三亚市中级人民法院关于海南省东方市东方山海湾八期4栋1415房（第二次拍卖）的公告-发布时间：2022年1月18日11:28

三亚市 (略) 关于海南省东方市东方山海湾八期4栋 * 房（第二次拍卖）的公告

发布时间： * 年1月18日 11:28

海南省三亚市 (略)

关于海南省东方市东方山海湾八期4栋 * 房的第二次拍卖公告

海南省三亚市 (略) 将于 * 年2月3日10时至 * 年2月4日10时止（延时除外）在海南省三亚市 (略) (略) (略) (略) 公开拍卖活动（法院账户名：海南省三亚市 (略) ， (略) 址：https:/ *** ），现公告如下：

一、拍卖标的：

海南省东方市东方山海湾八期4栋 * 房， (略) ，南临马路，西临 (略) ，北临解放东路。

不动产权证号：琼（ * ）东方市不动产权第 *** 号；建筑面积：57.46平方米，土地使用期限起止时间： * 年5月17日— * 年5月16日；所在层数：14层，朝向：南北，现状用途:有人居住，2室1厅1卫。

小区配套有健身器材， (略) ，可供居民使用。停车位足，建 (略) 和地下车库。

起拍价： *** .2元，保证金： *** 元，加价幅度： * 元。

注：1、标的物以实物现状为准，本院及拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、限购： (略) 应 (略) 了解海南省当地的房地产限购政策，不能违背政策，如竞买人不按法律、政策规定购买房产， (略) 承担。

3、标的物转让登记手续 (略) 办理，交易过程中产生税、费，由买受人承担，具体数额 (略) (略) 门咨询。 (略) 发生的应由相应主体承担的税费，均由买受人支付。标的物可能存在水、电、煤等欠费均由买受人承担。

4、标的现有人居住，拍卖成交后，房屋交付时间预计三个月左右。本次拍卖标的仅为房屋，不包含家具、家电。

二、竞买人条件

（一）竞买人应当具 (略) 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

特别提醒：海南省目前有房产限购政策， (略) 了解海南省有关限购政策。自然人购房应符合海南限购政策文件的要求，法人和其 (略) 向房 (略) 门核实条件。不符合海南省限购政策的竞买人不能参加竞拍。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

（二）竞买人须以本人/本公司 (略) 上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在 * 年1月3 (略) 办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

（三）优先购买权人参加竞买的，应于 * 年1月30日前向海南省三亚市 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

特别提醒： (略) (略) 、网络服务提供者、承担拍卖 (略) 会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代 (略) 为相关的拍卖财产。

三、咨询、展示看样的时间与方式

看样时间：视预约情况安排统一看样。

看样集中地点：海南省东方市东方山海湾八期4栋 * 房。

咨询、预约看样联系电话： *** （自 * 年1月18日起至 * 年2月2日止，上午8:30-11:30，下午15:00-18:00，节假日休息）。本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述标的物的 (略) 咨询及组织看样等工作。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、 (略) (略) 门了解、核实。

需要预约看样的至少在 * 年1月28日前预约，如无人预约， (略) 视为无人看样，将不会安排工 (略) 开门。

四、特别提示

（一）上述拍品买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽 (略) 门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限 (略) (略) 门。

（二）拍卖标的 (略) 拍卖，有意者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

五、拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) (略) 裁定书、拍卖成交确认书及拍卖款 (略) (略) 门办理标的物权属变更手续。 (略) 涉及 (略) 需承 (略) 需补交的相关税费（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担。对可能存在的物业费、水、电等欠费 (略) 解决，具体费用请竞买人于拍卖前至 (略) 查询，与拍卖人无涉。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理登记、过户手续及办理二次过户造成的费用及风险 (略) 承担，本院不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产， (略) (略) (略) 查询了解，拍卖人不承担一切责任。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

六、 (略) 标示不动产面积均为参考面积，一切以 (略) 门丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

七、依照法释〔 * 〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 (略) 拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的足额资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖余款可通过支付宝直接支 (略) 转账，在 * 年2月9日15 (略) 指定账户（户名：海南省三亚市 (略) ， (略) ：三亚 (略) (略) (略) ，账号： *** ），填写缴款单时请在备注时 (略) 案号、标的物名称及买受人姓名[（ * ）琼02执 * 号的拍卖款（注明房号）及买受人姓名]，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人） (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件， (略) 通知的时间、地点签署拍卖成交确认书、 (略) 裁定书及拍卖款收款收据； (略) 提取拍卖标的物。买受人竞买成功支付全款后， (略) 通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续。逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。

十二、拍卖成交后，买受人应在规定期限内将拍卖成交价款 (略) 指定账户。 (略) 申请 (略) (略) 为， (略) 规定的缴款期限内将拍卖贷 (略) 指定账户。拍卖贷款相关事宜 (略) (略) 商议和签约。若买受人逾期未交付拍卖尾款， (略) 承担悔拍的法律后果。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：http:/ *** #q1

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及竞买须知。

海南省三亚市 (略)

二〇二二年一月十八日