宾阳县人民法院关于宾阳县商贸城社区中段15号（宾阳县工商行政管理局）第6幢701号房产（第一次拍卖）的公告

(略) 壮族自治区宾 (略)

拍卖公告

本院定于 * 日 * ： * 至 * 日 * ： * （延时的除外） (略) 络司法拍卖 (略) 人卢廷林与案外人曾秀兰共有的位于 (略) 社区中段 * 号（ (略) (略) ）第6幢 * (略) 网络公开拍卖。现公告如下：

* 、拍卖标的： (略) 社区中段 * 号（ (略) (略) ）第6幢 * 号房产。

标的物详情： (略) 社区中段 * 号（ (略) (略) ）第6幢 * 号房产【土地使用权证号：宾房改国用（ * 变）第 * 6号， (略) 有权证号：宾阳房权证 * 字第 *** 号，面积： * . * ㎡】,土地使用权分摊面积 * . * ㎡,使用权类型：出让，房屋建筑面积 * . * ㎡。

1、该房产已办理产权登记；

2、该房产设有贷款抵押登记；

3、该房产由宾 (略) 查封；

4、在同等条件下，案外共有人有优先购买权。

* 、竞价时间及保留价、起拍价：本 (略) (略) 上拍卖。

第 * 次拍卖竞价时间： * 日 * ： * 至 * 日 * ： * 止（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第 * 次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

第 * 次拍卖起拍价： *** 元，保证金 * 0元，增价幅度 * 元；

第 * 次拍卖起拍价： *** 元，保证金 * 0元，增价幅度 * 元。

* 、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价， * 人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

* 、竞买人条件:凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人 (略) 账户（ (略) 账户者可委托他人 (略) 拍授权委托书）。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前 * 日止的 (略) 。

* 、拍卖财产已知瑕疵:本院对 (略) 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

* 、特别提醒：本标的按现状拍卖，房屋内现有人员居住，有交付困难的风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

* 、拍卖 (略) 网络司法拍卖平台将 (略) 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户， (略) 络竞价结束后5 (略) 指定账户（ (略) ： (略) (略) (略) ，户名：（ * ）桂 * 号，子账户账号： *** _ *** ），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以 (略) 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

* 、买受人以最高价竞得拍卖标的物后，应按本公告的期限要求将拍卖成交 (略) ，逾期不交或者悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。

本院裁定重新拍卖后，原买受人不得参与竞拍。如重新拍卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，如保证金数额不足以交纳的，原买受人需要补交，拒不补交的，本 (略) 。

十、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

十 * 、标 (略) 产 (略) 络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（ (略) (略) 分先由买 (略) 门缴纳，后凭完 (略) 办理退款手续），辅 (略) 人承担，水、电、煤、物业等其他欠缴费用由买受人承担，本次拍卖成交价为增值税含税价。上述税款及费用意向竞买人可到相 (略) (略) 查询。

过户税费参考：

1、 (略) (略) 分：如该房 (略) 人的唯 * 住房，则应缴纳 (略) 得税=计税金额x3%；如该 (略) 人的唯 * 住房，则应缴纳税费全免。

2、 (略) 分：（ * ）如买受人是个人且是唯 * 住房，则应缴纳税费是契税=计税金额x1.5%；（ * ）如买受人是个人且 * 套住房，则应缴纳税费是契税=计税金额x2%；（ * ）如买受人是个人且是 * 套及 * 套以上住房，则应缴纳税费是契税=计税金额x3%；（ * ）如竞得人是企业，则税费是契税=计税金额x3%，印花税=计税金额x0. * %。

十 * 、与本标的物相关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人（承租人、共有人等）等】均可参加竞拍。优先购买权人应在开拍日前 * 个工 (略) (略) (略) 使网上拍卖优先购买权的相关手续，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十 * 、拍卖成交后，买受人应在指定时间内缴纳拍卖余款，法院核实余款转入专案账户后会制作相关法律文书，此过程需要 * 定时间，请买受人耐心等待，待相关法律手续完结及清 (略) 财产交接。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情 (略) 竞拍界面

十 * 、对上述标的权属有异议者，请于 * 年 * 月 (略) 联系；

十 * 、具体事 (略) 司法拍卖辅助人员，联系电话： *** （小蒙）。

监督电话： *** (略) 局- * 警官

联系地址： (略) 宾州镇清风路1号。

宾 (略)

* 日