乳源瑶族自治县人民法院关于广东省韶关市韶南大道三公里金沙小区南春花园A2幢905号变卖的公告

乳源瑶族自 (略) 将于2024年12月17日10时至2025年2月15日10时止（延时除外） (略) 乳源瑶族自 (略) (略) (略) 上（网址：http://**,户名：乳源瑶族自 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

　一、拍卖标的： (略) 韶南大道三公里 (略) 南春花园A2幢905号。

注：1、本案已启用“一案一账户”， 户名：乳源瑶族自 (略) ，开户银行：农业银行乳源乳城支行，账号：##。成交价款自成交之日起七日内支付完毕。

2、标的物成交后，本院只负责向不动产登记中心、自然资源部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担；

3、房地产过户的测量、办理产权证照、土地出让金、所欠缴的物业管理费、水电费等相关一切费用全部由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决。

因本次拍卖所产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税由被执行人负担，买受人负责缴纳印花税、契税等拍卖交易环节中所涉及的税费；被执行人所缴纳的税费由买受人现行垫付，买受 (略) 出具的过户相关文书后，需在7个工作日内凭相关正 (略) 申请核销被执行人应当承担的税费， (略) 申报的，视为买受人自愿承担。请重点关注；

4、标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补；

5、标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担；

6、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、经委托 (略) 定向询价， (略) 场参考价为#.81元。

本次起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：2000元及其倍数。

注：一、 (略) 未掌握该房产的钥匙及屋内具体情况，暂不支持带领看样，意向竞买者可自行到标的现场查勘及到相关部门咨询并充分了解现状，拍卖成交后自行与物业协商沟通有关事宜。

二、未进入，标的房产按现状为准拍卖并交付，但不含家私、电器等可移动的物品。拍卖标的物未腾空，可能存在租赁、他人使用等情况。在拍卖成交裁定送达后，应当给予被执行人合理的腾空房屋宽限期， (略) 强制腾空，交付房屋期限将会延长，竞买人需对此合理忍受。如对此介意者，请慎重竞拍。

三、其他未尽事宜，意向竞买人需自行核实。

　　二、竞买人条件：
　　（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
　　（二）竞买人须以本人名 (略) 上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向乳源瑶族自 (略) 办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的， (略) 无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到乳源瑶族自 (略) 办理委托变卖手续（最迟于变卖开始前一个工作日办理）。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到乳源瑶族自 (略) 办理交接手续。所有委托必须在委托手续齐全后，受 (略) 上报名交保证金，如果在委托手续未办妥之 (略) 上交保证金报名，竞买活动认定为受托人的个人行为。
　　因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
　　（三）优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前五个工作日向乳源瑶族自 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
　　三、咨询方式：
　拍卖品展示时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样需提前预约，预约电话400-023-3338（万立金服），由广西 (略) (略) 统一安排。标的物详请联系电话：#温经理（微信同号），竞买人按预约时间自行前往拍卖标的物即可。也可在微信上搜索并关注公众号“ (略) 拍”，点击“预约服务”按提示操作并实现对标的物的看样及贷款服务。该机构提供的咨询、看样为免费服务。

执行依据法律文书编号：（2023）粤0232民初1166号。

执行案号：（2024）粤0232执384号。

四、本次拍买活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
　　五、变卖方式：
　　（一）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任何一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名人可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
　　（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
　　六、特别（重要）提示：
　　（一）变卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。法院不承担变卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
　　（二）因办理过户所产生费用由买受人负担。因本次拍卖所产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税由被执行人负担，买受人负责缴纳印花税、契税等拍卖交易环节中所涉及的税费。有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

（三）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
　　（四）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交 (略) (略) 上公示。
　　（五）提醒竞买人须在变卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次变卖所公 (略) (略) 不构成保证或担保；②变卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；尤其是增值税方面的政策；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致变卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。
　　（六）与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
　　（七）变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖价预缴款。变卖结束后，未能竞得者锁定的变卖预缴款将自动释放，锁定期间不计利息；以上标的竞得者原锁定的变卖预缴款 (略) 指定账户。若变卖流拍的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息。变卖余款通过银行转账在变卖结束后7 (略) 指定账户（户名：乳源瑶族自 (略) ，开户银行：农业银行乳源乳城支行，账号：##），填写缴款单时备注注明执行案号【（2024）粤0232执384号】，款项性质：拍卖余款，并将缴款凭证、买受人身份证复印件传真 (略) （传真号0751-#）或 (略) (略) 。变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件） (略) 签收执行裁定书等法律文书，期间所需时间约一个月，请耐心等待。
　　（八）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交 (略) (略) 上公示。
　　（九）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
　　悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
　　七、司法变卖因标的物本身价值，变卖预缴款、成交价格较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
　　竞买人在变卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的变卖须知。
　　本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870
　　联系地址： (略) 呢乳源瑶族自治县乳城 (略) 乳源自 (略) (略)

乳源瑶族自 (略)
　　二〇二四年十二月二日