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(略) 省 (略) 市 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 公开拍卖，现公告如下：
* 、拍卖标的： (略) 市 (略) 区桥北工业园东梁路与 (略) 路交叉口东南角的工业房地产（集流工业用地 * 9㎡即 * . * 亩，有证房产 * 4. * ㎡、无证房产 * . * ㎡）及地上附属物等资产，评估价值： * . * 万元，大写： * 仟 * 佰 * * * 万零 * 佰元整（ * 舍 * 入，取整至百位）。
1、估价对象范围
本次估价对象的范围为 (略) 市 (略) 所有的位于 (略) 市 (略) 区桥北工业园东梁路与 (略) 路交叉口东南角的工业房地产、地上附属物及绿化树木等资产，其中：集流工业用地 * 9㎡（即： * . * 亩），有证房产 * 4. * ㎡（主要包括：框架结构办公楼 * 2. * ㎡， (略) 房 * 7. * ㎡，厂房附属办公楼 * . * ㎡）、无证房产 * . * ㎡（主要包括：门卫室、配电房、彩钢瓦棚及活动板房等）、附属物（主要包括：厂区门楼、凉亭、厂区路面及地坪、围墙、假山等）和绿化树木资产。据估价委托人提供的相关产权证明，委估房地产的权利人为 (略) 市 (略) ，土地为集流工业用地，房地产的规划用途为工业。本报告的估价对象财产范围包括估价对象的土地使用权、 (略) 有权、厂区内基础设施、室内装饰装修及绿化树木资产；不包含可能存在的债权债务、租赁权等其他财产权益，也不考虑房地产成交后交易的税费以及税费的转移分担。
2、估价对象权益状况
据估价委托人提供的《房地产权证》、《集体土地使用证》，委估房地产权利人为 (略) 市 (略) ，委估房地产坐落于 (略) 市 (略) 区桥北工业园东梁路与 (略) 路交叉口东南角；其他权属状况见下表：
2.1估价对象土地状况
集体土地使用证号 | 芜集用（ * ）第 * 号 | 土地使用权人 | (略) 市 (略) |
房地坐落 | (略) 区桥北工业园 | 登记时间 | * 日 |
使用权类型 | 集流 | 终止日期 | * 十年（自 * 日起算） |
使用权面积 | * 9㎡ | 地类（用途） | 工业 |
2.2估价对象有证房产登记状况
序号 | 房地产权证号 | 登记时间 | 规划用途 | 总层数 | 房屋结构 | 建筑面积（㎡） |
1 | 房地权证芜开发区字第 *** 号 | *** | 工业 | 6 | 钢混 | * 8. * |
2 | 房地权证芜开发区字第 *** 号 | *** | 工业 | 3 | 钢混 | * . * |
3 | 房地权证芜开发区字第 *** 号 | *** | 工业 | 1 | 钢 | * . * |
4 | 房地权证芜开发区字第 *** 号 | *** -9 | 工业 | 1 | 钢 | * . * |
5 | 房地权证芜开发区字第 *** 号 | *** -9 | 工业 | 1 | 钢 | * . * |
6 | 房地权证芜开发区字第 *** 号 | *** | 工业 | 1 | 钢 | * . * |
合计 | * 4. * |
2.3估价对象无证房产及地上附属物状况
本次委 (略) 分无证房产、附属物和绿化树木， (略) 房围墙内侧，经被申请人与申请方、估 (略) 共同指认， (略) 分无证房产及附属物为 (略) 市 (略) 所有，少量 (略) 搭建（详见评估明细表），产权不存在争议。
3、估价对象实物状况
3.1、估价对象土地状况
1)座落： (略) 区桥北工业园；
2)土地取得方式：集流；
3)土地使用期限： * 十年（自 * 日算起）
4)土地用途：工业；
5)宗地面积：合计 * 9㎡；
6)宗地形状：所在地块形状规则，近似矩形；
7)宗地 * 至：估价对象北至东梁路、南至芜 (略) 件有限公司、西至 (略) 路、东侧临园区道路
8)周围环境、景观：估价对象位于 (略) 区桥北工业园西北角，周边的工业聚集程度较搞，整体环境较好，景观 * 般。
9)基础设施完备程度：宗地红线外“ * 通”：通路、通上水、通下水、通气、通电、通讯，土地红线内“ * 平”，即：场地平整。
* )土地平整度：土地平整度 * 般，起伏1-2米；
* )地势、地质、水文状况：地势较平坦、水文地质条件优，地基承载力 * 般， * 般工业建筑建设时需作 (略) 理，无重大地质灾害隐患；
* )利用现状：委估宗地上 (略) 房及办公楼， (略) 房4幢共 * 1. * ㎡，对称分布于宗地东侧；办公楼2幢共 * 2. * ㎡，呈C字型分布于宗地西侧， (略) 、景观绿化等附属物，宗地内无大面积空置。
3.2、估价对象建筑物状况
* )有证房产建筑物状况
* )委估有证房产共计建筑面积 * 4. * ㎡，均建于 * 年左右，成新率较高， (略) 房、办公楼，呈规则状分布于委估宗地上，布局较美观。委估对象目前大多已对外出租，使用正常，维护保养情况 * 般，具体状况详见下表：
建筑物状况 * 览表
图斑号 | 名称 | 层数 | 层高 | 建筑面积 （㎡） | 建筑状况 |
1-7 | 钢混结构房屋 | 2-6 | 2. * -4 | * 8. * | 多层框架结构办公用房，层高2. * -4m，外部真石漆及花岗岩干挂，部分玻璃幕墙；内部装潢程度不 * ，主要有地砖、地板；墙面乳胶漆，少量瓷砖上墙及板材包面；石膏造型顶及硅钙板吊顶；成套木门铝合金窗。 |
* - * | 钢混结构房屋 | 2-3 | 3. * -8.4 | * . * | 多 (略) 房，钢结构顶，层高3. * -8.4m，外部真石漆；内部装潢程度不 * ，主要有地砖及地胶漆，门厅过道瓷砖上墙，乳胶漆墙面，石膏造型吊顶，成套木门铝合金窗。 |
* | H型钢彩钢瓦房 | 1 | 8.3 | * . * | (略) 房，顶部保温隔热层，层高8.3米，长 * m，跨度 * . * m，1.3m砖砌矮墙，铁质大门，塑钢窗，环氧地坪，内部被夹芯板分割为多个区域使用，总体维护保养情况 * 般，成新度较高。 |
* | 实墙混凝土顶 | 2 | 3. * | * . * | * 层框架结构房屋，层高3. * m，外墙真石漆，地砖地面，顶面及内墙乳胶漆，成套木门铝合金窗，保养情况较好，成新度较高。 |
* | H型钢彩钢瓦房 | 1 | 8. * | * . * | (略) 房，顶部保温隔热层，层高8.3米，长 * m，宽 * 跨共计 * . * m，1.3m砖砌矮墙，铁质大门，塑钢窗，环氧地坪，内部被夹芯板分割为多个区域使用，总体维护保养情况 * 般，成新度较高。 |
* | H型钢彩钢瓦房 | 1 | 8.3 | * . * | (略) 房，顶部保温隔热层，层高8.3米，长 * m，宽 * 跨共计 * . * m，1.3m砖砌矮墙，铁质大门，塑钢窗，环氧地坪，内部被夹芯板分割为多个区域使用，总体维护保养情况 * 般，成新度较高。 |
* | H型钢彩钢瓦房 | 1 | 8.3 | * . * | (略) 房，顶部保温隔热层，层高8.3米，长 * . * m，跨度 * . * m，1.3m砖砌矮墙，铁质大门，塑钢窗，环氧地坪，内部被夹芯板分割为多个区域使用，总体维护保养情况 * 般，成新度较高。 |
* | 实墙混凝土顶 | 2 | 3. * | * . * | * 层框架结构房屋，层高3. * m，外墙真石漆， (略) 分地砖地面，顶面及内墙乳胶漆，成套复合门及铝合金窗。保养情况较好，成新度较高。 |
* )无证房产建筑物状况
* )无证房产主要为现浇混凝土顶车库、门卫室、彩钢瓦棚、树脂玻璃钢棚、活动板房等共计 * 项，合计建筑面积 * . * ㎡，建成年代在 * 年不 * ，总体维护保养情况 * 般，成新度 * 般。
* )设施设备：估价对象范围内照明、给排水、通信等设施设备齐全；
* )建筑物维护状况： * 般
* )分析：根据房地产估价师实地勘察，估价对象中钢混结构 (略) 分对外出租，大部分闲置中； (略) 房均已分割成多块区域分别对外出租使用中。整体成新度良好，维护保养情况 * 般；办公用房 (略) 房区域有围墙分割， (略) 美观规整，面积较大。
* )附属物状况
* )委估范围内附属物 (略) 坪 * . * ㎡、 (略) 坪 * . * ㎡、8字砖车位 * . * ㎡、 (略) 坪 * . * ㎡、围墙及栏杆 * . * ㎡，承租户自建夹芯板房 * . * ㎡、现浇配电房 * . * ㎡，整体维护保养 * 般，成新率较高。
* )绿化树木状况
* ) (略) 市 (略) 绿化树木主要分布于办公用房周边，主要树种有香樟、独杆桂花、石楠球、紫薇等，该批绿化树木规格尺寸较大，生长状况良好，冠形优美，具有 * 定的观赏价值。具体绿化树木情况详见报告后附表。
拍价： * 万元，保证金： * .4万元，增价幅度： * 万元。
注：过户 (略) 由买受人负担。
* 、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至 * 日1 (略) （双休日除外），有意 (略) 前往 (略) 联系统安排看样。
* 、凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) 市 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。
因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。
* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
* 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
* 、标的物以 (略) 拍卖和移交，法院不承担本标的瑕疵保证。本院不对产权过户和腾空做时间上的承诺。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
* 、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程， (略) 通知。
* 、标的物转让登记手续 (略) 办理， (略) 涉及 (略) 需承担的 * 切税、 (略) 需补交的相关税、费（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均 (略) 负担。 (略) 办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费 (略) 解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也 (略) 解决。
* 、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后 * 个工作 (略) 指定账户(户名： (略) ， (略) ： (略) (略) (略) ，账号： *** )，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
十、联系地址： (略) 省 (略) 历阳镇历阳西路 * 号 (略) (略) 。
咨询电话： *** 、 *** 。
监督电话： *** 。
说明： (略) 发布 * 日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。 (略) 在网络司法 (略) 公示，公示满 * 日视为已经通知。
(略)
* 〇 * * 年十 * 月 * 日
京公网安备 11010802042560号