原红炭山化工厂老厂区围墙内两个地块及附属建筑物整体招租



* 、项目简介

1、租赁标的挂牌价及保证金：

注：以上租赁标的整体招租。

2、租赁标的基本情况

租赁标的坐落于 (略) 市 (略) 区红坊镇下洋村原 (略) 老厂区围墙内。租赁标的根据产权证及委托中介实测情况,拟出租资产建筑面积合计 * . * ㎡，其中有土地证和房产权证房屋面积 * . * ㎡、有土地证无房产权证房屋面积 * . * ㎡，空地面积 * 0. * ㎡。土地用途为工业用地，租赁标的产权状况：土地证、房产权证产权均属 (略) 省 (略) ，房产权证面积与实测面积 (略) (略) (略) 扩建或翻建（但不符合产权证变更条件，所以房产权证为原有状态）。具体如下:

地块 * ：闽国用（ * ）第 * 7号土地证面积 * . * ㎡，房产权证总面积 * . * ㎡（共5本证：面积分别为 * . * ㎡、 * . * ㎡、 * . * ㎡、 * .4㎡、 * .4㎡）。经龙 (略) 实地测量，该地块空地面积 * . * ㎡，建筑面积 * . * ㎡（其中有土地证无房产权证的房屋面积 * . * ㎡）。

地块 * ：闽国用（ * 号土地证面积 * 5. * ㎡，房产权证总面积 * . * ㎡（共6本证：面积分别为 * . * ㎡、 * . * ㎡、 * . * ㎡、 * . * ㎡、 * . * ㎡、 * .3㎡）。经龙 (略) 实地测量，该地块空地面积 * 5. * ㎡，建筑面积 * . * ㎡（其中有土地证无房产权证的房屋面积 * . * ㎡）。

合同签订之前， (略) (略) 察 (略) 地的区位及周边相关情况， (略) 察看时的现况出租。

若在看样期至标的移 (略) 发生变化，最终解释 (略) 有，组 (略) (略) (略) 状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

3、（风险）提示

(略) 于空置状态，无优先承租权人。租赁标的为 (略) 省 (略) 名下资产，土地证、房产权证产权均属 (略) 省 (略) ，产权明晰。承租方竞得租赁标的的承租权后，不得 (略) 分未取得产权证为由，拒签成交材料、《房地产租赁合同》及其附件等文件，也不得以此 (略) 《房地产租赁合同》及其附件。

出租方不保证标的房屋的现有装饰装修及设备设施状况的完整性，以标的房屋移交时的状况出租。 (略) (略) ， (略) 承担查勘过程的 * 切费用，全部承担查勘中任何因未全面了 (略) 实际状况而导致的 * 切后果，若竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

4、租赁用途：不得从事危险品生产、经营或储存易燃易爆物品，租赁标的土地用途为工业用地，承租方利用该租赁标的从事的任何经营活动必须符合国家法律政策规定，需要办理审批手续的， (略) 负责依法办理相关的审批手续。

5、首年月租金挂牌价：人民币 * 5元，挂牌价为租赁标的首年月租金底价。租赁标的的租金不含其他任何费用，即 (略) 负责物业管理费、水、电、卫生、公摊费等日常管理、经营管理的 * 切相关费用。

6、租赁期限、装修免租期及租金递增方式：租赁期限5年（含装修免租期2个月），从交付租赁标的之日起算，具体承租起止日以《房地产租赁合同》约定为准。前 * 个租赁年度每年度（ * 个月为 * 个租赁年度）月租金（含税）为该项目公开竞价确定的月租金成交价；第 * 个租赁年度每月租金在按前 * 年租赁年度月租金（含税）基础上递增3%；第 * 个年租赁年度的每月租金在第 * 个租赁年度月租金（含税）基础上递增3%。

7、租金支付方式：租金按照先付后用、每月 * 付的原则支付。首月租金在《房地产租赁合同》签订时支付，后续每月租金于当月5日前支付。承租 (略) 转账的方式，将应支付的租金汇缴至出租 (略) 账户。

8、履约保证金及其支付方式：成为承租方的竞租人缴纳的竞租保证金扣除交易服务费后转为本项目《房地产租赁合同》的履约保证金，履约保证金（租赁押金）金额为 * 个月首年月租金， (略) 分承租方须于《房地产租赁合同》签字之日起5个工作日内补齐，超出 (略) 分由组织方按原渠道全额无息退还。保证金不计利息，不能冲抵租金及各项费用。

9、合同签署：出租方与承租方应在成交结果公示结束次日起3个工作日内签订《房地产租赁合同》及其附件。

* 、竞租人应当具备的资格条件

1、合法成立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具 (略) 为能力的自然人。

2、未被 (略) (略) 人名单。

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

4、本项目不接受联合体竞租。

* 、竞租人（承租方）应接受的主要租赁条件

1.竞租人（承租方）不 (略) 房或仓库的主体结构，如果需要改变，应事先征得出租方书面同意，方可实施，费用 (略) 承担。

2.未经出租方书面同意，承租 (略) (略) 改造或在空地上扩建；出租方书面同意的，合同到期或解除后 (略) (略) 有，承租方不得要求补偿或赔偿。

3.竞租人（承租方）应积极配合出租方对其资格、资信调查并提供相关资料，竞租人（承租方）资格条件或租赁用途等不符合要求的不能参加竞价活动。

4.承租方与竞租人必须 * 致，在租赁期限内，未征得出租方的书面同意承租方不得擅自将租赁标的转租或转让给他人使用。

5.承租方必须承担在租赁标的承租期间经 (略) 经济、法律、安全、环保等责任及各项风险。

6.承 (略) 解决租赁标的装修和使 (略) 市管理、消防、环保、卫生、工商、 (略) 门规定事宜及承担水费、电费、卫生费、物业管理费及其他费用，并按规定及时交清。

7.税费承担：租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按政府相关规定各自承担，若政府未有明确规定税费缴纳方的，则由承租方承担。

8.承租方必须守法经营，遵守物业管理规定，自觉维护公共秩序。

9.租赁期间，若因地震、台风、战争等不可抗力原因（含政府征收征用）造成经济损失或租赁合同 (略) 的，双方互不承担经济赔偿责任。若遇政府土地收储或房屋征收，出租方不承担责任并退还承租方履约保证金及多预交的租金，承租方应给予配合并及时搬迁。土地收储 (略) 门若有给予标的装修补偿和经营者停产停业损 (略) 归承租方。

* .租赁期间，承租方要对租赁 (略) 大规模改造、搭建，应事先与出租方协商并征 (略) 门、消防等同意后才能实施，因出租方原因合同提前终止时，装修改造补偿金额不得超出合同中约定的剩余租期内租金。

* 、承租方 (略) 签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房地产租赁合同》及其附件。

* 、竞价方式：网络竞价。

* 、竞价保证金： * 万元。

* 、公告期限： * 日至 * 日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为 * 个周期顺延，直至 (略) 为止）。

* 、报名截止时间： * 日 * 时。 (略) (略) 经办人员获取《竞价文件》。《房地产租赁合同》及其附件等详见本项目《竞价文件》。

* 、联系人：曹先生、许先生、陈女士、赖先生；

电话： *** 、 *** 、 *** 、 *** ；

地址： (略) 市湖东路 * 号 (略) 大厦A座 * 层。

监督电话： ***