浦东南路爱建大楼

标的位于： (略) (略) (略) 1472号， (略) 1478弄1-8号底层。房地产权证号：浦(略)；建筑面积：896.31平方米；房屋类型：店铺；用途：店铺；所有权来源：新建；权证核准日期：2008年12月；房屋结构：钢混；竣工日期：1991年；总层数：20层，位于底层商铺；无电梯；标的部分面积有人占用，本标的带租约拍卖，承租人 (略) ，租期自2024年4月1日至2026年3月31日，租金为(略)元/月。

标的楼宇位置名为“爱建大楼”，项目四至：东 (略) 、 (略) 、 (略) 、北 (略) ，位于内环线以内，潍坊板块。宗地号： (略) 潍坊新村街道250街坊6/1丘；权属性质：国有；土地用途：住宅用地；使用权取得方式：划拨；宗地（丘）面积：2176。

商铺临街并有地面停车位，物业管理一般， (略) 政配套设施较齐全。 (略) 政基础设施条件达到七通（电力、上水、雨水、污水、通讯、燃气、道路）。标的周围有上海第一八佰伴、1088广场、华润时代广场、上海湾、新大(略)广场、 (略) 等，人员密集度高，商业氛围浓厚。

标的周 (略) 主 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、隧道夜宵线等，及轨道交通6 (略) 站，交通便捷度良好。

1、所涉及的由原权利人及买受人承担的本次交易过户税费，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担；可能存在的水、电、气、物业管理等欠费均由买受人承担。

2、标的部分面积有人占用，本标的带租约拍卖，承租人 (略) ，租期自2024年4月1日至2026年3月31日，租金为(略)元/月。

3、标的有违建，请竞买人引起必要的注意，请买受人自行依 (略) 理。

4、买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险。

5、拍卖房屋内的家具、家电、一切可移动和不可移动的室内物品不包括在本次拍卖范围内。除被执行 (略) 理的物品外，其余杂物均需由买受 (略) 理，费用由买受人承担。图片视频仅供参考。

6、竞买人应在拍卖前对拍卖标的作充分的尽职调查，认真了解、查看拍卖标的，并到相关部门核实了解拍卖标的所涉及的包括但 (略) 域规划、拆迁、户籍登记、企业注册登记及产权变更登记的相关情况,须独立判断、自担风险。

7、拍卖视频仅供参考，房屋租赁情 (略) 公告为准