上海市青浦区国有土地使用权协议出让公示-青浦区练塘镇区单元36-05地块

序号

地块

名称

地块

位置

土地级别

土地

面积

（公顷）

容积率

（万/公顷）

土地用途

出让年限(年)

全生命管理周期管理要求

1

(略) (略) (略)单元36-05地块

东至36-06地块、 (略) , (略) ,北 (略)

九级

1.16

2.5

征收安置房

征收安置房：70年

1、公共服务设施、公共空间建设要求：

地块内应设置室外硬质公共活动空间供居民休闲娱乐，占地面积不 (略) 总用地面积的1%（ (略) 面积不小于400平方米），建成后产权按《 (略) 住宅物业管理规定》执行。

2、其他土地、规划建设条件：

（1） (略) 出入口或公建配套应设置商业配套，规模不少于地块总计容面积的1%，且不小于300平方米，单间商业开间不得小于6米，具体可结合设计方案进行设置。

（2）高层住宅应设置架空层，用作通道，布置绿化小品，居民休闲等公共用途，总面积不应小于居住建筑底层总面积的10%，并应与 (略) 内部环境一体化设计；架空层不得封闭，满足24小时对外开放，建成后产权按《 (略) 住宅物业管理规定》执行。

3、住宅管理要求：

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%,计(略).58平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

4、自持物业要求：

受让人应当按出让年限整体 (略) 配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）。

5、节能、节地等资源能源节约要求：

（1）本合同项下出让宗地装配式建筑面积的比例为： 100%，建筑单体预制装配率：建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60%，应按以下规定建设及管理：沪建建材〔2019〕97号。

（2）项目应按照《 (略) 住房和城乡建设管理委员会 (略) 绿色建设设计管理工作的通知》（沪建建材[2021]337号），出让宗地中建筑应当达到不低于一星级绿色建筑标准，鼓励提高建设标准，积极开展超低能耗建筑建设。

（3）项目应进行可再生能源太阳能光伏设计，光伏安装面积不低于屋面面积的30%。

6、BIM、 (略) 建设要求：

（1）按照《关于进一 (略) 建筑信息模型技术推广应用的通知》（沪建建管联[2017]326号）等文件，项目全过程应采用BIM技术。

（2） (略) 要求：年径流总量控制率：75%、年径流污染控制率：53%，具体指 (略) 住房城乡建设管理委正式同意的《 (略) （管委会） (略) 建设规划（2018-2035年）》中明确的地块指标要求确定，并 (略) 建设有关要求。

7、通信管理要求：

（1）地块内须 (略) 移动通信基站的预留位置，并预留传输管孔设施和电源容量设施。

（2）根据《 (略) 和住宅建筑通信配套工程技术标准》(DG/(略)-2023)，地块建筑地下室及电梯井道须设置室内分布系统。