紫水街道办事处盈河新城1B幢2单元1103室不动产变卖

(略) (略) 关于拍卖 (略) 光山县紫水街 (略) 盈河新城1B幢2单元1103室不动产的公告（变卖）

(略) (略) 将2025年1月15日11时至2025年3月15日11时止（延时除外） (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**/区号—— (略) 页面：http://**_list.htm ），现公告如下：

一、变卖标的： (略) 光山县紫水街 (略) 盈河新城1B幢2单元1103室不动产（权证号：*），证载建筑面积：141.37平方米，用途：成套住宅。提示：①该房产系被执行人所有、尚登记在开发商 (略) 名下的预售商品房，过户过程中产生的税费各自承担，上家应承担的税费由买受人垫付后从拍卖款中报支。②入住时另需交纳的维修基金、物业费、水电费等以及可能存在的欠费均由买受人承担。 ③上述房产由共有人占有、使用中，可移动装修及室内物品不属于拍卖范围，承诺成交后搬离， (略) 将在买受人付清全款后两个月内强制腾空。④竞买人应当符合当地限购政策规定条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担。⑤现状拍卖交付，不因本次登记而找差补差，本院不作任何承诺，相关风险由买受人自行承担。

市场价（询价）：*.5元,变卖预缴款：*元，增价幅度：4000元。（变卖）

二、风险提示：

1、房产所涉的过户税费及税率问题，请意向竞买人向房产所在地税务部门自行咨询。

2、如无特别说明，拍卖公告中载明的房产建筑面积均为房产证及权属登记信息表所记载的面积。如实物现状与产证登记不一致，均以现状拍卖，风险由买受人承担。

3、涉及户口迁移等问题,请自行咨询户籍管理部门,法院 (略) 理户口问题。

4、若办理过户过程中，房产证等证件遗失或需要补办相关材料,登报作废的公告费和补办费用由买受人自行承担。

5、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，以下机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

(一)负责执 (略) ；

(二)网络服务提供者；

(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属（包括：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）。

6、竞买人对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

7、上述未尽事宜，本院不做任何承诺，所有的拍卖均以现状为准，请务必现场看样，未看样的视为对房产现状默认，并谨慎购买，风险自担。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托江 (略) (略) 在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由快拍嘉统一安排)公告期间（节假日除外）接受咨询，不安排看样，咨询电话：*、*。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费各自承担，由买受人先行垫付, (略) 报支。其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受 (略) 理。

七、对上述标的权属有异议者，请于2025年1月1 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：有

*如有优先购买权人，2016年8月公布司法解释新规要求公示如下信息：

1、优先购买权主体以及权利性质：胡*

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况:邮寄通知书告知或张贴公告告知。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十一、如果成交价等于变卖款预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) 涉案往来款专户，开户银行：中国 (略) 南通启东支行，账号：（**）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

4、竞买人交齐余款后请及时进行电话反馈；竞买 (略) ，请提前与工作人员电话沟通。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0513-*。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

快拍嘉咨询电话：*、*。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

二〇二四年十二月三十日