新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院关于哈密市伊州区天山北路东侧、建设东路北侧京龙大厦四层商业用房变卖的公告

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(略) 伊州区天山北路东侧、建设东路北侧京龙大厦四层商业用房的变卖公告

(略) (略) 将于2023年8月3日16时（延时除外） (略) (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) ，网址：http://**）现公告如下：

一、变卖标的：

标的物4： (略) 伊州区天山北路东侧、建设东路北侧京龙大厦四层（四间）商业用房。四层商业用房总建筑面积为1277.19平方米，其中4-1#建筑面积为256.80平方米、4-2#建筑面积为390.88平方米、4-3#建筑面积为291.41平方米、4-4#建筑面积为338.10平方米。

标的物所在京龙大厦总层数为二十层（地下一层、地上十九层），框剪结构，设计用途为商业用房，总建筑面积为23368.96平方米。土地使用权总面积为5654.10平方米（目前尚未办理土地分割手续），用途为商业用地，土地使用权以出让方式取得，土地终止日期2052年5月20日，土地使用权 (略) 国用（2012）第0224号。标的物四至: 东临福运祥酒店、南临建设东路、西临天山北路、北临哈密师范学校。周边通有：1路、4路、11路、13路、15路公交车，交通较为便捷， (略) 第六中学、 (略) 第八中学、 (略) 第十三中学、哈密师范学校，哈密建设集团、哈密气象局、哈密税务局、 (略) (略) 、哈密商业银行等。

4-1#评估价：*元，此次变卖价：*.34元； 4-2# 评估价：*元，此次变卖价：*.51元；4-3#评估价：*元，此次变卖价：*.68元；4-4#评估价：*元，此次变卖价：*.91元。

四层整体评估价：*元，变卖价：*.44元，保证金：*元，加价幅度：10000元

特别说明：经调查，京龙大厦至今未办理不动产栋证，根据不动产登记暂行条例实施细则，楼房登记需要先办理整栋楼不动产权证书后经过分割再办理给产权人（介意者慎拍！）。

四层现状无租赁、堆放杂物。截止至调查之日（2023年3月），四层（4间）欠缴物业费及垃圾清运费共计*.05元；欠缴采暖费51087.6元，其他欠费情况不详，一切以实际发生为准。能否办理过户及分割手续请意向竞买人自行咨询相关部门，充分估算拍卖所产生的各种费用，介意者慎拍！

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年7月14日起接受咨询（因无法通知到本案当事人及全部利害关系人，故公告期延长5日视为已通知），有意者请与拍卖辅助服务构联系统一安排看样。

三、 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交

特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次拍卖交易过程中产生所有税费（包含但不限于契税、增值税、印花税等相关的税费）依据税法由买卖双方各自承担。标的物欠费（包含但不限于物业费、暖气费、水费、电费等）均不作为拍卖款项的优先受偿款，拍卖成交前的所有欠费由原权利人或租赁合同约定的相应主体承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于2023年8月 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：截止至拍卖公告发布之日，尚无人申报。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（开户名称：新疆维吾尔 (略) (略) 、开户行： (略) (略) 中山北路支行、开户账号：*7984）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付， 付款教程：（http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

（http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍辅机构咨询电话：0991-* *苏主任

法院监督电话：0902-* *法官

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二〇二三年七月十三日