2019-119



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(略) 市国有建设用地使用权挂牌出让须知

根据国家有关法律、法规及《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》等有关规定，经 (略) 市人民政府批准， (略) 市自然 (略) 决定以挂牌方式出让河姆渡镇车厩大桥北接线东侧、 (略) 西侧地块等6地块的国有建设用地土地使用权。为使本次 (略) ，特制订如下须知：

* 、国有建设用地使用权挂牌出让，由 (略) 市自然 (略) （ (略) ）组织实施, (略) 做全过程公证。

* 、国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

* 、地块概况、规划条件、挂牌起始价、竞买保证金、建设要求等：

注：地块的详细资料和具体竞买条件详见挂牌出让文件及附件和规划条件；

注：1.地块的详细资料和具体竞买条件详见挂牌出让文件和规划条件；

2. * － * 地块至 * 地块按“标准地”制度供地，竞得人 (略) 在地政府签订《 (略) 市企业投资项目“标准地”建设协议》，开发建设完成后，由所在地政府牵 (略) 门对 (略) 开竣工及投产核验。 

* 、竞买对象

中华人民共和国境内外自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定外，竞买申请人可以单独申请，也可以联合申请，参加本次竞买（凡在本市范围内欠缴土地出让金的单位和个人、被列入失信名单的企业、有关人员以及法律另有规定者不得参加竞买）。

竞买申请人竞买多宗地的，应当分别申请，竞买申请人需联合申请竞买的，竞买申请人应当按要求如实填报联合竞买各方的相关信息和各方的出资比例，并委托 (略) 报价，提交联合竞买申请书并签订联合竞买协议书。联合竞买各方均需办理数字证书(CA认证)， (略) 数字认证。

(略) 进行开发建设的， (略) (略) 的出资构成、成立时间等内容(须在成交之日起 * 个工作日内成立）。非 (略) 市注册登记的竞得人 (略) 在地注册成立具 (略) 。

* 、挂牌出让依照 (略) ：

（ * ）信息发布

出让人在 (略) 省 (略) 上交易系统、 (略) 市自然 (略) 网站、 (略) 市自然 (略) 网站、微博、 (略) 市信息公 (略) 台、 (略) 。

（ * ）竞买申请和资格获取有关事项

1、办理数字证书

本次国有建设用地使用权 (略) (略) ，需凭数字证书在 (略) 省 (略) 上交易系统申请报名、报价。

申请人应登录 (略) 省 (略) 上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到 (略) (略) 申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到 (略) (略) 续期。

申请办 (略) 址：http:/ ***

服务电话： ***

服务时间：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园E幢9层

受理单位： (略) (略) 。

2、申请竞买

申请人可于 * 日 * : * 至 * 日 * : * 凭数字证书，登录 (略) 省 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请,具体步骤如下：

（1）登录 (略) 省 (略) 上交易系统主页；

（2） (略) 政区选择，进入 (略) 市交易厅；

（3）点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书；

（4）系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买申请人必须选 (略) 缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。

3、缴纳竞买保证金

申请人须在 * 日 * : * 前缴纳竞买保证金通知单要求缴纳竞买保证金， (略) 实际到账时间为准;

 4、获取竞买资格

申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

（ * ）网上挂牌竞价主要事项

1、网上挂牌报价时间

地块于 * 日 * : * 至 * 日 * : * 。

 2、挂牌报价方式

本次挂牌采用挂牌报价、限时 (略) 。竞买人初次报价不得低于起始价， * 号地块增价幅度人民币 * 万元或 * 万元的整数倍; * 号地块增价幅度人民币 * 万元或 * 万元的整数倍; * 号地块、 * 号地块增价幅度人民币 * 万元或 * 万元的整数倍, * 号地块、 * 号地块增价幅度人民币 * 万元或 * 万元的整数倍。竞买人可在满足增价幅度 (略) 多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得入选人，设有底价的须达到或超过底价。地块设有底价。

3、网上竞价规则

竞买人通过 (略) 省 (略) 上 (略) 报价，竞买人登录系统后，进入挂牌出价界面，按 (略) 报价。系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价， * 经提交并经系统服务器记录，不得修改或者撤回。

4、竞买人报价有下列情形之 * 的，为无效报价：

（1）报价因系 (略) 上挂牌期限内报价的；

（2）报 (略) (略) 上挂牌报价期限内收到的；

（3）报价不符合报价规定的；

（4）报价不符合挂牌出让文件规定的其他情形。

（ * ）网上挂牌截止与成交结果确认

1、网上挂牌截止

(略) 规定自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将最高 (略) 提示。挂牌报价截止时，无竞买人报价的，挂牌截止。

挂牌报价截止时，有 * 个或者 * 个以上的竞买人报价，系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为 * 分钟。无竞买人选择进入限时竞价的，挂牌截止。有竞买人选择参与限时竞价的，系统进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价。

进入限时竞价阶段，系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，系统自动出现限时竞价即将截止的提示。4分钟倒计时截止，无竞买人报价，系统不再接受新的报价，挂牌截止，并显示最高报价。

2、结果确认

网上挂牌按下列规则确认成交结果：

（1）在挂牌报价和限时竞价期限内只有 * 个竞买人报价，且报价不低于底价，并符合其他条件的，该竞买人为竞得入选人；

（2）在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得入选人，但报价低于底价者除外；

（3）在挂牌报价和限时竞价期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或不符合其他条件的，挂牌不成交。

3、竞买结果的送达

网上挂牌竞 (略) 上送达。成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞得入选人在系统内的个人文档，竞得入选人通过系统 “我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。

（ * ）受让人资格审核

竞得入选人应当从成交之日起5个工 (略) 上下载打印的《竞得入选人通知书》和下列资料到 (略) 市自然 (略) (略) * 室接受资格审核（地址： (略) 市南兰 (略) 路 * 号，咨询电话： *** ）。

1、从网上下载打印的《竞买申请书》，单位加盖公章，自然人签名；

2、从网上下载打印的《竞买声明书》，单位加盖公章，自然人签名；

3、单位身份证明文件及复印件（自然人提供身份证及复印件）；

4、法定代表人证明书；

5、法定代表人身份证及复印件；

6、 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》，单位加盖公章，自然人签名；

7、如参加 (略) 人不是法定代表人时，应提交法定代表人签署的授权委托书、代理人身份证及复印件；

8、联合竞买的，需提交联合竞买协议，协议要规定联合各方的权利、义务(包括联合各方的出资)，并明确其中 * 方作为竞买报价人和签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人，单位加盖公章、法定代表人签名，自然人签名。此外，联合竞买各方均须提供上述3至7项资料，并分别在《竞买申请书》和《竞买声明书》上加盖公章、自然人签名。

国有建设 (略) 上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读挂牌出让文件、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》（试行），对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。若竞得入选人资格不符合竞买人条件，即视为违约，出让人有权取消竞得入选人的竞得资格，竞买保证金不予退还，并有权追偿相关损失。

我局仅对竞得入选人按约定提 (略) 形式审核，竞得入选人须对资料真实性负责。通过审核后，即视为成交， (略) 签订《成交确认书》， (略) 公证。

（ * ）签订《国有建设用地使用权出让合同》

竞得人在成交确认书签订后 * 日内，凭《成交确认书》等资 (略) (略) （谭家 (略) 路2号，附楼 (略) ） (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。 (略) 进行开发建设的，须在成交之日起 * 个工作日内成立，并由 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（ * ）出让结果公布

我局将按规定在 (略) 网、 (略) 省 (略) 上交易系统、余 (略) (略) 公布本次国有建设用地使用权挂牌出让结果。

* 、注意事项

（ * ）申请人须全面阅读有关挂牌出让文件， (略) 踏勘挂牌出让地块，如有疑问可以在申请报名前用书面或口 (略) 咨询。申请 * 经受理确认后，即视为竞买人对挂牌文件及地块现状 (略) 接受，并对有关承诺承担法律责任。

（ * ）本次国有建设用地使用权按地块现状出让。

（ * ）出让地块面积、界址以宗地界址图为准。

（ * ）竞得人凭《成交确认书》及相关资料， (略) 门办妥项目立项、规划、环评等相关手续，其他按有关规定须办理有关开发建设和经营手续的，竞得人应按规定办理。 * 号地块、 * 号地块至 * 号地块必须在交地之日起1年内动工，动工之日起2年内竣工， * 号地块必须在交地之日起1年内动工，动工之日起1年内竣工， * 号地块必须在成交之日起 * 天内动工，动工之日起2年内竣工。受让人未能按照合同约定日期开、竣工的，每延期 * 日，应向出让人支付出让价款总额万分之 * 的违约金。受让人未能按照合同约定日期开、竣工的，每延期 * 日，应向出让人支付出让价款总额万分之 * 的违约金。

（ * ）缴款方式、时间：

地块竞得人应在 * (略) * 次性付清挂牌成交款。成交后竞买保证金转为受让地块的定金(超过成交总额 * %的部分转为预付款)，竞买保证金可抵出让金。

土地出让契税（成交总额的3%）、印花税（成交总额的0.5‰）按有关财政文件缴纳，具体 (略) (略) 财税窗口。

竞得人不能按时支付挂牌成交款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项1‰缴纳违约金，延期付款超过 * 日，我局有权解除合同，并不予 (略) 付的定金，并可请求受让人赔偿损失。

未竞得人交纳的竞买保证金，我局在挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。

（ * ） (略) 省 (略) 上交易系统凭CA数字证书、用户 (略) 身份认证。竞买申请人、竞买 (略) 络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管CA数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致CA数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果，由竞买申请人、 (略) 承担。竞买人必须使用IE浏览器(IE7.0/8.0/9.0/ * )登录 (略) 省 (略) 上交易系统，否则可能导致交易异常。因浏览器使用不当引起的后果 (略) 承担。网 (略) 涉及时间除竞买保证金到 (略) 系统记录到账时间为准外， (略) 上交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数 (略) 上交易系统服务器的时间为依据。竞买 (略) 上交易限时竞价倒计时截止时点前的最后 (略) 竞买报价， (略) 络延迟造成系统无法接受报价导致报价无效。出让人对此不承担任何责任。因竞买申请人使用的 (略) 络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等原因不 (略) 上 (略) 申请、报价、竞价的，后果由竞 (略) 承担，网上交易活动不冻结。竞买申请人在竞买前， (略) (略) 上 (略) 模拟演练， (略) 上交易的操作程序、地。由于操作不熟练引起的后果由竞 (略) 承担。

（ * ）竞买申请人、竞买人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经 (略) 为。竞买申请人、 (略) 上挂牌出让活动中 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

（ * ）中止出让活动

1、有下列情形之 * 的， (略) 上挂 (略) 上挂牌交 (略) 上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人：

（1）系统设备故障、软件故障、网络故障、电力故障等重大故障，导致系统 (略) 的；

（2）黑客入侵、 (略) 络入侵、破坏等非可控因素，导致系统瘫痪的；

（3）系统管理单位或出让人核实的其他原因。

上述中止事项消除后， (略) 上挂牌出让活动。

( * )出让宗地出现下列情形的， (略) 上交易活动。

1、网上交易中止时间超过5个工作日，不能恢复交易的；

2、因相关政策、宗地规划条件等发生变化，对国有建设用地使用权有重大影响，出让人认为有必要终止的；

3、依 (略) 上交易活动的其他情形。

竞买人交纳的竞买保证金全额退还，不计利息。待问题解决后，依法定程序重新实施国有建设用地使用权出让活动。

因竞买申请人、竞买人计算 (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、 (略) 承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。

（十）竞 (略) 为之 * 的，视为违约，挂牌人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：

1．竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

2．竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》；

（十 * ）挂牌成交价即为该幅地块的地价款，不包含土地出让契税、印花税、城市市政基础设施配套费和其它规费，红线外水电等配套费用 (略) 承担。

（十 * ）在竞 (略) 土地出让金后 * 个工作 (略) 在乡、镇、街道（开发区管委会） (略) 办理交地手续。

（十 * ）挂牌不成交的， (略) 按规定重新组织出让。

（十 * ）挂牌出让文件如有变动， (略) 补充文件为准。

（十 * ）我局对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》办理。

                          (略) 市自然 (略)

                          * 年 * 月 * 日

其他有关说明及要求

* － * 号地块用地性质为商住混合用地，商业建筑计容建筑面积不小于地块总建筑计容面积的 * %， (略) 用房面积不少于 * 0平方米，旅馆用房不得分割转让，商业用房自竣工验收之日起占总商业建筑面积的 * %以上至少自持 * 年。竞得人须与大隐镇政府签订投资协议。

* － * 号地块 (略) 房，按“工业地产”模式开发建设，采用“限房价、竞地价”方式，限定生产性用房销售均价不超过 * 元/平方米，竞得人须自持不低于5%的生产性用房，自持年限与土地使用年限 * 致。行政办公及生活服务设施用房等非生产性用房的自持比例 * 年内不得低于 * %。食堂、超市不得分割转让。配电房、绿化、消防池、道路等公用设施只登记不发证，属于入园全 (略) 有。竞得人须与小曹娥镇政府签订《产业投资协议》。

根据余政办发【 * 】 * 号文件规定，地块竞 (略) 缴纳出让金及有关税费同时， (略) (略) 门缴纳市政基础设施配套费， *** 号地块住宅按建筑面积每平方米 * 元缴纳，非住宅按建筑面积每平方米 * 元缴纳, *** 号地块按建筑面积每平方米 * 元缴纳, *** 号地块至 *** 号地块按建筑面积每平方米 * 元缴纳， *** 号地块按建筑面积每平方米 * 元缴纳，具 (略) 。开发过程中需要缴纳的其他有关费用由竞得 (略) 门缴纳。

工业用地缴纳土地出让金同时， (略) 担保、保险公司保函等形式，向市自然 (略) 出具占总地价款 * %的履约担保(竞得企业分类综合评价A、B类企业的履约保证金可按照成交款5%缴纳)，担保期限为出让合同约定的竣工期限再增加 * 年。

       (略) 市自然 (略)

                                  * 年 * 月 * 日