宁夏吴忠市红寺堡区政府南街综合市场三段4号楼102号房屋拍卖公告

(略) 回族自治区青铜 (略)

关于 (略) 市红寺堡区政府 (略) * 段4号楼 * 号房屋

的变卖公告

青铜 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外） (略) (略) 络平台上（网址：http:/ *** ,户名：青铜 (略) ）进行公开变卖活动， (略) 依据的法律文书为：（ * ）宁 * 号，现公告如下：

* 、变卖标的： (略) 市红寺堡区政府 (略) * 段4号楼 * 号房屋

评估价： *** 元。起拍价： *** . * 元。保证金： *** 元。增价幅度: * 元(以及其整倍数)。

（ * ）区位状况描述

红寺堡是全国最大的异地单体生态移民扶贫集中安置区，隶属 (略) 回族自治区 (略) 市。 * 年开发建设， * 年设立市辖区，行政区域 * 平方公里，辖2镇3乡（红寺堡镇、太阳山镇、新庄集乡、大河乡、柳泉乡）、1 (略) （新 (略) ）、 (略) 区（罗山、鹏胜、创业、 (略) 、 (略) 区）、 (略) 政村，累计开发水浇地 * 万亩，异地搬迁 (略) 最贫困的8县（区）群众 * 万人。

开发建设以来，红寺堡狠抓产业结构调整，转变经济增长方式，全力推进工业化、城市化和农业产业化进程。以打造现代高效节水农业示范区为目标，大力发展壮大“3+X”产业（即葡萄、枸杞、草畜 * 大主导产业和瓜菜、中药材等多个特色产业），累计种植葡萄 * .6万亩、枸杞5.6万亩、黄花菜7.2万亩、优质牧草6万亩，牛羊饲养量分别达到9.5万头、 * 万只。葡萄产业成为引领农业转型的特色优势主导产业，作为 (略) 葡萄 * 大产区之 * ，注册罗山酒庄、汇达阳光生态酒庄等葡萄酒企业 * 家，建成投产葡萄酒庄（厂） * 个，年生产葡萄酒 * 余万瓶，培育形成千红裕、戈蕊红等 * 多个葡萄酒品牌，先后在法国巴黎葡萄酒挑战赛、德国柏林葡萄酒大赛等国内外赛事上获得大金奖、金奖等各类奖项 * 个。百瑞源 (略) 获得 (略) 首批生态原产地认证，通过德国BCS有机食品认证。境内风光资源极为丰富，先后引进大唐国际、嘉泽新能源、中自新能源、 (略) 特变电工等 * 批特色鲜明、附加值高、吸引力强的企业，新能源装机容量达到 * 兆瓦。商贸服务、信息中介、金融保险、交通运输和餐饮等服务业快速发展。

（ * ）区位因素

该估价对象坐落在红寺堡区政府 (略) * 段 * 号楼 * 号商业房，其 * 至为：东至扬黄路， (略) ，西至罗山路，北至 (略) 街。影响商业用途房地产价格的主要区域因素：

1、商服繁华程度，主要包括商服集聚度、 (略) 的距离、人流量等影响因素。

该估价对象坐落在红寺堡区政府 (略) * 段 * 号楼 * 号商业房，其周围分布有鹏胜 (略) 、红 (略) 、掌上明珠家具、 (略) 、 (略) 、 (略) 、汽车维修、银洲 (略) 等。周围目前已形成较为成熟商业氛围；估价对象位于政府 (略) ，该区域主要以经营各类汽车养护、维修，网吧等，人流量较大，故该区域整体商服繁华程度较好。

2、该区域基础设施及公共配套服务设施较完善，区域内达到" * 通"的开发程度(通上水、通下水、通路、通讯、通电)，附近有红寺堡第 * 中学、红 (略) 等教育医疗公共配套设施。

3、交通：出行的便捷、时耗等交通方便程度直接影响房地产价格。交通因素对房地产的影响，主要有出入可利用的交通工具、道路状况、交通管制情况、停车方便程度和收费标准等。

(略) 区域有 (略) 街、罗山路等通过，路网密度较大，对内对外交通较便捷，区域内有 (略) 点， (略) 际公交车，公交便利度较优， (略) 以公交车、私家车、出租车、自行车为主， (略) 较为方便。

4、周围环境和景观：主要包括大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境等。

(略) 区域位于 (略) 市红寺堡区，所处区域环境较好。商圈内主要以汽车养护、维修，网吧、商店等为主，商服类型较多，商服集聚度较好，故其商服投资环境较好。

（ * ）实物状况描述

估价对象基本状况描述主要包括建筑物实物状况、土地实物状况的描述。根据委托方提供的《 (略) 有权证》中的记载情况及委托方提供的有关资料和 (略) 查看记录情况，估价对象房地产的基本状况如下：

1、土地实物状况：该估价对象房地产位于红寺堡区政府 (略) * 段 * 号楼 * 号商业房；其 * 至为：东至扬黄路， (略) ，西至罗山路，北至 (略) 街。目前其实际用途为商业用地。宗地形状较规则，地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，目前宗地达到“ * 通 * 平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、场地平整）的开发程度。

2、建筑物实物状况：

该估价对象房屋建筑结构为钢混，是 * 栋总层数为3层的商业用途房地产，本 (略) 在层为1-2层。房屋总建筑面积为 * . * 平方米。现出租由“ * 菱汽车”经营使用；装修装饰状况： * 层：地面铺地瓷砖，墙面及顶棚刷涂料； * 层：地面铺地瓷砖，墙面及顶棚刷涂料；室内楼梯为水泥踏步，铁栏杆扶手，入户门为卷帘门。该房屋竣工年代为 * 年，估价对象配套设施完善，水、电、通讯设施齐全，房屋维护状况较好，能够满足使用要求。

（ * ）权益状况描述

1、土地权益状况：

至价值时点时，委托方未能提供《土地使用证》。

2、房产权益状况

本次估价对象房屋取得《 (略) 有权证》，证号为 (略) 市房权证红寺堡字第H *** 号； (略) 有权人为任金荣；共有 (略) 有；结构为钢混；设计用途为商业。目前该房屋出租，使用正常。

3、他项权利状况

⑴、抵押、租赁及典当情况

根据委托方提供的《房屋他项权证》记载：估价对象已设定抵押，房屋他项权利人: (略) 市农村 (略) (略) ； (略) 有权人:任金荣；他项权利种类: * 般抵押登记；债权数额： *** 元；登记日期： * 日。

根据估价人员、委托方 (略) 查看，估价对象现出租使用，由于未能提供租赁合同，租期等情况不详。

根据估价委托方提供的《红寺堡区不动产登记信息查询结果证明》显示：该房屋已抵押、且已查封。

⑵、涉案情况

根据委托方提供的《 (略) 回族自治区 (略) 市 (略) 司法评估委托书》获悉：估价对象涉及 (略) 市农村 (略) (略) 与任金荣、李学琴、任金荣、魏帆等金融借款 * 案。

4、使用管制及相邻关系

估价对象规划用途为商业，现房屋出租、正常使用， (略) 市规划要求，不存在相邻关系的限制。

5、估价对象范围

本次估价范围为委托方提供的《 (略) 有权证》 (略) 有的商业用途房地产的价值（包含其应分摊的土地的价值及房屋内不可移除的装饰装修和设施设备的价值，未包含其可移动家具、家电及相关债权债务等）。

* 、竞买人条件：竞买人应当具 (略) 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格或者条件，与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。参与竞买需开设淘宝和支付宝账户，如参与竞买人未开设账户，也可委托已开设淘宝和支付宝账户的用户作为代理人（具 (略) 为能力的自然人）参与竞买，须在竞价程序开始 (略) 确认。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到青铜 (略) 办理交接手续，如委托手续 (略) 确认，竞买活动认定为竞 (略) 为， (略) 承担相应的法律后果。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起（节假日除外） (略) 。

* 、变卖方式：网络司法变卖期为 * 日，如有竞买人在 * 日内变卖期中的任 * 时间出价，则变卖进入到 * 小时竞价倒计时， * 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动相互延时5分钟，循环往复至最后5分钟内无人出价。

* 、竞买人需先报名交纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少 * 人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

* 、特别提醒：竞买前请仔细阅读“拍卖标的调查情况表”标的物以实物现状为准，本院不承担标的瑕疵保证，标的物的评估报 (略) 在附件中下载。变卖人对 (略) 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认 (略) 竞买标的物实际情况，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负。慎 (略) 为，竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产已知和未知瑕疵。

* 、变卖成交后，标的物转让登记手续 (略) 办理， (略) 络司法变卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；标的物可能存在的物业费、水、 (略) 欠费用均由买受人承担。

* 、对上述标的权属有异议的，请于变卖开始 * 个工 (略) 联系。

* 、变卖竞 (略) 拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴纳的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另支付余款，如果成交价高于变卖预缴款，高出的变卖预缴款请在竞买成交十日内交纳， (略) (略) 法院：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：青铜 (略) 执行款户， (略) ： (略) (略) ，账号： *** ，行号： *** ）

2、变卖未成交的， (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十 * 、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参加竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，竞买人可根据自 (略) (略) 。

十 * 、依照法释（ * ） * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 络拍卖平台将生成相应《司法拍卖、 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名，网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。标的物情况介绍摘录自 (略) 旭瑞房地产 (略) 旭瑞鉴字【 * 】第 * 号的评估报告。

举报监督电话： ***

本规则其他未尽事宜， (略) ： *** （ * 雪飞）

(略) ： *** 0

详细信息可在“ (略) (略) （www.rm *** ）”上查询。

青铜 (略)

* 〇 * 〇年 * 月十日