北京市顺义区顺义新城第2街区、地块二类居住用地建设方案

顺义（2023）3号

本项目建设方案执行《 (略) 新建商品住宅 (略) 政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（顺）建字0027号、2023规自（顺）建字0028号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 69854.1平方米，其中住宅建筑面积 46828.1平方米（含商品住宅建筑面积 46828.1平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 23026平方米，共分 1期开发建设。项目位于 顺义区顺义新城第2街区， 四至范围： SYO0-0002-6022地块四至为北至便民街、南至幸福西街、西侧为SYO0-0002-6021地块、东至金街北路，SYO0-0002-6023-1地块四至为北至便民街、南至幸福西街、西至金街北路、东侧为SYO0-0002-6023-2地块
计划建设时间为 2023年 08月 15日 至 2024年 12月 30日。

二、建设内容

一期建筑面积 69854.1平方米，其中住宅建筑面积 46828.1平方米（含商品住宅建筑面积 46828.1平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 23026平方米。
本期居住公共服务设施 室内体育场地、 90平方米、建设位置: 10#配套用房地下; 菜市场、 50平方米、建设位置: 10#配套用房地下; 其他商业服务、 821平方米、建设位置: 15#配套用房地下; 社区管理服务用房、 370平方米、建设位置: 10#配套用房; 小型商服（便利店）、 10平方米、建设位置: 10#配套用房地下; 物业管理用房、 150平方米、建设位置: 15#配套用房; 室外活动场地、 用地面积 264平方米、建设位置: 19#配电室南侧，11#住宅楼南侧; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 6022地块东入口处; 存自行车库、 用地面积 1216平方米、建设位置: 沿内部消防车道两侧布置; 居民汽车场库、 15090.3平方米、建设位置: 设置于地下车库; 再生资源回收站、 用地面积 45平方米、建设位置: 20#住宅楼东侧，9#住宅楼北侧。
(略) 政公用基础设施 消防水箱间、 40平方米、建设位置: 14#住宅楼屋顶; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 位于17#住宅楼地下一层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 24平方米、建设位置: 17#住宅楼西侧; 固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 位于17#住宅楼地下一层; 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 位于17#住宅楼地下一层; 配电室、 502.5平方米、建设位置: 13#配电室，19#配电室; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 住宅单元入口附近; 下凹式绿地、 用地面积 3830.62平方米、建设位置: 下凹式绿地占绿地面积的50%; 透水铺装、 用地面积 1454.81平方米、建设位置: 停车场、人行道、步行街、 (略) 等，透水铺装率不少于70%; 雨水调蓄设施、 建设位置: 设置在17#住宅楼西侧98m3，9#住宅楼南侧57m3; 换热站、 497平方米、建设位置: 位于1#地下车库地下一层，换热站地上建筑部分与3#人防战时主要出入口共用，且地上建筑面积计入3#人防战时主要出入口。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2023年08月15日至 2024年12月30日。


三、建设时序

1.一期项目
21#住宅楼、17#住宅楼、16#住宅楼、10#配套用房、13#配电室、1#地下车库、2#地下车库、9#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼、14#住宅楼、20#住宅楼、15#配套用房、18#住宅楼、19#配电室应与 室内体育场地、菜市场、其他商业服务、社区管理服务用房、小型商服（便利店）、物业管理用房、室外活动场地、出租汽车站、存自行车库、居民汽车场库、再生资源回收站等居住公共服务设施、 消防水箱间、室内覆盖系统机房、燃气调压柜（箱）、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 18#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 SYO0-0002-6022地块四至为北至便民街、南至幸福西街、西侧为SYO0- 0002-6021地块、东至金街北路，SYO0-0002-6023-1地块四至为北至便民街、南至幸福西街、 西至金街北路、东侧为SYO0-0002-6023-2地块：SYO0-0002-6022地块四至为北至便民街、南至幸福西街、西侧为SYO0- 0002-6021地块、东至金街北路，SYO0-0002-6023-1地块四至为北至便民街、南至幸福西街、 西至金街北路、东侧为SYO0-0002-6023-2地块。

五、其他事项

1、本项目红线范围外 各个方向方向 /米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京顺 (略)

2023年09月04日