张家界度假酒店有限公司名下资产拍卖

张 (略)

竞买公告

张 (略) 管理人将于2023年06月16日10时至2023年06月17日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：张 (略) 管理人，监督单位：武陵 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》的职责而在京东破产强清平台处分债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的信息（如标的地理位置、现状、过户手续、交易税费等）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。

3、本次拍卖按标的现状进行拍卖，法院与管理人不承担标的的瑕疵保证责任。一经竞买则视为对标的及相关实物现状的确认。

二、拍卖标的

本次拍卖标的为张 (略) 名下资产，主要为盛美达度假酒店所涉及的土地使用权、房屋建筑物、构筑物及附属设施设备等资产，具体如下：

（一）土地使用权

张 (略) 名下 (略) 武陵源区军地坪街道宝峰路8号（ (略) 大鲵救护中心内）有5宗土地使用权，用途为住宿餐饮用地。国有土地使用权面积为53,805平方米，土地使用权终止日期2047年11月13日，具体情况如下表所示。

上述土地使用权由湖南恒永房 (略) 出具的湘恒永房评字【2021】第04061号报告确认评估价值为125,096,625元。

（二）房屋建筑物

张 (略) 名下盛美达度假酒店一期建成共有客房115间，已于2010年5月正式营运；二期规划建设各类客房及别墅群（专家楼）共计房间306间（套），截至拍卖公示日，二期工程主体已经基本完工，相关设施安装及装饰装修等后续工程尚未完工。一、二期总建筑面积为58,038.92平方米，用途为：商业服务，具体楼栋及建筑面积如下表所示。

（注：序号38-44共计7项建筑物，尚未办理不动产权证）

上述房屋建筑物由湖南恒永房 (略) 出具的湘恒永房评字【2021】第04061号报告确认评估价值为278,711,524元。

（三）构筑物及附属设施、机器设备、运输设备、办公设备、酒店设备及其他设备

构筑物及附属设施、机器设备、运输设备、办公设备、酒店设备及其他设备由湖南恒永房 (略) 出具的湘恒永评字【2021】第0002号报告确认评估价值为11,872,800元。

综上所述，本次拍卖涉及的三类资产，总计评估价值为415,680,949元。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍日前一个工作日上午9时至12时，下午15时至17时（节假日除外）接受咨询。有意者可与管理人沟通具体看样方式，管理人联系人：文律师*，周律师*。

四、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于2023年6月11日之前向管理人提交合法有效的证明（登记的身份信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、权属异议处置

对上述标的权属有异议者，请于2023年6月11日之前与管理人联系，并提交合法有效的异议材料。逾期提交的，视为无异议。

六、竞价方式

本次将张 (略) 名下资产作为一个资产包整体进行拍卖。评估价值415,680,949元,起拍价275,771,234元，保证金为人民币30,000,000元。

（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为500,000元及其整数倍。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次竞价流拍。

七、保证金与余款交纳

本次竞拍面向全体社会公众（含本案债权人）。如果意向竞买人为本案债权人的，可以向管理人出具书面承诺，从其实际可清偿的债权份额中切分出30,000,000元作为保证金，从而取得竞买资格。非债权人的意向竞买人需在2023年6月11日之前向管理人账户缴纳30,000,000元保证金，方可取得竞买资格。（指定收款账户户名：张 (略) 管理人；账号：*；开户行： (略) (略) 武陵源支行）。

（一）意向竞买人在正式竞价开始前须在京东平台完成注册账号并通过实名认证。

（二）如果竞得者为非债权人，买受人应在成功竞得本标的后30日内将扣除保证金后的成交价余款缴入管理人上述指定账户；如果竞得者为债权人，部分成交款可用其债权最终可清偿的金额直接抵偿，剩余成交款应在成功竞得本标的后30日内缴入管理人上述指定账户。注明为：张 (略) 拍卖款。

（三）竞价结束后，其余未竞得者的保证金管理人将在竞价活动结束后30日内全额无息退还。

（四）买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，管理人将有权取消其竞买人资格并没收其保证金。

（五）技术服务费，凡拍卖标的通过京东拍卖平台成交，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》向京东平台支付系统成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。单个标的技术服务费金额上限为500,000元（人民币：**万圆整），拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金将转至处置主体的银行账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生竞拍成功后不买，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服400-622-9586，详见平台收费规则。

特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

八、移交与过户

（一）买受人应当在交齐拍卖成交款后15日内到管理人处（地址： (略) 武陵源区宝峰居委会盛美达酒店管理人办公室）签署《拍卖成交确认书》并办理相关交接手续，交付标准为在盛美达酒店现场按现状交付，逾期受领则视为已交付。

（二）管理人应积极配合买受人进行相关资产移交并协助办理产权过户等手续，由此所产生的全部税、费均由买受人承担，不包含在本次成交价内。

（三）在竞拍成功、交付标的后，买受人应允许管理人继续无偿使用管理人办公室及资料室，直至破产案件顺利结案。

九、风险提示

本次网络竞价所涉标的，全部依其现状进行处置。所谓现状，是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用状态等现实状况。请各竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台均不承担标的的瑕疵保证责任。

十、本次网上公开竞价的《竞买公告》《竞买须知》《标的介绍》等相关文件、图片和视频已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。

十一、本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜，请向管理人咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0527-*

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址：http://**。

张 (略) 管理人

二〇二三年六月六日

张家界 (略)

竞买须知

张 (略) 管理人将于2023年06月16日10时至2023年06月17日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：张 (略) 管理人，监督单位：武陵 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次竞价是经法定公告期后才举行的。管理人对竞价标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如需委托代理人代为参与竞拍的，须在竞买开始前向管理人递交全套委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。

五、竞买人竞价前应向工商、税务、房地产等相关部门，对标的的权属、能否过户、过户要求和流程、税、费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。由此产生的费用及风险由竞买人承担，管理人不作任何承诺。

六、竞买人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，管理人将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

七、根据法律规定， (略) 与管理人有权在竞价开始前和竞价过程中中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

八、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

九、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。

京东技术咨询电话：*

张 (略) 管理人

二〇二三年六月六日