佛冈县人民法院关于佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会南岸居民小组兴业路1号兰乔圣菲花园50栋1003、1004整体拍卖（第一次拍卖）的公告

广东省佛 (略) 将于2022年4月26日10时至2022年4月27日10时止（延时的除外）在广东省佛 (略) 淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http:/ *** ，户名：佛 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：佛山市 (略) (略) (略) 区居民委员会南岸居 (略) 1号兰乔圣菲花园50栋1003【粤房地权证佛字第 *** (略) 】和佛山市 (略) (略) (略) 区居民委员会南岸居 (略) 1号兰乔圣菲花园50栋1004【粤房地权证佛字第 *** (略) 】整体拍卖详细情况见竞卖须知及标的物描述)，起拍价： *** 元，保证金： *** 元，增价幅度： *** 元。

二、竞买人条件：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广东省佛 (略) 办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到广东省佛 (略) 办理委托拍卖手续【最迟于拍卖开始前五个工作日办理，如需补办委托的请到广东省佛 (略) 进行办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍的无法办理）】。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省佛 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日向广东省佛 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

(略) ：（2021）粤1821 (略)

咨询电话：0763- ***

看样时间：本院不安排集中看样。

看样集中地点：异地拍卖，请有意者自行前往标的物观看。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。

六、特别提示

1.上述拍品交吉拍卖，欠缴的物业管理费、水电费、应缴未缴税费和其他费用等上述费用均由买受人承担。

2. 上述拍卖如有租赁，请承租人、出租人 (略) ，并提交租赁合同。

（一）拍卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。法院不承担拍卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（二）拍卖成交后，法院出具拍卖成交裁定书、协助执行通知书协助买受人办理过户登记手续，但 (略) 涉及的一切税、费及其可能存在的物业管理费、水、电等欠费均由买受人承担。在办理过户 (略) 涉及的一切相关的税、 (略) 需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）也由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担；涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理。

（三） (略) 标示不动产面积均为参考面积，一切 (略) 门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

（四）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（五）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。该保证金数额不足以支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，由原买受人补交，拒不补交的，强制执行。竞买人恶意哄抬拍卖价格成交后悔拍的，根据情节轻重予以刑事拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

七、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程,对于买受人恶意竞价,构成妨碍网拍正常进行的,本院将依法对其追究责任。

八、拍卖余款请在2022年5月7日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（2021）粤1821 (略) （户名：佛 (略) ，开户银行：中国 (略) 佛冈石城支行，账号： *** 7663），交款时请注明（2021）粤1821 (略) 及竞拍房产拍卖款， (略) 查收。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付

付款教程：

https:/ *** #q8

拍卖成交买 (略) 拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达买受人及案件当事人，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

九、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址：

https:/ *** #q1

十、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第七条及广东省佛 (略) 关于《拍辅服务分段收费报价》的规定，本次拍卖收取相关拍辅费用，由被执行人负担，收费标准如下：

竞买人如有银行贷款需求的，可向以下途径咨询：

惠拍拍卖（广东）司法拍卖服务（标的物详细咨询、预约看样、贷款咨询）：0763- *** 、 ***

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

监督电话：0763- ***

咨询电话：0763- ***

咨询联系人：清远 (略)

十二、司法拍卖竞拍流程及说明可在“淘宝司法拍卖竞拍流程”（https:/ *** #m3）上查询。

广东省佛 (略)

二〇二二年三月二十一日