坐落于渝中区菜袁路27号名义层第4层1-2#

竞买公告

重庆渝漆 (略) 管理人将于2024年1月18日10时起至2024年1月19日10时止（延时除外）在京东网拍卖破产强清平台（处置单位：重庆渝漆 (略) 管理人，监督单位： (略) 第五 (略) ，在京东网进行破产财产公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：坐落于渝中区菜袁路27号名义层第4层1-2#

1、价格

评估价：6111.08万元，起拍价：4888.864万元，保证金：500万元，增加幅度：50万元（及其整数倍）。

2、标的物详情

（1）标的 (略) 渝中区菜袁路27号名义层4层，距菜园坝火车站公交站约400米，附近有塑料 (略) 场、床 (略) 场、 (略) 场、长途汽车站、宾馆、餐饮等生活及商业配套设施。区域附近207、325、412、419等多条公交线路通过。

（2）评估报告中标 (略) 渝中区菜袁路27号（城外 (略) 场）， (略) 调查了解到该标的 (略) 渝中区菜袁路27号（中兴小商品灯饰批发城）， (略) 小商品灯饰城。

（3）产权证号为渝（2023）渝中区不动产权第*号，建筑面积6008.93㎡/套内面积5222.71㎡，所在楼层为名义层第4层，土地使用权终止日期为国有建设用地使用权2042年12月30日止，本标的物房屋权利性质为出让、划拨，其中划拨面积为1654.88平方米，出让面积为4354.05平方米。。

（4）本标的物现证载权利人为重庆 (略) ，实际权利人为重庆渝漆 (略) 。根据重庆 (略) 与重庆渝漆 (略) 于2010年11月8日签订的《房屋买卖协议》，重庆 (略) 将 (略) ，但尚未办理产权变更。若拍卖成功，需要办理两次过户，即先从重庆 (略) 过户登记至重庆渝漆 (略) 名下，再由重庆渝漆 (略) 过户登记至买受人名下。变更登记办理时间可能会较长。竞买人不得追究长时间未办理完成过户的责任。

（5）标的物房产证权利性质一栏显示为出让，附记栏显示为：该房屋权利性质为：出让、划拨，其中划拨面积为1654.88平方米，出让面积为：4354.05平方米。办理过户登记至重庆渝漆 (略) 名下时，应先办理划拨转出让并缴纳相应的土地出让金或土地收益金，以及由此产生的契税、滞纳金等费用，请竞买人自行向相关部门了解，并由竞买人全部承担相关费用，实际所需承担的费用最终以相关部门核定提供的金额为准。

（6）标的物所在第四层目前被隔成不同大小的商铺摊位，据了解标的物仅是第四层中的一部分，其余部分存在其他所有权人。现无法明确区分标的物与其他所有权人拥有产权的界限，请竞买人竞买前自行了解。渝漆公司在进去破产清算程序之前将标的物托管给重庆化医紫鹰 (略) 管理，重庆化医紫鹰 (略) 租赁 (略) ， (略) 统一管理。据了解租赁合同已经解除。标的物现由第三人占有使用。竞买成功前的 (略) 所有，由渝漆公司向第三人收取，竞买人无权收取竞买成功前的占用费用。

（7） (略) 2021年内部审计评估报告，基准日为2020年12月31日，本次提供的评估报告已过期。本次拍卖仅参考该评估报告中的评估价值，未专门另行评估。

（8）请竞买人自行了解该标的物业费、水电气欠费情况，相关欠费由买受人承担，最终物业费、水电气等其他欠费以相关单位实际核算为准。

特别说明：

本次所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准。

重要提示：有意向竞买人请亲临现场实地看样（建议聘请专业人员进行尽职调查），未看样的参与竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
重要提醒：本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。本次拍卖标的以现状为准，竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍卖。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。

3、税费负担方式：办理过户中，除本公告第2条标的物详情中第（5）项规定除外，涉及所需承担的一切税、费按照国家相关规定由买卖双方各自承担；

以上信息均以附件：《评估报告》、《裁定书》和《决定书》为依据，仅供参考，该标的物拍卖成交以实物现状和国家相关登记部门的最终信息为准，若与本次破产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整。

二、重要提示

1、郑重声明：本标的物系管理人按照《中华人民共和国企业破产法》及《重庆渝漆 (略) 财产变价方案》等规定，在破产强清平台处分破产财产。

2、竞拍前竞买人请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》和《标的物情况表》的内容，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质（包括但不限于过户要求等）、委托代理及尾款支付方式等相关内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被没收并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的文字、图片和视频仅作为了解标的物用途参考之用，尤其图片和视频可能并非标的物最新状态，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人、法院和拍卖人不承担任何责任。

4、若本拍卖信息存在与国家相关登记部门不一致情况，以国家相关登记部门的最终信息为准，由此产生的整改、处分、处罚、费用增加、延迟办理过户或不能办理过户等风险，由买受人自行承担。

5、请有意者务必亲自实地看样，核查拍卖标的的权利负担、实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵），未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险。竞买人一旦作出竞买决定，即表明竞买人确认知悉拍卖标的可能存在的瑕疵和风险，竞买人自愿承担受让拍卖标的后可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益。

6、标的物拍卖成交后，买受人按成交确认后的约定按时支付标的物价款、拍卖佣金、拍卖平台技术服务费及相关税费后五个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址： (略) 渝北区涉外商务区B3栋22楼重庆 (略) ）签署《移交确认书》。管理人及拍卖人签署《移交确认书》不再对标的物享有和承担任何权利与义务及责任。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

三、咨询看样

1、管理人已委托重庆八 (略) 在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

2、至公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询。24小时咨询电话400-963-5366。

3、预约看样方式。因破产财产具有特殊性，故现场看样属于预约制。可通过如下方式预约：（1）400-963-5366电话预约看样;（2） (略) 网站自助预约：http://** ；（3）关注“八方拍”微信公众号预约看样。（4）融资咨询电话：陈老师*。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

4、对上述标的物权属有异议的，请于拍卖程序开始3个工作日前联系管理人。

五、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：无。

2、优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始前3日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能享有优先购买权，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、多人联合参与竞买

多人联合竞买标的物的应当在公告之日起，至竞拍开始前3日向管理人提交合法有效的证明及联合竞买人之间的联合竞买协议，竞买资格经管理人及 (略) 确认后才能进行联合竞买。

七、拍卖方式

1、本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。无人报名或出价的，此次竞价会流拍。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，直到最后5分钟没有新的出价，竞拍结束。

八、保证金、余款、拍卖服务费及技术服务费

1、保证金

（1）竞买人应于拍卖开始前在京东网进行实名登记注册，注册成功后请按京东网的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询京东网拍客服热线：400-622-9586），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。

（2）拍卖成交后保证金自动转入相关账户作为首期款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后根据平台规则解冻。保证金冻结期间不计利息。

（3）若买受人有下列情况之一，保证金不予退还及承担相应的违约金：提供虚假报名资料的；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款和京东平台技术服务费等；其他违约行为。

2、余款

在拍卖成交之日起7日内支付至管理人指定账户（账户名称：重庆渝漆 (略) 管理人 ；开户行：上海浦东 (略) 重庆九龙坡支行；账号：*02476）。

3、拍卖服务费

拍卖成交后，成交之日起7日内，买受人须向重庆八 (略) 支付拍卖服务费，支付标准为：渝高法[2020]1 (略) (略) 关于印发《网络司法拍卖辅助工作费用标准》为：不动产成交价200万元以下的，按成交价的8‰支付，超过200万元的部分，按3‰支付。即，八方拍按照该标准的5%收取服务费。（账户名称：重庆八 (略) ；开户行：招商银行重庆分行观音桥支行；账号：*）

4、技术服务费

拍卖成交后，买受人应在7日内，按照规则向京东网支付技术服务费（收费标准为：系统成交价总额的0.5%，单个标的技术服务费金额上限为50万（人民币：**万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体费用以平台规则为准）。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则：

http://**。

5、逾期或未支付后果

拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付或者逾期交付上述款项的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、标的物交付

1、买受人应在全额支付完拍卖成交款项和按规定支付京东平台技术服务费以及拍卖佣金等费用后五个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址： (略) 渝北区涉外商务区B3栋22楼重庆 (略) ）签署《移交确认书》。管理人仅进行形式移交，不负责实际交付。签署《移交确认书》即视为标的物进行了移交，管理人将持有的有关拍卖标的物相关资料交予买受人即视为履行完全部交付义务。管理人以标的物的现状进行交付，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准。

2、本次拍卖成交价款不包含标的交割、过户（登记）时所发生的有关税金、罚金等一切费用。

3、拍卖成交后，管理人向买受人出具《成交确认书》，由买受人自行办理过户手续，管理人将予以协助。

4、标的物目前由第三人占用，由买受人自行与占用人协商标的物移交，管理人及重庆渝漆 (略) 不作任何承诺或保证，请意向买受人关注交付时间对拍卖价值的影响。

十、其他

1、本公告的解释权归重庆渝漆 (略) 管理人。

2、本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

法院监督电话：023-*

咨询电话：重庆八 (略) ：400-963-5366、*

京东技术咨询电话：400-622-9586

管理人联系电话：刘老师*。

重庆渝漆 (略) 管理人

二0二四年一月十一日