7700万起拍，万余平工业用地及附着房产拍卖

法液空医疗气体（上海）有限公司（以下简称“法液空公司”）管理人（以下简称“管理人”）将于2023年3月8日上午10时至2023年3月9日上午10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（处置单位：法液空医疗气体（上海）有限公司管理人；监督单位： (略) 第三 (略) ；拍卖辅助机构：上海 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一

重要提示

1. 郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责在淘宝网司法拍卖网 (略) 财产，并承担相应责任。

2. 竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的调查情况表》要求，进行实地看样、调查拍卖标的信息（如过户要求等）、了解竞买资质、费用承担、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人交付的保证金会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人是否符合转让条件，请各竞买人自行到相关职能部门进行了解。因不了解或不符合规定的资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如拍卖成交确认后，因买受 (略) 购房资格要求的，将依法承担悔拍等法律后果。

淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

本拍卖标的系在建工程，且未进行竣工决算。交易过程中产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。

3. 拍卖标 (略) 青浦工业园区内。管理人征询相关部门意见后， (略) 青浦区规划和自然资源局作了回复（详见附件《 (略) 青浦区规划和自然资源局关于法液空医疗气体（上海）有限公司地块情况的复函》）；上海青浦工业园区发展（集团）有限公司作了回复 (详见附件《关于法液空项目拍卖的要求》)。买受人需自 (略) 青浦工业园区的相关管理部门了解园区内企业在产业、税收等方面的准入条件（青浦工业园区服务热线：021-*或综服办刘主任：*）。因买受人不了解相关准入条件造成买受人取得拍卖标的后无法开展相关业务的，管理人不承担任何责任。

4. 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍卖辅助机构不承担任何责任。

5. 本次拍卖标的以其现状为准，未办理竣工决算，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认拍卖标的现状。本次拍卖标的的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。

6. 管理人有权根据有关规定及相关方要求决定暂缓、中止或撤销拍卖。管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

二

拍卖标的及起拍价

1. 拍卖标的情况：

本次拍卖标的 (略) 青浦区青浦工业园区胜利路1226号的在建工程以及土地使用权（简称“拍卖标的”）。

拍卖标的具体包括在建工程—土建以及土地使用权， (略) 青浦区青浦工业园区胜利路1226号，其中在建工程共涉及3幢房产，包括办公楼1、办公楼2以及附属配电房，其中办公楼1及办公楼2的地下1层连通，建筑面积预计29,115.86平方米，实体工程均已于2019年8月大致完工，但尚未完成竣工验收；土地使用权宗地号为青浦区工业园区5街坊10/19丘，已办出《 (略) 房地产权证》（实为土地使用权证，权证编号为沪房地青字（2012）第*号），土地使用权面积为11,165.90平方米，使用期限自2010年2月26日至2060年2月25日。权属性质为国有建设用地使用权，取得方式为出让，用途为工业用地。拍卖标的的具体情况详见《拍卖标的调查情况表》。

本次拍卖标的评估总价为人民币133,813,253.84元。

2. 起拍价、保证金及增价幅度：

本次拍卖为第四次拍卖，本次拍卖的起拍价：人民币77,076,434.21元，保证金：人民币3,860,000.00元，增价幅度：人民币1,000,000.00元/次。

特别说明：

1) 本次拍卖标的均 (略) 司法查封。

2) 本次拍卖标的为整体合并拍卖，不单独拆分拍卖。

3) 根据管理人了解，破产申请受理日前，拍卖标的上不存在任何租赁合同；并且，截至本公告发布日，管理人未继续履行任何破产申请受理日前双方均未履行完毕的租赁合同，亦未签订新的租赁合同。

4) 拍卖标的存在占用的情况，经管理人多次沟通仍未搬离，买受人需自行协商办理清场相关事宜。

5) 本次拍卖标的将以在建工程现状为准进行拍卖，且本次拍卖不包含室内外装修及电器、家具、办公用品等物品。拍卖成交后，拍卖标的相关的权利义务及风险自拍卖成交确认裁定书送达买受人时转移。

6) (略) 外，管理人未了解到该拍卖标的内注册登记有其他企业。如有企业在该拍卖标的内注册登记的，管理人及拍卖辅助机构不负责注册登记企业的迁移，由买受人自行解决并承担相关一切费用。

7) 拍卖标的中的附属配电房未包含在相关《建设工程规划许可证》所附建筑工程项目表中。如该附属配电房后续被房地产相关登记监管部门认定为私自搭建或无证建筑而被责令整改，并要求对该附属配电房进行拆除或罚款的，相关拆除工作、拆除成本及可能发生的罚款均由买受人自行承担。

8) 拍卖标的目前尚未办出房屋权属证明，并且据拍卖标的停止施工前的施工单位上海 (略) 称，所有与其施工相关的材料均已遗失，因此管理人未接收到关于拍卖标的中房屋建筑物部分施工的任何材料。管理人目前掌握的与拍卖标的相关的主要工程材料为拍卖标的的设计单位向管理人提交的设计方案、总体设计文件和施工图。所有后期办理房屋建筑物权属证明所需要的材料由买受人自行办理，费用由买受人自行承担。拍卖标的存在最终无法办出房屋权属证明的风险，该等风险由买受人自行承担。

9) 拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当在参与竞买前亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在的尚未被发现及未说明的瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房屋权属证明相关手续以及土地产权变更登记手续如何办理，并自行承担无法办理权属证明及变更土地权利人的风险。买受人不得以无法办理拍卖标的的房屋权属证明或土地无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。拍卖成交确认裁定书送达买受人之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。

对于上述拍卖标的权属有异议者，请于2023年3月3日前与管理人联系，联系人：宗先生（021-2323 5959）、舒先生（021-2323 0469）及赵女士（021-2323 5765）。

三

咨询与调查

四

竞买人条件

1. 竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织；若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。

2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处（地址： (略) 浦东新区东育路588号前滩中心42楼）办理交接手续。竞买人若委托代理人，则应于2023年3月1日下午17:00前向管理人提交合法有效的证明，委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，委托资格经管理人确认后方能进行委托。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。

3. 竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门 (略) 相关政策的要求，具备相应的购买资质。如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

五

优先购买权人

六

拍卖方式

七

拍卖延时

八

税费及其他费用承担

1.本次拍卖产生的税金将按相关部门的规定由买卖双方各自承担，其他与在建工程相关欠缴的费用及相应的滞纳金和罚款等（如有）由买受人承担。买受人在竞买前应自行向房地产交易中心、税务等部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准。拍卖辅助机构将协助买受人办理在建工程实物交接手续。

2.标的拍卖前可能存在的水、电、物业管理费等欠费均由买受人承担，由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准，拍卖成交价不含本条所涉及费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

特别提示：本次拍卖存在综合服务费及软件服务费由买受人承担。

1）综合服务费由拍卖辅助机构收取（按拍卖成交价累进递减计算，拍卖成交价人民币200万以下（含200万）的，拍卖辅助工作费用比例为1.5%；超过200万至1000万（含1000万）的部分，比例为0.9%；1000万以上的部分，比例为0.6%，最高收费限价为25万元。），买受人须于拍卖成交后7个自然日内将综合服务费汇款至上海 (略) 指定账户：

户名：上海 (略) ；

开户银行：上海银行黄浦支行；

账号：*。

2）软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。买受人须于拍卖成交后14个自然日内通过线上完成相应费用的支付。

3）上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具或在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

九

保证金和余款支付

1. 拍卖竞价前将通过淘宝网司法拍卖网络平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本拍卖标的买受人原锁定的保证金24小时内自动转入管理人指定账户。拍卖尾款请买受人在拍卖成交后14个自然日内按照如下两种方式进行支付：

2.1 银行账户付款方式：银行汇款至管理人账户（户名：法液空医疗气体（上海）有限公司管理人；开户银行：中国 (略) 上海徐汇支行；账号：*）

2.2支付宝网上付款方式：登录【我的淘宝】-【等待付款的订单】直接进行尾款支付

3. 法液空公司财产拍卖因拍卖标的本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help-http://**/page/knowledge?pageId=132&category=*&knowledge=*&language=zh。

4. 买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，计入法液空医疗气体（上海）有限公司的财产。

十

拍品交付

十一

特别提醒

1. 拍卖标的以实物现状为准，管理人及拍卖辅助机构不承担本拍卖标的瑕疵担保责任。

2. 管理人有权根据有关规定及相关方要求决定暂缓、中止或撤销拍卖。

3. 拍卖标的过户手续的办理、审核报批手续涉及多个部门，时间可能会较长，且不受管理人及拍卖辅助机构的控制，敬请竞买人、买受人充分理解。

4. 拍卖标的的一切权利状况以相关登记部门予以登记或者核准的现状为准。竞买人在参加拍卖前应自行对拍卖标的作详尽的调查及必要的现场勘察、测量等工作，包括但不限于：土地权属性质、土地使用权情况、土地使用权面积及期限、土地出让金金额、拍卖标的所有权、使用用途、建筑质量、渗漏水等情况、建筑面积、建筑结构、层数、朝向、相邻关系、占用情况、经营情况、经营业态、能否办理工商注册、配套设施是否齐全完好、欠费情况（物业管理费、维修基金、水、电、气、通讯、网络及其他公共事业费等）、过户所需支付的税、费等,并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可拍卖标的的一切现状后参加竞拍。参加拍卖视作已接受拍卖标的的全部现状，且成交后不以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。

5. 如有房屋结构等与建设工程许可证等办理前期报批手续时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人自行负责，存在其上的权利瑕疵亦由买受人承受（即可能存在无法领证、被认定为涉及违法、违章部分等，由买受人自行接受行政管理部门依照有关行政法规处理）。

6. 根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条和《 (略) (略) 关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法（试行）》第二十九条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、受理破产案 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、破产案件管理人；5、第1至4项规定主体的工作人员及其近亲属。

7. (略) 司法查封本拍卖标的的申请人以及抵押权人等与本拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

8. 参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，淘宝网司法拍卖网络平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》并进行公示，确认书中载明实际买受人的身份、竞买代码等信息。

9.在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人发布的竞买须知及拍卖标的调查情况表。