空港连环新村商业门面1号商铺多套房屋租赁(二次)

序号

内容

说明及要求

一

项目名称

(略) 区空港连环新村商业门面1号商铺多套房屋租赁

二

项目编号

2017CJCJ0390

三

委托方

(略) 经济技术开 (略)

四

公告

竞价期限

1.公告期:2017年9月20日9:00始至2017年10月9日17:00止。

2.网络竞价自由报价期:2017年9月20日9:00始至2017年10月10日10:00止,自由报价期满进入限时报价期,限时报价周期为180秒。

五

出租标的基本情况

出租  标的

层数

结构

建筑  面积(㎡)

房屋

用途

租期(年)

免租金装修期(天)

租金   底价     (万元/年)

履约  保证金 (万元)

竞价  保证金 (万元)

标的4:

(略) 区空港连环新村商业门面1#商铺梯1、梯2、301

居该商铺一、三层

框架

约438.89

商业

3年

一个月

10.5334

6

6.4

1.标的位置:位于 (略) 区空港紫薇路与新航路交口西北角

2.房屋权属情况:该房屋无土地证、无房产权证 。租赁房屋无权属纠纷,出租 (略) 房屋的权属证明和租赁证明,方便承租方办理相关证照。

3.该标的房屋用途为商业,承租方仅限经营教育培训业态。

六

房屋租赁用途要求

承租方使用上述房屋必须符合房屋设计用途及《 (略) (略) ( (略) ) (略) 规定》、《 (略) 市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求,如由此造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租方承担。

七

对意向承租方资格的要求

1. 凡依法设立、有效存续的境内企事业法人,符合下列情形之一的,除法律规定外,均可参与报名及竞价:

(1)公告截止日前两年内未被 (略) 辖县(市)公共资源交 (略) (略) 为记 (略) 为记录累计未满10分的。

(2)最近一次被 (略) 辖县(市)公共资源交 (略) (略) 为记录累计记分达10分(含10分)到15 (略) 截止日超过6个月。

(3)最近一次被 (略) 辖县(市)公共资源交 (略) (略) 为记录累计记分达15分(含15分)到20 (略) 截止日超过12个月。

(4)最近一次被 (略) 辖县(市)公共资源交 (略) (略) 为记录累计记分达20分(含20分) (略) 截止日超过24个月。

2.本项目不接受自然人及联合体报名及竞价。

八

对意向承租方的特别要求

(一) (略) (略) 踏勘出租标的,就出租标的相关情况主 (略) ,自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定;完成报名的意向承租方都视同已实地踏勘出租标的,确认了标的范围、面积并认可租赁要求等,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

(二) (略) 中公示面积存在差异的,以实际移交面积为准,面积误差不调整中标租金;出租面积之外的建筑物、附属物(如道路、绿化、空地、 (略) )均不在出租范围内,出租方不提供任何承诺及服务,如由此造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租方承担。

(三)租赁期内,出租房屋必须由承租方本人经营,未经出租方书面同意,不得与他人 (略) 经营,不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。

(四)租赁期内,承租方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

(五)租赁期内,承租方对 (略) 装修、装潢时,装修、装潢方案须经出租方书面同意,且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构,承租方应立即恢复原状,给出租方或第三人造成的损失应由承租方承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的 (略) (略) 承担。

(六)租赁期内,承租方不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的,租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。

(七)《房屋租赁合同》期满或终止时,承租方投入的装修、 (略) 分无 (略) 有和使用,并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方,且不得提出任何补偿要求。

(八)承租方自《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托方签订租赁合同,逾期不签合同的将移交交 (略) 门处理。

(九)承租方 (略) 业标准、卫生要求、操作规程、行为准则来管理、服务;区域内环境做到清洁、明亮、无异味,桌面、椅子、地面无灰尘杂物,物品摆放有秩序,消防措施完备;严禁各项国家 (略) (略) 为,定 (略) 监督检查。

特别说明:

1、租赁房屋以现状出租;房屋按现状交付承租方后,在租赁期内房屋及房屋附属设施设备的修缮均由承租方负责,但非承租方原因引起的房屋主体结构(基础、柱、梁、板)的维修、房屋的房顶漏水及在施工单位质保期内的维修除外;

2、承租方须在 (略) 经济技术开发区登记注册,纳税地须为 (略) 经济技术开发区。承租方在合同签订3个月内在 (略) 经济技术开发区办理纳税登记。否则,出租方有权解除合同,由此引起的一切责任和后果均由承租方承担;

3、委托方按房屋现状交付承租方,承租方确认已对 (略) 实地查看,同意按现状接收房屋。如该房屋及附属设施、 (略) 于非正常使用状态(房屋主体结构除外)的,由承租方负责维修,产生的费用和责任由承租方承担, 但非承租方原因引起的房屋主体结构(基础、柱、梁、板)的维修、房屋的房顶漏水及在施工单位质保期内的维修除外;租赁合同中其它条款与本条款不一致的,以本条款为准;

4、承租方同意接受出租方委托的物业管理单位的物业管理,物业管理合同由承租方与物业管理单位签订,承租方须接收物业单位及出租方的监督管理;

5、如承租方逾期支付租金,出租方有权实施停水、停电等出租方认为必要的措施促使承租方支付租金,因此产生的任何损失和责任 (略) 承担。如承租方未按约定期限支付租金达10日的,出租方有权解除合同;

6、承租方需在本合同签订后5日内 (略) 门办理《房屋租赁证》,所需费用由承租方承担;合同期内如《房屋租赁证》有效期届满,则承租方需及时重新办理;如承租方未能按本条规定办理《房屋租赁证》, (略) 门要求出租方缴纳租赁证办理费用,出租方有权从履约保证金中扣除相应费用, (略) 门,同时,由此产生的责任和损失均由承租方承担;

7、如因承租方拖欠房屋租金 (略) 为致出租方采取发律师函、上门催收、诉讼或仲裁等法律手段保护自己 (略) 产生的一切费用,包括但不限于交通费、律师费、特快专递费、诉讼费等,均由承租方承担;

8、如该租赁项 (略) 过程中发生争议,双方应协商解决;协商不成的, (略) (略) 起诉;

9、承租方不得改变房屋用途及经营业态,严禁在租赁房屋居家住宿;否则,出租方有权解除合同,由此引起的一切责任和损失均由承租方承担;

(十)其他未 (略) 附《房屋租赁合同》。

九

租金支付方式

租金每6个月支付一次,出租标的租金第一年为中标价,自第二年起每年租金在上一年租金基础上递增5%。承租方须提前15日支付下一周期房屋租金,先支付后使用;履约保证金与首期租金一并支付。

承租方向出租方交纳的履约保证金在合同终止且无承租方责任后无息退还。

十

承租方确定方式

(略) 络竞价,项目最高报价者得的方式确定承租方( (略) 底价的最高报价,由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。)

同等价格下,原承租方享有优先承租权。

十一

项目报名及竞价

(1)企业库注册

①本项目只接受 (略) 公 (略) 企业库中已入库意向承租方报名,未入库的意向承租方请及时办理入 (略) 审核手续。(意向承租方为企业法人或自然人等均可办理企业库入库手续, (略) (略) 不收取任何费用)

入库包括以下三个步骤:

Ⅰ、网上注册(产权企业库注册地址:http:/ *** );

Ⅱ、资料上传;

Ⅲ、 (略) 审核。

参见本项目《产权操作交易手册》电子附件,联系电话: *** , *** ),因未及时办理入库手续导致无法报名的,责任自负;

②办理企 (略) 审核地址: (略) 市 (略) 新区 (略) 路2588号 (略) 公 (略) 二楼服务大厅企业库注册审核窗口。

(2)报名及竞价程序

①登录:完成企业 (略) 审核的意向承租方可使用用户名和密码登录 (略) 公共资源电子交易平台(http:/ *** );

②报名:进入系统后,点击“网上报名”,在标的列表中选择有意向的标的点击“新增” (略) 报名申请,意向承租方可选择一个或 (略) 报名。报名申请时填写的己方缴款账户须与意向承租方企业库注册时提 (略) 账户一致。

③缴费:意向承租方报名成功后须通过之前填写的己方账号采用转账的方式缴纳报名标的对应的竞价保证金,不得通过现金汇款方式缴纳竞价保证金。

④查询:保证金支付完成后,意向承租方可登 * (略) 公共资源电子交易平台点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”,可点击查询按键刷新支付状态。

⑤竞价:保证金状态为“已支付“的意向承租方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。

本项目标的每轮加价幅度:1000元/年或其整数倍。

具体竞价操作流程请参见《产权交易操作手册》。

重要提示:请务必使用IE7、IE8、IE9浏览器登录竞价系统,否则可能导致异常。

十二

竞价保证金支

付

竞价保证金支付账号:

标的四:

户名:

(略) (略)

(略) :

(略) 合 (略)

账号:

***

注意事项:

1.意向承租方必须在报名截止时间前使用企业库注册 (略) 账户,向出租标的对应的保证金缴纳账号足额汇入竞价保证金;

2.保证金支付以到账时间为准, (略) 截止时间前到账, (略) 上报名系统将自动关闭;

3.如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能报名成功, (略) (略) 不承担任何责任。

十三

(略) 置

1.按公告要求确定承租方后,承租方缴纳的竞价保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金和履约保证金,其他意向承租方缴纳的保证金在确定承租方后5工作日内办理退还(不计息)。

2.保证金只退还至意向承租方缴款账户。因收款人与意向承租方名称不一致造成的竞价保证金无法退还或迟延退还, (略) (略) 不承担任何责任。

十四

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况, (略) 。

《成交确认书》领取时间:成交公告发布次日起3个工作日内;

《成交确认书》领取地址: (略) 市 (略) 新区 (略) 路2588号 (略) A区661室;

《成交确认书》领取要求:承租方为企业的须派专人携带单位介绍信(或公司授权书)和本人身份证,承租方为自然人的须携带本人身份证。

十五

异议方式

若对成交公告有异议, (略) 发布次日起3个工作日内,以书面形式向 (略) (略) 提出异议,异议材料递交地址: (略) 市 (略) 新区 (略) 路2588号 (略) A区639室,联系电话: *** 。

(一)异议应以书面形式实名提出,书面异议材料应当包括以下内容:

1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式;

2.项目名称、项目编号、标的号(如有);

3.被异议人名称/姓名;

4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料;

5.明确的请求及主张;

6.提起异议的日期。

异议人为自然人的,应当由异议人本人签字并附有效身份证明;异议人为法人或者其他组织的,应当由法定代表人或其委托代理人(需有委托授权书)签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的,应当在异议期内提交修改或补充材料。

(二)有下列情形之一的,不予受理:

1.提起异议 (略) 异议项目竞价人的;

2.异议材料不完整的;

3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的;

4.异议事项 (略) 理、 (略) 政诉讼程序的。

十六

交易服务费收取

承租方与委托方均应按第一年实际月租金10%的标准一次性向 (略) (略) 支付交易服务费。

十七

竞价保证金不予退还的情形

承租方存在下述情况造成项目无法履约须重新组织公开租赁的,竞价保证金不予退还:

(1)超过规定时间无正当理由不领取《成交确认书》的;

(2)领取《成交确认书》后无正当理由放弃承租资格的;

(3)未按照公告约定签署《房屋租赁合同》的;

(4) (略) 门查实存在影响成交 (略) 为的;

(5)其他因承租方原因造成无法签订《房屋租赁合同》的。

上述竞价保证金优先抵 (略) 为中交易双方的交易服务费, (略) 分 (略) 置。

十八

其他说明

(一)委托方向 (略) (略) 提供以下材料:

1.产权交易项目申报(受理)登记表

2.委托方主体资格证明

3.出租房屋用途、租赁要求或其他约定

4.关 (略) 为的决策

5.出租标的的权属证明

6.其他

(略) 截止之前工作时间内至 (略) (略) (略) 查阅。上述材料均为参考性意见,不构成 (略) (略) 对出租标的的任何担保责任。

(二) (略) 的意向承租方,均应于公告截止日前3个工作日前,以书面形式(包括书面文字、传真等)向 (略) (略) 提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

(三) (略) 进行的澄清、更正或更改, (略) 上及时发布(网址:http:/ *** ), (略) (略) 分,对意向承租方具有约束力。意向承租 (略) 查询。 (略) (略) 不承担意向承租方未及时关注相关信息的责任。

(四)在公告截止时间前, (略) (略) 可以视具体情况,延长公告截止时间, (略) 。

十九

联系方式

现场踏勘

联系人: 焦工,联系电话:  ***

企业库注册

联系人: 高工,联系电话: *** 、 *** ,

项目负责人

联系人: 龚工,联系电话: *** 、 *** ( (略) 市 (略) 新区 (略) 路2588号 (略) A区661室),传真: ***

技术支持

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