射阳县(320924)国有建设用地使用权挂牌出让公告-202305

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

其他需要说明的宗地情况：住建局北侧1号、2号地块为商住用地，1号地块住宅面积不超过105亩，商业建筑面积66000-80000平方米，2号地块商业建筑面积不大于2000平方米。住建局北侧1号地块住宅区绿地率不低于30%。地块中商业份额土地出让年限为40年，地块中住宅份额土地出让年限为70年。竞得人在签订土地出让合同前，须与射阳县人民政府签订《投资发展监管协议》，具体内容详见附件《投资发展监管协议》,未能按时签订《投资发展监管协议》的，竞得人对该地块的竞得无效，竞买保证金不予退还。 为落实自然资源部、省自然资源厅最新的调控政策精神，住建局北侧1号地块拟按挂牌起始价的溢价50%设定最高限价（竞价轮次上限为115次），住建局北侧2号地块拟按挂牌起始价的溢价50%设定最高限价（竞价轮次上限为98次）。达到最高限价的地块仍有两个及两个以上的竞买人愿意继续竞价，则最终成交价以最高限价确定为成交价，超出最高限价部分作为政府建设保障房建设资金，不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。 住建局北侧1号地块地下空间出让面积为96119平方米，其中7000平方米规划用途为商业，计入地下容积率，其余规划用途为人防、地下停车和其他附属配套设施用地，不计容，开发深度不得大于10米,不超过地下二层。住建局北侧2号地块地下空间出让面积与地上出让面积一致，规划用途为人防、地下停车和其他附属配套设施用地，不计容，开发深度不得大于10米,不超过地下二层。本次出让地块所涉及地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《 (略) 城乡规划条例》、《 (略) 规划技术管理规定》、《省政府办 (略) 地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发[2020]58号）、《 (略) 自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发[2019]94）等法律法规和技术规范标准有关规定。

二、竞买资格：中华人民共和国境内的企业法人，符合挂牌出让文件确定条件的，除法律另有规定或挂牌出让文件中约定禁止参加者外，均可参加竞买。本次挂牌只可以独立竞买，不接受联合竞买。竞买人除应提供有效身份证明文件并足额缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2023年05月23日 至2023年06月11日 ，到网上获取挂牌出让文件。

五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过射阳县国有建设用地使用权网上交易系统（http://**）(以下简称网上交易系统)进行。 符合报名资格条件的竞买申请人可于2023年06月12日至2023年06月19日，登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为 2023年06月19日17时00分。竞买申请人按规定交纳竞买保证金， (略) 用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。

六、本次国有土地使用权挂牌地点为射阳县土地储备交易中心，各地块挂牌时间分别:

七、其他需要公告的事项

• 竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

• (一)出让宗地范围内净地出让，外部条件（道路、水、电、气、通信等）均由射阳县人民政府负责根据地块建设需要进行配套。(二）竞得人须在签订出让合同之日起1个月内付清50%土地出让金，签订出让合同之日起12个月内付清全部土地出让金，出让人在竞得人付清土地出让价款后1个月内将土地交付给竞得人，竞得人必须在交付土地后6个月内开工建设。（三）相关规费收取：其它规费按照射政办发〔2011〕97号文件规定由竞得人向射阳县财政局缴纳，竞得人凭财政局出具的《出让规费完费通知单》办理用地、规划、施工和预售房等手续，人防工程建设及易地建设费征收按规定办理。（四）地块内装配式建筑要求以主管部门意见为准。(五）该地块的详细情况和交易的具体要求，详见射阳县自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让文件。有关情况也可访问： (略) 场网：http//http://** 本次挂牌出让地块的情况介绍以按规定发放的资料为准。

• 特别提醒，因电子认证（CA）系统升级， (略) 国有建设用地网上交易系统将于2020年9月15日不再支持江苏CA颁发的数字证书登录及交易，请持有江苏CA数字证书的用户尽快去相应证书办理点办理新的数字证书（http://**/ManagementGuide17.html），以免影响使用。原证书未过期用户携带原证书至国信CA证书办理点可享受免费换发服务。
  未使用江苏CA的用户不受影响。

八、联系方式与银行账户

• 联系地址：射阳县土地储备交易中心

• 联系电话：* *

• 联系人：袁先生 韩先生

• 开户单位：射阳县自然资源和规划局 开户行：申请人在网上交易系统上自行选定的银行 账号：交易系统自动确定缴纳竞买保证金的账号

射阳县自然资源和规划局

2023年05月23日