信宜市人民法院关于信宜市东镇街道教育城大道清华坊16栋401铺第一次拍卖的公告

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拍卖公告

（2024）粤0983执恢452号

(略) (略) 将于2024年11月26日10时至2024年11月27日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) 络司法拍卖（变卖）平台上（网址：http://** ，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的物

被执行人彭文秋名 (略) 东镇街道教育城大道清华坊16栋401铺[产权证号：粤（2020） (略) 不动产权第#号；房屋建筑面积：2578.71㎡；该商铺上有租赁权，租赁期限自2019年7月1日起至2029年6月30日止，已一次性付清10年租金，成交后买受人应负担承租人对该商铺的租赁权， (略) (略) 已将该商铺转租给信宜 (略) ，从2024年9月1日开始的租金计算方法：租用面积为2380平方米，租金含税单价为22元/㎡，租金递增幅度约定为：每三年增幅10%，租金按月交付； (略) (略) 书面声明在该商铺拍卖、变卖成 (略) 确认成交的执行裁定书后，由买受人收取信宜 (略) 所交付的租金]。

起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：#元及其倍数。

二、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地 (略) 域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七个工 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本 (略) (略) 为优先购买权人，在同等条件下享有优先购买的权利。

（三）如参与竞买人 (略) 委托个人竞买，须在拍卖开始前五个工作日内竞买开 (略) (略) 办理委托手续；如竞买人需联名竞买的， (略) 无法注册联名账户，联名竞买人须在拍卖开始前五个工作日内共同到 (略) (略) 办理委托拍卖手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为， (略) 确认后方能进行委托。

三、咨询、展示看样的时间与方式

执行依据法律文书编号：（2023）粤0983民初1859号。

本次 (略) 已委托华资国有（ (略) ） (略) 负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可拨打电话#进行咨询或预约。

看样时间：2024年11月15日上午10：00-10：30（如需预约看样，请在看样时间前两个工作日预约，看样当天请按时到达，法院不另安排看样时间，如有变动，届时会提前通知。如无预约，法院将不组织现场看样）。

看样地址：被拍卖标的物现场。

特别提醒：标的物以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵。本院不保证拍卖财产品质，不承担瑕疵担保责任。

四、拍卖方式

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

五、特别提示

（一）标的物按评估时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。

（二）因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

（三）标的物过户登记手续由买受人自行办理。税费负担：1.标的物产权过户变更登记本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，买受人自收到拍卖成交裁定书之日起十五日内，持垫付的税 (略) ， (略) 从拍卖款中优先偿付。买受人有正当理由无法在上述期间办理的， (略) 提出书面延期申请， (略) 审核同意后可延期。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先偿付，请买受人自行向被执行人主张该权利。2.不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。3.标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。

最终应缴纳税费及费用的种类及金额以行政主管部门出具的明细为准。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。

（四）集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将村委会出具的买受人系本村村民的证明、股权证复印件提交至 (略) (略) (略) 。逾期提交或者经审核买受人不具备集体成员资格条件的，本院不出具拍卖成交裁定书。

（五）受限购政策约束的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将本人具备购房资格的证明材料提交 (略) (略) (略) 。逾期提交或者经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，本院不出具拍卖成交裁定书。

（六）涉及权属转移登记的， (略) 出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《成交确认书》在十五日内自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。逾期不办理的，买受人应承担由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（七）瑕疵说明

1.不动产属性详见《网络询价报告》，法院不对财产质量作瑕疵担保；

2.本院按现状进行拍卖， (略) 负责交付不动产；

3.待拍卖不动产欠费情况不详，具体费用按实际结算时为准，欠费情况由买受人自行向相关部门核实 (略) 理；

4.本院不对过户作任何承诺（此风险和瑕疵请竞买人谨慎考虑）。

六、保证金及成交款

拍 (略) 络司法拍卖（变卖）系统将冻结竞买人（支付宝/其他）账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款须在拍卖成交之日起十 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：工 (略) 支行，账号：#9160。填写缴款单时请在备注注明（2024）执恢452号。

成交后财产交接联系电话：0668-#（吕助理）

另外，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对 (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本院委托华资国有（ (略) ） (略) (略) 络司法拍卖的辅助服务，按照《 (略) (略) 网络司法拍卖辅助服务工作收费暂行办法（修订）》支付拍辅服务费用，司法拍卖辅助服务费用从案款中支付。

对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起 (略) 联系。

网络司法拍卖热线电话：0668—#。

华资拍卖：#。

监督电话：0668-#。

联系地址： (略) 迎宾大道南。

二〇二四年十月二十四日