南安市人民法院关于南安市官桥镇内厝村泉南创业园生活区3号楼房地产（第一次拍卖）的公告

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关于拍卖南安市官桥镇内厝村泉南创业 (略) 楼房地产的公告

福建省南 (略) 将于2022年07月16日10时至2022年07月17日10时止（延时的除外）在福建省南 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https:/ *** ，户名：福建省南 (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的：南安市官桥镇内厝村泉南创业 (略) 楼房地产[土地使用权范围以南国用(籍)第 000 (略) 《国有土地使用权证》登记为准，房产以南 (略) 字第010 (略) 《 (略) 有权证》登记为准]。

（一）标的物和财产范围

标的物财产范围包括建筑物价值（含室内二次装修）、分摊土地使用权价值（含土地使用权出让金），不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况

1、名称：南安市官桥镇内厝村泉南创业 (略) 楼展示门市厅及公寓的综合房地产。

2、坐落：标的物为南安市官桥镇内厝村泉南创业 (略) 楼展示门市厅及公寓的综合房地产，位于G324国道东侧。

3、规模： 3号楼对应的土地使用权面积为 *** 平方米。

4、用途：法定用途为展示门市厅、公寓，实际用途为店面、公寓。

5、使用状况： (略) 分出租、部分空置。

6、其他状况：无。

7、权属：标的物权属登记状况详见下表。

（1）《国有土地使用证》登记状况具体如下

（2）《南安 (略) 关于泉南国际新 (略) 置方式的复函》（南国土资函{2018} (略) ）登记状况具体如下

泉南国际新城双人公寓项目可按原规划方案，以各个不动产登记单元分别登记、转让，但作为工业园区配套生活区，其销售对象应为项目周边入驻企业。

（3）《 (略) 有权证》登记状况具体如下

（三）土地基本状况

1、四至： 3号楼对应宗地东至配套区用地，西 (略) 用地，南 (略) 用地，北 (略) 用地。

2、形状：3号楼对应宗地呈矩形。

3、土地使用权类型和土地使用期限：土地使用权类型均为为出让，土地使用期限均至2056年05月12日。

4、开发程度：土地开发程度已达宗地红线内外“五通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水），宗地内已建成建筑物。

（四）建筑物基本状况

1、建筑结构：钢筋混凝土结构。

2、设施设备：电梯未安装，水、电等设施设备齐全。

3、新旧程度： (略) 在楼宇约建成于2009年，已完工12年，房屋综合成新率约为80%。

4、维护状况：使用正常，维护状况较好。

5、完损状况：房屋基础有足够承载力，无超过允许范围的不均匀沉降， (略) 件及非承重墙体基本完好，门窗及五金配件等较齐全完整，为基本完好房。

6、楼幢位置：均位于沿街位置。

7、楼层：3号楼总楼层为18层，位于第1-18层。

8、 (略) ：3号楼一层为展示门市厅（现状为店面）、二层及以上各层均为公寓，垂直交通为人行楼梯及电梯（未安装）。

9、层高：3号楼一层层高约3.5米, 二层及以上层高约2.9米。

10、宽深比：宽深比均约0.32。

10、店面形状：近似矩形。

11、装饰装修

（1） (略) 在楼宇外墙面均为瓷砖饰面，铝合金窗。

（2）标的物室内装修情况

3号楼店面店门为卷帘门、室内为玻璃门，室内地面铺石材、墙面及天棚均为涂料粉；2层公寓室内地面铺玻化砖、墙面及天棚均为涂料粉；3-4层地面水泥砂浆抹面、墙面及天棚均为涂料粉；5-18层公寓均为毛坯。

评估总价：人民币 *** 仟零 *** *** 万 *** 仟 *** 佰元整（RMB： *** 万元）。起拍价： *** 万元，保证金： *** 万元，增价幅度： *** 万元。

二、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前三个 (略) 备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南 (略) 办理交接手续。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年06月14日08时30分起至2022年07月15日17时止接受咨询。有意者自行于2022年07月08日上午9时00分至11时前往南安市官桥镇内厝村泉南创业园生活区3 号楼现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：黄法官，联系电话：0595- *** ）。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为 *** 万元。

八、特别提醒：

1、本宗拍卖标的仅限企业法人参与竞买，竞买人应自行在 (略) 账户参与竞买，若委托个人报名、竞买，应至少于开拍 (略) 办理委托手续，竞买人应在报名前自 (略) 门了解清楚是否受当地限购政策影响，凡是报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉，如竞买人因受限购政策影响导致不能办理过户，拍卖人不向竞买人退还拍卖款。

2、拍卖成交后，买受人应自行办理并缴纳本拍卖标的物的产权过户、 (略) (略) 得税、土地增值税等一切税费，本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。

3、本 (略) 分由案外人在使用， (略) 挂网拍卖，没有 (略) 申报占用依据。拍卖成交后，拍卖标的物在六个月内移交给竞买人，如拍卖标的物未能在六个月内移交给竞买人，视为拍卖不成交，竞买人缴纳的拍卖款全额退还买受人(不计利息)。

4、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定， (略) (略) 理违章事宜。

5、本宗拍卖标的存在抵押。

6、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及 (略) 需承担的一切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应 (略) 门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行 (略) 在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

十二、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2022年07月24日10 (略) 指定账户(户名：南 (略) ，开户银行：工商银行南安市支行，账号：9558 8514 0800 0733 306)。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执 (略) 置拍卖标的物, 则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上 (略) 查询。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行 (略) 门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自：泉瑞估字第 *** 号评估报告

咨询电话：黄法官 0595- ***

监督电话：0595- ***

联系地址：福建省 (略) (略) (略)

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网 *** )”上查询。

福建省南 (略)

2022年06月14日