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受委托，本公司将于近期
公开拍卖位于
(略) 徐汇区兴国路111号
翡翠苑花园20套住宅房地产项目
按现状合并拍卖
如有意向
敬请咨询
方先生
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陶先生
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01
标的概况
标的信息
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(略) 徐汇区兴国路111号
标的特点
拟拍卖标 (略) 徐汇区兴国路和湖南路口， (略) 中心区域－徐家汇商圈， (略) 著名的原法租界区域，周边环境优美，花园洋房及别墅聚集。
拟拍卖标的经改造后为豪华装修：大理石地面及墙面、铜制大门、石膏板造型吊顶天花、 水晶大吊灯、配备有中央空调等。现已基本闲置多年，整体维护状况一般。
周边交通：48路、113路、138路、328路、923路等以及轨道交通10号线。
02
标的现状
拟拍卖标的于建成后多年来*续进行了改造或拆除， (略) 总部办公使用，目前为空置状态。
20幢房屋中，大部分存有结构改造，现状态及平面布局可能不适用于住宅使用；部分改造可能未经批准，造成存有违章建筑；房屋改造后缺乏实际建筑面积及规划图等信息。
拟拍卖标的中8栋（D6）房屋已拆除，现改建成了穹顶建筑物，且该改建未经审批。原规划设计每幢住宅楼均含地下室，现大部分已被不同程度地进行了改动。车库存有扩建和改建，部分车库被改成了食堂、活动室等。
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03
拍卖方式及注意事项
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竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门 (略) 及拍卖标的所在地的相关房地产法律法规及政策（包括但不限于限购政策、历史文化建筑保护法规及政策等）的要求，具备相应的购买资质，包括但不限于具有购房资格等；
拍卖标的目前已被徐汇区湖南路街道办事处于2022年11月1日向徐汇区不动产登记中心申请，将其附有违法建筑的情况在不动产登记簿中予以记载，且产权人方已被责令改正违法行为、拆除违法建筑，目前未能完成整改；
本次拍卖，按拍卖标的房地产权属和房屋现状进行。本次拍卖标的原有建筑物存有改建且已被认定为附有违法建筑的不动产，后续办理房地产权属过户手续时，相关职能部门要求对其恢复原样或进行整改，前述所有手续均由买受人自行负责，并承担由此产生的所有费用与责任；
办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准；
本次拍卖成交后，房屋整改、建设、验收、登记、分割和过户及其他与房屋产权登记相关的所有工作及手续需由买受人自行办理，因该等恢复所产生的所有费用和责任均由买受人承担，竞买人需审慎评估过户等相关风险。
备注:以上信息仅供参考，具体以该标的拍卖会拍卖公告及拍卖须知内容为准。
03
实景照片
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方先生
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