物业服务招标变更



公告概要：

公告信息：
采购项目名称	(略) 区前门西大街1号物业服务项目
品目	服务/房地产服务/物业管理服务
采购人	全国人 (略)
行政区域	(略) 市	公告时间	* 日 15:33
首次公告日期	* 日	更正日期	* 日
联系人及联系方式：
项目联系人	韩首军、郭凯
项目联系电话	***
采购人	全国人 (略)
采购人地址	(略) 区西交民巷23号
采购人联系方式	***
代理机构名称	全国人 (略)
代理机构地址	(略) 区西交民巷23号
代理机构联系方式	***

项目名称： (略) 区前门西大街1号物业服务项目

项目编号：RC-F16008

 

一、项目联系方式：

项目联系人：韩首军、郭凯

项目联系电话： ***

 

二、原公告名称及地址时间等：

首次公告日期： * 日

本次变更日期： * 日

原公告项目名称： (略) 区前门西大街1号物业服务项目

原公告地址：http:/ ***

 

三、更正事项、内容：

1、本项目递交投标文件截止时间及开标时间变更为 * 日上午9:00，开标地点不变。

 2、 (略) 组成变更为： (略) 成员共7名，其中有关技术、经济等方面的专家5名，采购人代表2名。

3、招标文件第40页4. 机电设备维保服务方案，对应的投标格式由“消防安全、防火防盗制度”改为“机电设备维保实施方案”。

 

四、其它补充事宜：

答疑、 (略) 分

（一）、招标文件问题

1.问题：P10页“ (略) 位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。”那招标需求中的“机电 (略) 需求” (略) 件更换的费用是否列入物业服务成本？

答：配件单件价格在3000元以下、单项费用10000元以下的， (略) 解决，相关费用在项目预算中，委托方不另外支付费用。

2.问题：合同是否一年一签？请确定物业费具体支付方式及支付比例？

答：物业服务委托合同签订的期限与项目期限一致，即一次签订3年，在3年项目期限内不再一年一签。物业费用每半年支付1次，每年3月份、9月份支付。

（二）、服务类物业项目需求问题

1.问题：公共区域内保洁面积，公共浴室数量及面积，需保洁的外窗及内窗面积、纱窗面积

答：公共区域保洁面积23000平方米；公共浴室两间，面积共600平方米；公共区域内窗保洁面积1530平方米、外窗768平方米；公共区域保洁区内无纱窗。

2.问题：楼内地面及墙面 (略) 石定期养护：地面及墙面的面积，养护要求（是否只需要打蜡，需不需要结晶）及频率。

答：地面 (略) 石养护面积3600平方米，每半年结 (略) 日常的保养维护；墙面 (略) 石养护面积2180平方米，每季度打蜡一次。

3. 问题：会议室地毯定期清洗的面积，清洗频率。

答：总共11个会议室的地毯面积共2704平方米，清洗频率为每半年一次（如有较重污染随时清洗）。

4. 问题： (略) 服务。具体的服务时间？

答：早7点至晚 (略) 服务，晚17点至22点提供清洁打扫服务。

5.问题：职工餐饮服务。是否一日三餐服务？节假日 (略) 餐饮服务？

答：餐厅提供一日三餐服务，节假日均正常开餐。节假日为各单位、各部门加班及值班人员提供三餐。

6.问题：P6页，投标人服务人员数量是否不能低于附件四参考标准的数量？

答：原则上不得低于附件四提出的人员配备参考标准，如有特殊情况，人员减少的数量不得超过参考标准的10%。

7.委托方是否提供物业人员的食宿？

答：委托方不提供物业人员的住宿。在委托方条件允许的情况下，物业服务受托方的工作人员可在委托方有偿就餐，就餐地点 (略) 确定并根据需要适时调整。

（三）、机电 (略) 需求问题

1.问题：P20页，旋转门维护中玻璃损坏、电梯维保中电梯配件损坏；P24页，安保系统维保，配件费用；P25页消防系统维保，配件费用，电气火灾监视系统，备件损坏；此几项费用 (略) 理。是否可以理解为即使配件单件价格在3000元以下，单项费用10000元以下也可报人大机关支付，不含在物业管理报价内？

答：配件单件价格在3000元以下、单项费用10000元以下的， (略) 解决，相关费用在项目预算中，委托方不另外支付费用。

2.问题：P27页，人员配置数量是否为强制性要求，投标方是否可以增减？

答：原则上不得低于人员配备参考标准，如有特殊情况，人员减少的数量不得超过参考标准的10%。

（四）、其他问题

1.问题：招标文件中涉及的强电、水卫、暖通空调、会议、信息发布、电视系统、电梯、楼宇自控检测维保，是否须与指定的维保单位 (略) ？如须请明确 (略) 单位？ (略) 自行选择？

答：对于涉及强电、水卫、暖通空调、电视系统、电梯检测维保，由受托方按照专业检测、 (略) 门、专项维保，具有相关对口专业资质的原则，自主选择 (略) 单位。

2．问题：办公区服务内容包括楼内地面及墙面 (略) 石定期养护及会议室地毯定期清洗，请问此项服务内容费用是否包含在项目预算内？如果此项费用不在预算之内，是否需要增加临时合同？另外请提供需要定期保养地面、墙面 (略) 石养护面积及会议室地毯面积及材质。

答：此项服务内容费用包含在项目预算内。地面 (略) 石面积3600平方米；墙面 (略) 石面积2180平方米；地毯面积2704平方米，其中350平米为纯羊毛材质，其他2354平方米为混纺化纤材质。

3．问题：楼层内是否都设有“保洁工具间”？

答：是。

4．问题：职工餐饮服务包括：餐具洗涤服务，请问是否设有洗碗机设备？用于清洗餐具的清洗剂和亮光剂有谁负责提供？如需乙方是否需要有品牌要求？

答：餐厅配备有洗碗机，餐具清洗剂和亮光剂由委托方负责提供。

5．问题：“物业服务受托方提供物品清单”中未涉及清洁设备，如：吸尘器等，甲方是否提供？如需要乙方提供清洁设备是否在项目预算中另外加入此项费用？

答：清洁设备（如：吸尘器等）委托方不予提供，由受托方提供，相关费用在项目预算中，委托方不另外增加费用。

6．问题：入室保洁及送水服务是否理解为： (略) 及来客送水服务？如果是，这部分人员是按照客服人员标准招聘还是按照保洁员标准招聘？

答：是。来客送水服务人员按照客服人员标准招聘。

7．问题：入室保洁是否要求必须 (略) ？

答：是。

8．问题：入室保洁具体服务内容请细化，如是否包括领导休息室的清洁、桌面上的清洁标准（电脑等电子产品是否在清洁范围之内）。

答：入室保洁（含领导休息室）包括：清洗茶具、清洗烟灰缸、清洁镜面、清洁洗手盆等，以及项目需求第 (略) 列的服务项目。桌面清洁标准为：将文件、文具叠放整齐，按领导个性要求摆放；桌面用干布擦拭2遍，用碧丽珠（或其他清洁剂）擦拭1遍。办公室内的电脑、打印机、传真机、扫描仪等大件主要的办公电子设备每月用酒精棉（或其他清洁剂）擦拭清理一次。

 

五、 (略) 其它内容不变

 

六、联系方式：

采购人名称：全国人 (略)

采购人地址： (略) 区西交民巷23号

采购人联系方式： ***

采购代理机构全称：全国人 (略)

采购代理机构地址： (略) 区西交民巷23号

采购代理机构联系方式： ***