投资建设代建单位预选库（房地产企业库A类）招标招标公告



(略)

公告时间： * 日至 * 日 。

工程编码（标段编码）： E ***

招标编号： SSUSSA ***

建设单位： (略) (略)

招标代理： (略) (略)

(略) 门：东 (略) (略)

工程名称： (略) 市财政投资建设项目代建单位预选库（房地产企业库A类）招标

工程地址： (略) 市

资金来源：政府投资

投资金额：

工程规模： (略) 市财政投资金额在 * 万元以上（含本数）的新建、改建、扩建项目的代建服务。 (略) ，组建 (略) 市财政投资建设项目代建单位预选库（房地产企业库A类）不超过7家预选入库代建单位[A、若经初步评审合格的投标人＞7家，则按照招标文件规定选取7家进入预选库；B、若经初步评审合格的投标人为3~7家（均含本数）， (略) 直接进入预选库；C、若经初步评审合格的投标人＜3家，本项目招标失败]。

发包范围： (略) 市财政投资建设项目代建单位预选库（房地产企业库A类）招标。代建单位应根据委托范围组建 (略) ，工作范围包括但不限于以下内容：（1）负责代建项目的全过程项目管理工作，严格控制项目投资、质量和工期，建立完整的工程档案资料，并对代建过程中的安全管理负责；（2）负责落实主要专业负责人员的配备，负责办理项目实施过程中用地、规划、建设和消防等相关报建手续；（3）负责组织代建 (略) 门报建报批相关文件的编制，其中项目建议书、 (略) 性研究报告、设计、概算、保证最大工程费用报告等文件需经委托单位确认后方可申报，其余文件可直接申报；（4） (略) ，负责代建项目的服务事项、材料设备采购和工程施工的合同谈判、签订和管理工作；（5）负责开设项目资金监管专户，负责项目资金审核、拨付和管理工作，定期向委托单位报送工程进度和资金使用情况；（6）配合保险单位和工程质量安全风险管理机构开展质量监督检查工作，对工程质量安全风险管理机构提出的工程质量问题，应及时责成相 (略) 整改；（7）负责组织工程中间验收及竣工验收，对 (略) 终身责任制；（8）负责申报项目的结算和竣工财务决算，并按程序办理资产移交手续；（9）在缺 (略) 使建设单位的相关权责；（ * ）协助委托单位开展代建项目后评价、绩效评价等工作；（ * ）实行全过程代建，代建单 (略) 、勘察、设计、工程监理、招标代理、 (略) (略) (略) 资质的，在符合相关法律法规和资质标准的前提下，可以承担代 (略) (略) 业务， (略) 。 (略) ，材料设备供应单位和施工单位均不得与代建单位存在关联关系。代建单位 (略) 、勘察、设计、工程监理、招标代理、 (略) (略) (略) 资质的，必须对其不具备资 (略) 依法依规选择其他具备相应资质或能力的单位承担；（ * ）代建合同约定的其他事项。具体的 (略) 签订的代建合同规定为准。

投标单位资质等级要求：(资质要求：本次招标要求投标人须具备有效的 * 级房地产开发企业资质证书（须提供有效期内的企业资质证书，投标 (略) 的资质均予以认可）。（本项目不接受联合体投标）)

项目经理资质等级要求：(项目负责人资格：（1）资格要求：具有 * 级注册建造师、 * 级注册建筑师、 * 级注册结构工程师、咨询工程师(投资)、注册造价工程师、注册监理工程师、高级项目管理师之 * 的执业资格，同时具有工程类高级或以上专业技术职称（须提供相关资格证书）。（2）业绩要求：担任过代 (略) 或代建总承包或土地 * 级开发或EPC或BOT或BT或PPP形式工程项目的项目负责人，或合同金额2亿元或以上施工项目的项目经理或总监理工程师，或总建筑面积 * 万平方米或以上房地产开发项目的项目负责人，或概算金额2亿元或以上工程项目的设计负责人（须提供相关业绩证明材料）。（3）近3年（ * 日至今）不得有不良信用记录（以投标人承诺的情况为准）。（4）符合上述第（1）至（3）项条件的拟投入人员不少于2人（投标人 (略) 的人员均予以认可，须提供 * 年8月至 * 年 * 月（共 * 个月）在投标人 (略) (略) 保缴纳证明材料, (略) 保管理机构印章， (略) 均予以认可）。)

招标方式：公开招标

工程承包方式：其他

服务期限：预选库内代建单位的代建资格有效期：自发放中标通知书之日起两年。

投标文件递交截止时间和地点： * 日 * 时 * 分  开标室（4）

投标会时间： * 日 * 时 * 分

投标会地点：开标室（4）

招标文件售卖时间： * 日 * 时 * 分至 * 日 * 时 * 分

招标文件售卖地点： (略) (略) （ (略) (略) ）（售卖时间为5个工作日，法定公休日、法定节假日除外）；

图纸费：0元

招标人联系人及电话：段惠珍   ***

招标人联系地址： (略) 区西平 (略) 路 * 天大厦 * 楼

招标代理联系人及电话：叶焕然   ***

招标代理联系地址： (略) 区主山高田坊联动大厦 * 室

招标文件(及资审查文件)每套人民币： * 元

保证金金额： *** 元

收取保证金单位：市公 (略)

其它情况说明：1、本次招标要求投标人须具备有效的 * 级房地产开发企业资质证书（须提供有效期内的企业资质证书，投标 (略) 的资质均予以认可）。2、 具备独立法人资格，具备有效的营业执照，企业注册资金不少于5亿元（指投标人本企业的情况，须提供有效期内的营业执照，如营业执照未能反映企业注册资金，尚须提交其他能反映企业注册资本金的相关证明材料复 (略) 法人公章，如： (略) 门打印的企业机读 (略) 站查询证明材料等）。3、近3年（ * 日至今）投标人主导开发的房屋建筑面积累计竣工 * 万平方米或以上（投标人 (略) 的业绩均予认可，建筑面积以提供的竣工验收备案证中反映的面积为准，时间以竣工验收备案证记载的时间为准。竣工验收备案证上的建设单位名称为投 (略) 的，须提供投标人 (略) 关系的相关证明材料。如业绩为投标人主导开发的项目，但竣工验收备案证上的建设单位名称既非投标人本单位，也非投 (略) 的，须提交投标人 (略) 主导开发该项目的合同文件及其他相关证明材料）。4、近3年（ * 日至今）投标人无不良信用记录，在国家企业信用信息公示系统（http:/ *** ）中未被列入严重违法失信企业名单；未被列入“信用中国”网站 *** )“ (略) 人”或“重大税收违法案件当事人名单”或“政府采购严重违法失信名单”；不处于中 (略) *** )“ 政府采购严 (略) 为记录名单”中的禁止参加政府采购活动期间（投标人 (略) 页截图复印件，如相关失信记录已失效，投标人尚需提供相关证明资料。如投标文件中使用了投 (略) 相关资质、业绩或人员时，相关子公司及人员也须符合上述要求）。5、连续5年（ * 日至今）建筑工程质量合格率达 * %，未发生过重大工程质量安全事故（如投标文件中使用了投 (略) 相关资质、业绩或人员时，相关子公司及人员也须符合上述要求）。6、在 (略) (略) 地或承诺中标后1个月内在 (略) 市内设 (略) 地（须提供在 (略) 地证明材料或在莞设 (略) 地的承诺书）。7、 (略) 代建项目中任职的项目负责人最低要求：（1）资格要求：具有 * 级注册建造师、 * 级注册建筑师、 * 级注册结构工程师、咨询工程师(投资)、注册造价工程师、注册监理工程师、高级项目管理师之 * 的执业资格，同时具有工程类高级或以上专业技术职称（须提供相关资格证书）。（2）业绩要求：担任过代 (略) 或代建总承包或土地 * 级开发或EPC或BOT或BT或PPP形式工程项目的项目负责人，或合同金额2亿元或以上施工项目的项目经理或总监理工程师，或总建筑面积 * 万平方米或以上房地产开发项目的项目负责人，或概算金额2亿元或以上工程项目的设计负责人（须提供相关业绩证明材料）。（3）近3年（ * 日至今）不得有不良信用记录（以投标人承诺的情况为准）。（4）符合上述第（1）至（3）项条件的拟投入人员不少于2人（投标人 (略) 的人员均予以认可，须提供 * 年8月至 * 年 * 月（共 * 个月）在投标人 (略) (略) 保缴纳证明材料, (略) 保管理机构印章， (略) 均予以认可）。8、投标文件截止提交前，已在 (略) 市公共资源交易企业库建档（指法人、法定代表人的信息登记，上述登记信息发生变更时已办理该变更的登记手续），法定代表人不参加投标会时须已在 (略) 市公 (略) 办理好固定投标员手续，投标人应登 * (略) 市公 (略) （网址：http:/ *** ）核实企业填报数据真实有效。9、投标人不得存在下列情形之 * ：（1）因拖欠工人工资或分包商工程款、供货商货款而发生纠纷、诉讼或引发群体性上访事件的；（2）因串通投标、转包、以他人名义投标、挂靠、违法指定专业承 (略) (略) (略) 罚的；（3）资质证书或安全生产许可证被暂扣或吊销的；（4）因侵犯知识产权构成犯罪或者因侵犯知识产权受 (略) 政处罚、 (略) 已经生效的知识产权司法裁 (略) 政处理决定及其他侵犯知识产 (略) 会影响情形的；（5）承接违法建筑的相关业务， (略) 罚的；（6）无正 (略) 承包合同，被委托单位 (略) (略) 门的；（7）经司 (略) 贿或受贿的；（8） (略) (略) 门 (略) 主体黑名单或代建单位黑名单的。 * 、单位负责人为同 * 人或存在控股、管理关系的不同单位， (略) 项目（房地产企业库A类）的投标[控股是指出资比例在 * %以上，或者出资比例不足 * %，但享有公司股东会/董事会控制权的投资方（含单位或者个人）；管理关系单位是指与不具有出资持股关系的其他单位之间存在管理与被管理关系的单位]。 * 、 (略) 市财政投资建设项目代建单位预选库共分为“ (略) 企业库、房地产企业库、施工企业库、设计企业库” * 个库，每个库再细分为“A类、B类”两个类别（A类入库代建单位可承接投资总额≥ * 万元的代建任务，B类入库代建单位只能承接投资总额≥ * 万元、＜ * 万元的代建任务），因此 (略) 市财政投资建设项目代建单位预选库共包括 * 个类别，分别为： (略) 企业库A类、 (略) 企业库B类、房地产企业库A类、房地产企业库B类、施工企业库A类、施工企业库B类、设计企业库A类、设计企业库B类，每个投标人只能选择参加上述 * 类中的 * 类预选库的投标。本次招标为房地产企业库A类， (略) 的投标，将不能参与 (略) 市财政投资建设项目代建单位预选库其他 * 个类别预选库的投标。已参加了除房地产企业库A类外的其余类别投标的投标人， (略) 的投标。同时提交多个类别预选库投标文件的投标人， (略) 选择提交其中 * 个类别的投标文件，否则其同时提交的投标将均被拒绝。 * 、 本次招标不接受联合体投标。 * 、 (略) 文件要求交纳投标担保。本工程接受的投标担保形式为：（1）银行电子保函；（2）单项投标保证金，缴交方式：银行转账（含电子转账）、电汇。 * 、招标文件每套售价 * 元，售后不退。 * 、 (略) 的媒介上发布以供投标人查阅和下载。 (略) (略) 文件的，招标人将拒绝其投标。 (略) (略) 文件的原始凭证，投标时投标人必须提交。

投标企业建档来源要求：只接受公共资源交易库建档企业。

提出异议的渠道和方式：招标 (略) 门： (略) (略) 人事监察科，地址： (略) 区西平 (略) 路 * 天大厦 * 楼，电话： *** ； 招标代理机构： (略) (略) ，地址： (略) 区主山高田坊联动大厦 * 室；电话： *** ； (略) 门：东 (略) (略) ，监督电话： *** ，地址： (略) 区莞龙大道下桥路段 * 号。

电子招标投标 (略) 址和方法：http:/ ***

系统辅助资格审查项如下：
1、投标单位是否缴纳足额保证金（含纸质保函）或电子保函( (略) 收退保证金或保函时启用此项)。
（ (略) 单 (略) 核验）