渝北区龙山街道余松路450号同舟•佳居2幢商业2-2第一次拍卖

拍卖公告

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定， (略) 络司法拍卖的事项已依法通知案件申请人,被执行人无联系电话因此未通知到位，现特此公示，公示期满五日视为通知。

重庆自由贸易试 (略) 将于2024年4月26日10：00时起至2024年4月27日10：00时止（即24小时，延时除外） (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（ (略) 址：http://**，户名：重庆自由贸易试 (略) ）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 渝北区龙山 (略) 450号同舟?佳居2幢商业2-2

据评估报告显示：该标 (略) 渝北区龙山 (略) 450号同舟?佳居2幢商业2-2；权证号（大证）： 201房地证2014字第*号，建筑面积：1103.74平方米，套内面积:928.94平方米；土地用途：其他商服用地；权利性质：出让；房屋用途：商服用房；房屋结构：钢筋混凝土结构；所在层楼层：物理层2层（平街第2层）；层高：约6米；土地使用权终止日期：2048年4月6日。

该标的具体情况详见评估报告及相关附件。（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任）

根据2022年01月01日起施行的法释﹝2021﹞18号《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， (略) 不予准许。

二、标的物状况、瑕疵

1.该标的有查封、有抵押。

2.该标的已装修、现有租赁。

租赁情况：

2-2部分同1-4、1-5一起出租作为汽车改装和茶社使用，租赁面积为924.03平方米，租赁期限10年，租赁期于2030 年12月31日止。租金：第一年租金标准为第一层建筑面积15元/平方米/月，第二层建筑面积10元/平方米/月，从交房之日至第四个租赁年起，租金标准每年按5%的年递增率递增。租金已缴纳至2025年9月30日，按租赁合同计算租金*.72/年，实际收取*.5/年，实际按7折收取。

2-2部分同2-3一起出租作为酒店部分使用，租赁面积为1220平方米，租赁期限10年，租赁期于2028年9月9日止。租金：第一年租金标准为建筑面积52元/平方米/月，从交房之日至第二个租赁年起，租金标准每年按6%的年递增率递增。租金已缴纳至2024年1月31日，按租赁合同计算租金*.6/月，实际收取*.45/月，实际按了.7折收取。

具体租赁情况详见租赁合同，部分房屋还存在租金提前支付的情况，具体支付情况由竞买人自行到现场核实了解并由买受人承担相应风险。

3.该标的产权人为重庆同洲控股（集团）有限公司，产权证为大证未分小证，请竞买人自行到相关部门核实了解具体情况，并由买受人承担分证、过户及相应的风险责任。

4.现场勘察该标的2-2部分与2-3打通使用，2-2内部隔建为两层，室内建有2处隔墙，隔为部分酒店房间、汽车改装和茶社使用，现场无法确认原始结构，无法划分界线，若涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理，恢复所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费和人工费等)均由买受人自行承担。

5.该标的未通天然气无法确定是否可以使用天然气，请竞买人自行到相关部门核实了解，并由买受人承担相应风险责任。

6.该标的采光、通风、户型、消防等房屋内部及周边情况请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7.本次拍卖包含室内装修及为房地产服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备，不包含可移动家具家电。

6.未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。

评估价：665.*元；保留价：465.*元；保证金：*元；加价幅度：*元（及其整倍数）。

三、看样及咨询方式：本院已委托重庆 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预 (略) 安排）；看样预约：重庆 (略) 联系电话：400-*或登录http://**预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约。

四、竞价规则：

1.本次拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，拍卖保留价即为起拍价。竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次拍卖设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

3.本次拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

五、优先购买权人以及权利性质

1.拍卖标的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖报名及款项支付方式和账户

1.竞价前系统将锁定竞买人支付账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在成交后10 (略) 。

开户单位：重庆两江 (略) （重庆自由贸易试 (略) ），开户行：中国 (略) 重庆渝北天湖美镇支行，账号：**-*）

2.买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

七、税费及承担方式

1.标的物过户涉及的税、费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。

2.欠费情况：据物业工作人员介绍：截止2024年3月3 (略) 450号同舟?佳居2幢商业1-4、1-5、2-2部分，物业欠费*； (略) 450号同舟?佳居2幢商业2-3、2-2部分，物业欠费*元（未经司法确认），水、电等欠费不详，具体欠费以拍卖成交后实际欠费为准。上述所有欠费（包括但不限于以上欠费）具体金额需买受人自行核实了解，该标的物在租赁期内拖欠的水电及物业管理费用按租赁合同由相关责任人承担，租赁期外欠缴的费用最终由买受人承担。

八、特别提示

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购、境外机构及个人等），竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任；

2.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始7日前经重庆自由贸易试 (略) 确认， (略) 络服务提供者；

3.拍卖财产以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证,竞买人可以申请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

5.载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) (略) 上公示。

6.对标的权属有异议者，请于本次拍卖开始 (略) 联系。

7. (略) 有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。

九、拍卖标的过户及交付

1.标的物过户登记手续由买受人自行办理。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任，标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准。

2.拍卖成交后， (略) 按现状交付标的物。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

十一、按照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

对于本公告写明的司法拍卖辅助机构(重庆 (略) )以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，否则产生的一切法律后果自行承担。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询公司：重庆 (略)

咨询电话：400-*

重庆自由贸易试 (略) 咨询电话：023-*

重庆自由贸易试 (略) 举报电话：023-*

(略) (略) 执行局监督电话：023-*

(略) (略) 督察室监督电话：023-*

重庆自由贸易试 (略)

二〇二四年三月二十六日