买申请人可于 * 年 * 月 * 日至 * 日，凭数字证书，登录 (略) 省国有建设 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1、登录 (略) 省国有建设 (略) 上交易系统主页；

2、 (略) 政区选择，进入 (略) 市交易厅；

3、点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书；

4、进入系统缴纳竞买保证金页面，竞买申请人必须选 (略) 缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。

（ * ）缴纳竞买保证金

竞买申请人在 * 年 * 月 * 日 * : * 前（ (略) 信息系统实际到账时间为准）按缴纳竞买保证金通知单要求将竞买保证金缴纳到指定账户。

竞买保证金应由竞买申请人缴纳，其他单位和个人不得代缴。竞得人的竞买保证金自动转作该地块的合同定金，不再退还。挂牌出让结束后， (略) 根据未竞得人提交收款收据， * 个工作日内原路退还未竞得人的竞买保证金，保证金不计息。

（ * ）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

* 、本次挂牌出让有关时间

挂牌时间具体如下：

挂牌 (略) 上交易系统公布时间为准。

* 、宗地的挂牌起始价、增价幅度  

                               单位：（人民币）万元 

* 、挂牌程序

（ * ）公布挂牌信息

挂牌人将有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、投资强度、亩产效益、起始价、增价规则及增价幅度等挂牌公布；  

（ * ）挂牌竞价

1、报价规则

①本次挂牌以 (略) 报价，同 * 竞买人可多次报价。初次报价不得低于起始价，初次报价后每次报价的增价幅度都应当符合规定。

②竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，即视为有效报价，不得修改或者撤回。

2、报价及系统接受报价、显示、确认报价

①挂牌从系统起始时间（即 * 日）开始接受报价；

②竞买人通过系统报价，报价须高于当前系统确认的最高有效报价；

③交易系统接受符合条件的报价，即时更新显示挂牌价格。

（ * ）挂牌截止

(略) 规定自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将当前最高 (略) 提示，挂牌截止， (略) 理：

1、挂牌期限截止时， (略) 上报价的，挂牌交易结束，挂牌交易不成交。

2、挂牌期内有 * 个或者 * 个以上竞买人报价的，挂牌期限截止后，网上交易系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为 * 分钟。

3、无竞买人选择参与限时竞价的，挂牌交易结束。

（ * ）网上限时竞价

1、网上限时竞价方式

挂牌期限截止后，有竞买人选择参与限时竞价的，网上交易系统自动进入限时竞价的申请阶段。

竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，即视为有效报价，不得修改或者撤回，系统即时公布竞买人报价。

交易系统以4分钟为竞价限时，如在4分钟倒计时内有新的报价，交易系统即从接受新的报价起重新计时、每次4分钟倒计时的最后 * 分钟内，交易系统自动出现限时竞价即将截止的 * 次提示。4分钟倒计时截止，交易系统不再接受新的报价，并显示最高报价。

2、网上限时竞价最终报价确认方式

①网上限时竞价中有人报价时的成交结果确认

任何 * 次完整的4分钟倒计时截止时，系统会自动关闭限时竞价中的报价通道，确认当前系统接受的最高有效报价为最终报价。

②网上限时竞价中无人报价时的成交结果确认

在网上限时竞价中无人报价的，第 * 轮4分钟倒计时截止，限时竞价结束，挂牌截止前接受的最高有效报价为最终报价。

3、网上限时竞价成交结果确认方式

系统按下列规定确定挂牌结果

最终报价的竞买人为竞得入选人；系统即时显示成交结果，并向竞得入选人发送《竞得入选人通知书》；

* 、竞得入选人资格审查、网上交易成交确认书及出让合同签订

（ * ）竞得入选人资格审查

竞得入选人应当自挂牌截止之日起5个工作日内持下列资料到 (略) 江 (略) 有限公司 (略) 市文苑南路 * 号（交通大楼3号楼）接受资格审核，联系人：朱女士，联系电话： *** ， *** 。挂牌组织 (略) 门在挂牌截止之日起7个工作日内完成资格审核，并在 (略) 江 (略) 网站发布审核结果。

1、从网上下载打印的《竞得入选人通知书》；

2、从网上下载打印的《竞买申请书》，单位加盖公章；

3、从网上下载打印的《竞买声明书》，单位加盖公章；

4、从网上下载打印的《土地竞买诚信风险告知书》，单位加盖公章；

5、法人单位有效证明文件(房地产 (略) 章程)复印件（加盖单位公章）；

6、法定代表人本人申请的，提交法定代表人有效身份证明文件原件及复印件；法人授权委托办理的，提交法定代表人有效身份证明文件复印件、法定代表人授权委托书、授权委托人有效身份证件原件及复印件；

7、竞得人为自然人的，必须在申 (略) 进行开发建设。

8、 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》，并 (略) 的出资构成、成立时间等内容，单位加盖公章；

9、建设项目地质灾害防治承诺书；

* 、挂牌文件规定需要提交的其他文件。

（ * ）签订《网上交易成交确认书》

竞得入选人通过资格审查后即视为成交，须在3个工作日内与挂牌组织人签订《成交确认书》，竞得人在签订《网上交易成交确认书》后，持《网上交易成交确认书》和有关资料原件与 (略) 市自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》， (略) 公证。按公告规定须签订《项目投资管理合同》的，竞得人须与属地政府或平台签订《项目投资管理合同》（ (略) 上出让文件且不得擅自修改）并及时报出让人和 (略) 备案。

在本次国有建设用地使用权挂牌出让活动结束后 * 个工作日内，市自然 (略) (略) (略) 联合发布本次国有建设用地使用权挂牌出让结果。

十 * 、本次挂牌地块的付款及开发建设时间要求

6、本次挂牌的土地出让金缴纳账户

开户名称： (略) 非税收入专户

(略) ：

(略) (略)    账号： ***  

(略) (略)    账号： ***

(略) (略)    账号： ***

(略) (略)    账号： ***

(略) (略)    账号： ***

(略) (略)    账号： ***

(略) (略)    账号： ***

(略) (略)    账号： ***

(略) (略)    账号： ***

(略) (略)    账号： ***

(略) (略)    账号： ***

(略) (略)    账号： ***

(略) (略)    账号： ***

十 * 、 竞买保证金

竞 (略) 为之 * 的，竞价结果无效，竞买保证金不予返还：
（ * ）竞得人未在规定时间内提交《竞得入选人通知书》及相关资料的；
（ * ）竞得人未通过资格审查的；
（ * ）竞得人保证金由他人代缴的；
（ * ）竞得人未在规定时间内办理竞得资格确认手续的；
（ * ）竞得人未在规定时间内签订《国有建设用地使用权出让合同》的；
（ * ）竞得人在竞买活动中有其他违反法律、 (略) 为的。
竞得人交纳的竞买保证金，挂牌成交后转作受让地块的定金，定金可转作出让金。未竞得人交纳的竞买保证金， (略) 在收到未竞得人提供的收款收据后5个工作日内原路退还，不计利息。

十 * 、 注意事项

（ * ）竞买人须详细阅读《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则（试行）》及《 (略) (略) 上交易系统竞买人用户手册》。竞买申请 * 经提交，即视为对交易规则、交易须知、宗地信息和条件、其他相关文件、宗地现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（ * ）申请人竞得土地后， (略) 进行开发建设的，应在申请时提交《 (略) 申请书》，市自然 (略) 可以根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得 (略) 注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；签订《项目投资管理合同》的，同时变更。

（ * ）有下列情形之 * 的， (略) 上挂 (略) 上挂牌交易期间 (略) 上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人：

1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2、挂牌工作人员私下接触竞买人， (略) 上挂牌出让活动公正性的；

3、因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；

4、因不可抗力、网络入侵等非可 (略) 上交易系统 (略) 的；

5、依法应当中止或终止挂牌活动的其他情形。

上述中止事项消除后， (略) 上挂牌出让活动。

（ * ）因竞买申请人、竞买人计算 (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人不 (略) 上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、 (略) 承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。

（ * ）竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，如提前缴清土地出让金的,需在7个工作日后开具出让金发票、领取供地批准材料。

（ * ）其他事项：

1、本次挂牌活动全过程由 (略) 公证，公证费由出让方与受让方各承担 * %。

2、依据《 (略) 市地质灾害危险性分区评估成果应用实施办法》， (略) 地质灾害分区评估和告知承诺制，受让单位应主动到市自然 (略) (略) （http:/ *** ）(首页→办事→地质资料)下载并阅 (略) 对应地区的《地质灾害综合评估表》及《地质灾害防治措施表》内容，填报《建设项目地质灾害防治承诺书》并在成交资格确认时同时提交。

3、海自然字 * 3号地块: 当溢价率达到 * %时锁定限价，转入竞拍配建安置房面积，竞拍配建安置房面积最高者为竞得人。竞买人竞拍安置房建筑面积每次幅度为 * 平方米或 * 平方米的整数倍；竞拍配建安置房 (略) 投集团下属海 (略) ，安置房户型、车位配比、不动产发票开具及产权移交登记等事项详见《 (略) 市竦秀 (略) 侧、东苑路东侧、康乐 (略) 侧地块竞拍配建安置房协议书》，土地竞得人须与海 (略) 签订《 (略) 市竦秀 (略) 侧、东苑路东侧、康乐 (略) 侧地块竞拍配建安置房协议书》。

4、海自然字 * 5号地块：项目自持建筑面积不少于该地块内地上总建筑面积的 * %，其 (略) 部分地上建筑面积不少于 * 0平方米， (略) 分不得分割转让。

5、海自然字 * 7号地块：①地上计容建筑面积自持比例 * %，地下计容建筑面积 * %自持；②项目内须建设 * 座主体建筑，建筑面积不小于 *** 平方米。主体建筑高层主楼要求设计为塔楼形式，塔楼建筑面积不小于 * 0平方米；③主体建筑内须建设建筑面积不少于 * 0平方米、客房不少于 * (略) 、 (略) (略) 附属设施， (略) 自持和整体登记，不得分割转让； (略) 分可分层登记。 (略) 须引进 * 家 * 年度《HOTELS》杂志排名全球 (略) (略) （ * 线品牌） (略) 系统管理和运营；④主 (略) 分最小分割单元面积不少于 * 平方米，其 (略) 分最小分割单元面积不少于 * 平方米；⑤本项目竣工后， (略) (略) 持有或由 (略) 的母公司购买并持有，且在取得不动产证之日起十 * 年内不得转让。

6、地块成 (略) 市市政基础设施配套费，按照《 (略) (略) (略) 市市政基础设施配套费征收管理的通知》(海政办发[ * 号)规定征收。

7、挂牌地块 * 经成交后，市自然 (略) 在《国有建设用地使用权出让合同》所约定的期限内将该地块交付给予竞得人，竞得人 (略) 约定的交地条件外的其他理由拒绝接收土地，否则，由此而生产的后果 (略) 负责。

    8、竞得人在取得该地块的国有建设用地使用权后，须严格按国有建设用地使用权出让合同要求和规划条件书的各项规定使用土地，并遵守挂牌文件的各项规定,设计方案及各项经济技术 (略) 市规 (略) 门审定后方可实施。

（ * ）市自然 (略) 、 (略) 江 (略) 有限公司对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则（试行）》和法律有关规定办理。

     (略) 市自然 (略)  

    (略) 江 (略) 有限公司

* 年 * 月3日