火炬开发区小引村的土地使用权不动产权证号：中府国用2007第151339号及其地上建筑物变卖

(略) (略)

变 卖 公 告

本院在 (略) (略) 为被执行人的案件中，将于2024年1月30日10时至2024年3月30日10时止（延时的除外） (略) 淘宝网网络司法拍卖平台上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖其名下财产，现公告如下：

一、变卖财产：

被 (略) (略) 名 (略) 火炬开发区小引村的土地使用权【不动产权证号：中府国用（2007）第*号】及其地上建筑物（土地面积：29979平方米，地上建筑物面积28048.51平方米）。

起拍价：*元(处置参考价*元)，变卖预缴款：*元（已包含变卖保证金：*元），增价幅度：*元及其倍数。

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，也可委托他人代为竞买，但必须在竞价程序 (略) 提交委托手续材料（营业执照副本、授权委托书、委托代理人和代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。

变卖财产交易及过户可能会受到变卖财产所在地有关房地产限购政策的影响，竞买人须自行向变卖财产所在地房地产主管部门查询确认自己的购房资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。港澳台同胞及外籍人士须符合相关房地产购买政策规定。如因竞买人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任。

三、咨询及看样安排：

咨询电话：0760-*, *（自本公告发布之日起至变卖结束时止的工作时间内接受咨询，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30）

看样时间：2024年1月23日上午11时

看样集中地点： (略) 火炬开发区小引村（手机地图可搜索中健 (略) ）

看样预约方式：看样须提前预约，请将您的姓名、联系方式及需要看样的财产名称编辑成短信发送至*，预约看样截止时间至看样时间前两个工作日（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），如无人预约，则视为无人看样，将取消本次集中看样。

四、优先购买权人参加竞买的，应于本次开拍前三个 (略) 提交确认优先购买权申请和有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对变卖财产享有优先购买权。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有意向竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与变卖。

2、意向竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

七、特别提示：

拍卖财产已知的情况说明及瑕疵披露：

1. (略) 不动产登记资料查询结果显示，该土地使用权的土地面积为29979平方米，土地用途为其他商服用地，土地使用性质为出让，登记时间为2007年12月28日，使用期限届满日为2042年1月7日；附记：原批准土地用途为商业（ (略) 及配套项目）。

2. (略) 自然资源局，该局复函显示：

   （一）该土地使用权 (略) 火炬开发区小引村；

   （二）该用地原批准土地用途为工业用地， (略) (略) 于2007年申请变更该用地土地用途为商业（ (略) 及配套项目）；

   （三）该用地在《 (略) 总体规划（2011-2020）》中规划功能为医疗卫生用地和防护绿地；在2014年1 (略) 政府批复的《中山火炬开发区东片区控制性详细规划》（中府办函【2014】367号）中规划功能为医疗卫生用地和防护绿地。

   （四）该用地于2012年5月在火炬开发区规划分局已办理编号*078HJ4151建设工程规划许可证（可在附件下载查阅），报建内容为1幢13层中健 (略) （医疗中心），总报建面积为27702平方米。

3. (略) (略) 出具的不动产测绘报告显示，该土地使用权用地面积为29979平方米，地上建筑物面积为28048.51平方米。对于地上建筑物超出规划报建部分，可能产生被认定为违法建筑并拆除的风险，亦可能影响上述土地使用权的过户，亦存在因施工质量不合格而影响补办手续或正常使用的问题，请意向竞买人自行向相关部门咨询并确认，由此产生的一切风险由买受人承担。拍卖成交后，由买受人自行按相关规定处理该地上建筑物，能否办证及过户的风险由买受人自行承担，具体规划条件及要求以相关行政部门的要求为准。

4. 经现场勘验得知：

   （一）地上建筑物共14层，建筑结构为钢筋混凝土结构，建筑物部分外墙已贴外墙砖及安装铝合金窗框架。建筑物内部尚未装修，有预留电梯井，均系毛坯状态，总体完工率约为70%，另地下室建筑面积为526平方米，请意向竞买人亲自实地确认。

   （二）该用地还建有一幢未列入报建范围的混合结构单层建筑物，多幢活动板房，现均为空置状态；建筑物外的空地上有堆放吊塔及升降机一批。经与双方当事人现场清点、确认，该单层建筑物及多幢活动板房为案外人（在建工程施工方）临时搭建并用作施工工人居住，堆放的吊塔及升降机一批均系案外人珠海 (略) 放置于现场，故不纳入本次估价及拍卖范围内。

5. 评估报告中载明的税收政策、税费情况仅作参考，因本次拍卖标的物价值较高，请竞买人开拍前自行前往自然资源局、税务局等相关部门核实应缴纳的税费，具体税费以成交后实际应缴纳金额为准，办理过户时买卖双方所需缴纳的一切税费、过户风险及可能涉及的其他费用均由买受人承担。本案标的额较大，涉及税费金额较高，请竞买人谨慎核实后再行参与竞买。

6. 该土地使用权出让合同、税收缴款发票、评估 (略) (略) 出具的测绘结果等信息已上传至附件，请竞买人自行下载查阅。

（一）买受人收取变卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。

（二）变卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样，一旦交纳保证金取得竞买人资格，无论是否实地看样，都视为对变卖财产实物现状的确认，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，由此产生的风险由竞买人承担。本院不承担变卖财产的瑕疵保证。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

（三）变卖财产的产权转移手续或过户手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的保管费、拖车费等欠费均由买受人承担。对变卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费及其可能存在的保管费、拖车费等欠费均由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（四）动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

（五）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（六）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

（七）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖的，预交的保证金不予退还。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法变卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

八、与本次变卖财产有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动。

九、对上述变卖财产权属有异议者，请于2024年1月2 (略) 联系。

十、网络司法变卖的事项已在本变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的被执行人，依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，现在本网络司法拍卖平台上进行公示，公示满五日视为已经通知。

十一、变卖成交后买受人应于七日内将全部变卖 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国工商银行中山雍逸廷支行，账号：95588 32011 00229 8767），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2023）粤2071执恢1057号变卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到189 3399 2832上（短信不作回复），本院确认款全额到账后将出具相应法律文书送达给买受人及相关职能部门，请买 (略) 通知后携带本人身 (略) 博爱五路 (略) (略) 一楼淘宝辅助团队服务处签收执行裁定书等法律文书。成交的，其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。

成交后，买受人应在上述规定期限内将成交 (略) 指定账户。买受人自行申请贷款的行为属于其个人行为，提供贷款的 (略) 规定的上述缴款期限内将贷 (略) 指定账户。贷款相关事宜由买受人与银行自行商议和签约。如买受人或提供贷款的银行逾期未缴清价款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

十二、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得变卖财产后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。拍卖财产的情况介绍摘录自广东中盈土地房地产资产 (略) 出具的中盈评字（2021）F008号《房地产估价报告》（补正版）、 (略) (略) 出具的编号FC*《不动产测绘报告》。

十四、其他事项：

执行依据：（2020）粤2071民初27029号

执行案号：（2023）粤2071执恢1057号

法院网拍监督电话：0760-*

(略) (略)

二〇二四年一月八日