怀柔区刘各长村棚户区改造土地开发项目建设方案（变更）

怀柔（2017）1-1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕 (略) ）规定及相关要求，依据2021规自（怀）建 (略) 编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 *** .34平方米，其中住宅建筑面积 *** .81平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积 *** .81平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积 *** .53平方米，共分二期开发建设。项目位于怀柔区怀柔镇刘各长村，四至范围：东 (略) 路 南 (略) 路，西 (略) 路，北至刘 (略) 路。

计划建设时间为2017年 12月15日至2020年10月11日。

二、建设内容

一期建筑面积 *** .71平方米，其中住宅建筑面积 *** .65平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积 *** .65平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积 *** .06平方米。

其中公共服务设施物业服务用房、 *** 平方米、建设位置：2#楼首层及2层；社区管理服务用房、 *** 平方米、建设位置：1#楼首层； (略) （一期）、 *** 平方米、建设位置：2#楼首层；社 (略) 、 *** 平方米、建设位置：2#楼首层； (略) 、 *** 平方米、用地面积 *** 平方米、建设位置：住宅楼地下一层；居民汽车场库、 *** .00平方米、建设位置：住宅楼地下一层（地下车库）；室内覆盖系统机房、 *** 平方米、建设位置：地下设置；固定通信设备间、 *** 平方米、建设位置：地下设置；有线电视光电转换间、6.00平方米、建设位置：地下设置；配电室、 *** 平方米、建设位置：5#楼北侧；生活垃圾分类收集点、用地面积5.00平方米、建设位置：绿地内；下凹式绿地（一期）、/平方米、建设位置：50%绿地面积设置下凹绿地；透水铺装（一期）、/平方米、建设位置：70%自行车停车位、人行道铺装；雨水调蓄设施（一期）、/平方米、建设位置：4#楼南侧绿地内设置；固定通信机房、 *** 平方米、建设位置：地下设置； (略) 机房、 *** 平方米、建设位置：地下设置；有线电视机房、 *** 平方米、建设位置：地下设置； (略) 、 *** 平方米、建设位置：1#楼首层；再生资源回收点、用地面积3.00平方米、建设位置：待定。

(略) /、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2017年12月15日至2020年07月13日。

二期建筑面积 *** .63平方米，其中住宅建筑面积 *** .16平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积 *** .16平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积 *** .47平方米。

其中公共服务设施室外运动场地、用地面积 *** 平方米、建设位置：11#楼北侧； (略) 、 *** 平方米、建设位置：14#楼、15#楼首层； (略) （二期）、 *** 平方米、建设位置：12#楼首层； (略) 、用地面积 *** 平方米、建设位置：待定； (略) （二期）、 *** 平方米、用地面积 *** 平方米、建设位置：住宅楼地下一层；居民汽车场库（二期）、 *** .00平方米、建设位置：住宅楼地下一层； (略) 、 *** 平方米、建设位置：地下设置；燃气调压柜（箱）、用地面积6.00平方米、建设位置：待定；下凹式绿地（二期）、/平方米、建设位置：50%绿地面积设置下凹绿地；透水铺装（二期）、/平方米、建设位置：70%自行车停车位、人行道铺装；雨水调蓄设施（二期）、/平方米、建设位置：10#楼南侧绿地内设置； (略) 置及再生利用装置、/平方米、建设位置：绿地内设置； (略) 、 *** 平方米、建设位置：11#楼南侧；社 (略) 、 *** 平方米、建设位置：12#楼首层；小型商服（便利店）、 *** 平方米、建设位置：14#楼首层；再 (略) 、6.00平方米、建设位置：14#楼首层；菜市场、 *** 平方米、建设位置：14#楼首层；再生资源回收点（二期）、用地面积3.00平方米、建设位置：待定。

(略) /、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2018年03月15日至2020年10月11日。

三、建设时序

1.一期项目

1#楼、2#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、配电室、人防出入口及其他、地下车库设备用房（一期）、地下车库（一期）、3#楼、4#楼应与物业服务用房、社区管理服务用房、 (略) （一期）、社 (略) 、 (略) 、居民汽车场库、再生资源回收点等居住公共服务设施、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地（一期）、透水铺装（一期）、雨水调蓄设施（一期）、固定通信机房、 (略) 机房、有线电视机房、 (略) 等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋8#楼竣工验收前，应 (略) 有公共服务设施、市政公用基础设施、 (略) 及代征绿化。

2.二期项目

9#楼、10#楼、11#楼、12#楼、13#楼、14#楼、15#楼、地下车库（二期）、地下车库及设备用房（二期）、 (略) 应与室外运动场地、 (略) 、 (略) （二期）、 (略) 、 (略) （二期）、居民汽车场库（二期）、社 (略) 、小型商服（便利店）、再 (略) 、菜市场、再生资源回收点（二期）等居住公共服务设施、 (略) 、燃气调压柜（箱）、下凹式绿地（二期）、透水铺装（二期）、雨水调蓄设施（二期）、 (略) 置及再生利用装置、 (略) 等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋15#楼竣工验收前，应 (略) 有公共服务设施、市政公用基础设施、 (略) 及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东 (略) 路 南 (略) 路，西 (略) 路，北至刘 (略) 路。

五、其他事项

1、本项目红线范围外无方向2000米范围内无垃圾场、 (略) 、无墓地。

建设单位： (略)

2021 年 04 月 12 日