铅山县人民法院关于江西省铅山县河口镇复兴南路259号房产（变卖）的公告

(略) 省铅 (略) 将于 * 日 * 时（延时的除外）在 (略) 省铅 (略) (略) (略) 络平台上，(户名： (略) 省铅 (略) ,网址：https:/ *** ）进行公开拍卖活动，变卖期为 * 天。现公告如下：

* 、拍卖标的物: (略) 省铅 (略) 南社区 (略) 中路 * 号；

产权证号： *** ；

所有权人：余冬辉；

抵押情况： (略) (略) ；

占有情况和租赁情况：无租赁，当事人自己居住。

变卖价： *** 元；变卖预缴款： *** 元（已包含保证金： *** 元），增价幅度： * 元(以及其整倍数)。

特别提醒:

1）根据铅山 (略) 关于铅 (略) 要 (略) 持有的房产证名下的国有土地使用权证及相关内容认定的复函内容，经铅山 (略) 查询，登记在余冬辉名下的房产证号为 *** 号房产，其土地使用证号为铅国用( * )第 *** 号，用途为住宅，虽然证上使用权类型 * 栏为出让，但“出让”两字笔记存在瑕疵，登记的终止日期也存在同样问题，根据 (略) 镇个人建房登记卡记载其批准用地时间为 * 年，验收时间为 * 年，属清查发证。土地性质为国有，档案中没有相关凭证证明权利人缴纳了出让金，如果当事人无法提供缴纳了出让金的相关凭证或出让合同，铅山 (略) 认为该地的土地使用权类型为划拨。划拨土地须依法经有权批准的人民政府同意补交出让金才能转让。据此，该房产存在不能过户的可能和风险。

* 、竞买人条件：竞买人应当具 (略) 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

参与竞买需开设淘宝和支付宝账户。如参与竞买人未开设账户，也可委托已开设淘宝和支付宝账户的用户作为代理人（具 (略) 为能力的自然人）参与竞买，但须在竞买开始 (略) 确认。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到铅 (略) 办理交接手续。如委托手续 (略) 确认，竞买活动认定为竞 (略) 为， (略) 承担相应的法律后果。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：变 (略) （双休、节假日除外），本院不组织统 * 看样，有意 (略) 。

* 、变卖方式：

1、网络司法变卖期为 * 天，如有竞买人在 * 天内变卖期中的任 * 时间出价，则变卖自动进入到 * 小时竞价倒计时； * 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少 * 人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

* 、特别提醒：竞买前请仔细阅读“变卖标的调查情况表”，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证， (略) 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前务必仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认 (略) 竞买标的物的实际情况，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。慎 (略) 为，竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产 * 切已知和未知瑕疵。

* 、网上变卖不需支付佣金。标的物转让登记手续 (略) 办理，买受人按照法定缴税义务承担应缴税款；标的物可能存在的物业费、水、 (略) 欠费用均由买受人承担。

* 、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

* 、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请于成交后十日内缴纳， (略) 付款 (略) 上支付， (略) 法院：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：铅 (略) ， (略) ： (略) (略) (略) ，账号： *** ）

2、变卖未成交的， (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

* 、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款 (略) 分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲 (略) 人的债务以及与变卖财产 (略) 人的债务。重新变卖的价款若低于原变卖价款，所造成的差价、损失等，由原买受人承担。若其缴纳的变卖预缴款 (略) 分足以弥补该差价等费用损失的，则以该变卖预缴款 (略) 分填补差价，原买 (略) 承担责任。 (略) 缴纳的变卖预缴款 (略) 分不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受 (略) 分。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。

十 * 、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 络平台将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

(略) 电话： ***

法院监督电话： ***

(略) 电话： *** 0

联系地址： (略) 凤凰山大道

(略) 省铅 (略)